"Lật đổ" một ngôi nhà bao gồm việc mua một bất động sản đang xuống giá thấp hơn giá thị trường, tăng giá trị của nó và nhanh chóng bán lại để thu lợi nhuận nhanh chóng. Điều này khác với đầu tư phát triển, trong đó người mua mua một bất động sản đang được phát triển, sau đó bán hoặc cho thuê căn hộ khi nó sẵn sàng cho người ở. Nếu bạn chơi đúng bài của mình, bạn có thể kiếm được $ 50, 000 trở lên cho mỗi lần lật và thực hiện điều đó trong vòng 90 ngày.
Các bước
Phương pháp 1/3: Mua hàng hợp lý
Bước 1. Làm quen với cách mua nhà hoặc căn hộ
Nếu bạn đã làm điều đó, thì bạn đã biết quy trình. Nếu bạn chưa bao giờ mua nhà, hãy tham khảo ý kiến của Môi giới và cố vấn tài chính. Có một số bước liên quan khi mua nhà, vì vậy bạn cần hiểu quy trình đó, chẳng hạn như: đặt đề nghị, nhận thế chấp, loại bỏ các điều kiện và chiếm hữu.
- Đặt một đề nghị: Vì đề nghị bằng lời nói không cấu thành một cuộc mua bán có hiệu lực pháp luật, bạn cần phải soạn thảo đề nghị bằng văn bản và đưa nó cho chủ sở hữu và / hoặc Người môi giới. Đề nghị quy định giá cả cũng như các điều khoản và điều kiện bán hàng. Nếu đề nghị được chấp nhận, đề nghị sẽ trở thành một hợp đồng mua bán ràng buộc về mặt pháp lý.
- Nhận thế chấp: Trừ khi bạn có sẵn một đống tiền mặt, bạn sẽ cần thế chấp. Có rất nhiều loại cho vay ngoài kia, vì vậy hãy kiểm tra những loại có thể phù hợp với bạn và nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào. Một số khoản thế chấp (ARM) có lãi suất "trêu ghẹo" đặc biệt, luôn ở mức thấp trong thời gian đầu và tăng lên đáng kể sau một khoảng thời gian nhất định. Những điều này có thể hấp dẫn nếu bạn có kế hoạch bán nhà nhanh chóng.
- Loại bỏ các điều kiện: Đây thường là những gì người mua làm sau khi người bán đã chấp nhận đề nghị của họ. Đó là một động thái hợp pháp mà người mua (thường) thực hiện để thông báo rằng mọi nghĩa vụ mà cả hai hoặc bên tham gia đã được đáp ứng.
Bước 2. Hiểu các rủi ro khi lật nhà
Việc lật nhà có thể có rủi ro. Bạn đang gánh một khoản nợ lớn để có thể có một khoản hoàn trả tiềm năng trong tương lai. Ngoại trừ đôi khi, phần thưởng đó không thành hiện thực hoặc không thành hiện thực nhanh chóng như bạn có thể mong muốn. Bạn có thể ngồi trên một bất động sản lâu hơn dự kiến, trả một khoản thế chấp, thuế tài sản và bảo trì liên tục. Đôi khi, bạn sẽ cần bán một ngôi nhà với giá thấp hơn số tiền bạn đã mua. Thông thường, bạn đang đứng trước thị trường nhà đất đang rung chuyển.
Số lượng nỗ lực thể chất cần thiết cũng là một nguy cơ tiềm ẩn. Bạn phù hợp đến mức nào và bạn sẵn sàng làm nhiều công việc DIY liên quan đến việc lật nhà? Nếu bạn chưa bao giờ cải tạo hoặc sửa chữa trước đây, đó sẽ là một con đường học tập dốc và bạn càng biết ít, bạn càng mất nhiều thời gian để lật nhà
Bước 3. Tự tìm hiểu về thị trường bất động sản mà bạn đang đầu tư
Đọc các tạp chí như Forbes, Doanh nhân và Tiền bạc; thường có các bài báo về bất động sản. Bắt đầu hiểu cách thức hoạt động của thị trường bất động sản, điều gì tạo nên một giao dịch tốt và xấu, và làm thế nào để dự đoán sự tăng trưởng hoặc thu hẹp trong tương lai.
- Thị trường nhà đất cũng giống như thị trường chứng khoán. Nó có cả hai bò đực chu kỳ (có nghĩa là lạc quan, tăng trưởng và nhu cầu cao) và chịu đựng chu kỳ (có nghĩa là bi quan, co lại và nhu cầu thấp). Điểm khác biệt là thị trường nhà ở có thể mất nhiều năm hơn thị trường chứng khoán để chuyển từ chu kỳ này sang chu kỳ khác.
- Sau khi nói chuyện với ít nhất ba Nhà môi giới và thực hiện một số cuộc điều tra, nếu bạn thấy rằng thị trường có nhu cầu thấp và mọi người và chú chó của họ dường như đang cố gắng thanh lý nhà, giá nhà sẽ giảm và tỷ suất lợi nhuận sẽ giảm theo họ. Những loại điều kiện thị trường này sẽ khiến việc chuyển nhà trở nên khó khăn hơn.
- Cố gắng chờ đợi một thị trường tăng giá. Hãy đợi để mua cho đến khi thị trường bất động sản quay đầu trở lại và nhiều người đang cố gắng mua hơn bán. Điều này sẽ tạo điều kiện tốt hơn để bạn bắt đầu lật.
Bước 4. Tìm kiếm một ngôi nhà có thể được cải thiện đáng kể với ít thời gian và nguồn lực nhất
Bạn không cố gắng sống trong ngôi nhà này; bạn đang cố gắng mua nó, cải thiện nó và bán nó. Cố gắng đừng dính mắc vào nhà. Thay vào đó, hãy xem nó hoàn toàn như một bài tập kiếm lời.
- Một ngôi nhà có chỗ để cải tạo có thể có sân tập, một tấm thảm cũ, một vị trí tốt để làm bãi đậu xe, hoặc những thứ khác có thể sửa được bằng một ít tiền và một số công sức nặng nhọc. Những loại bản sửa lỗi này thường mang lại lợi tức đầu tư (ROI) tuyệt vời khi chuyển nhượng một ngôi nhà.
- Một số người tìm kiếm tài sản đau khổ. Đó là những thứ mà người bán “muốn bán” vì những lý do như: ly hôn, phá sản, qua đời, tình trạng tài sản kém, chậm thanh toán hoặc những lý do khác. Những điều này mang lại cho người mua một lợi thế vốn có so với người bán.
- Hãy tìm những ngôi nhà bán được ở tầm trung bình trở lên. Điều đó có nghĩa là số tiền mà một gia đình trung bình có thể mua được. Nói chung, điều đó có nghĩa là từ khoảng $ 200, 000 đến $ 500, 000 tùy thuộc vào khu vực của bạn. Bạn muốn có khoảng giá đó vì những căn này có xu hướng bán nhanh nhất - bạn có mật độ dân số lớn nhất đang tìm kiếm những căn nhà tầm trung này. Nó có thể ít hơn hoặc nhiều hơn nhưng đó là mức trung bình. Những ngôi nhà này thường có 3 phòng ngủ trở lên và ít nhất 2 phòng tắm đầy đủ.
- Tìm hiểu xem những gì được cư dân trong khu vực bạn đang muốn mua ở ưa thích. Những điều đơn giản như tiếp cận dễ dàng, bãi đậu xe ngoài đường, đường cấm và khu dân cư yên tĩnh có thể tạo nên hoặc phá vỡ sức hấp dẫn của một bất động sản.
Bước 5. Có được một khoản vay với giá cao hơn ít nhất vài nghìn đô la so với giá của bất động sản bạn muốn lật
Bạn sẽ cần số tiền này để sửa chữa và cải tiến. Thương lượng mua tài sản và mua. Trong phiếu mua hàng, hãy đảm bảo có nhiều cách ngoài hợp đồng. Phương pháp phổ biến nhất là chỉ cần đặt "tùy thuộc vào tài chính trước [như vậy và như vậy] ngày." Nếu bạn không thể thực hiện tài chính vào thời điểm đó, hãy yêu cầu gia hạn trước khi thời gian dự phòng tài chính hết hạn.
Hãy nhớ rằng có 2 ngày cấp vốn khác nhau: 1 để làm đơn đăng ký vay và 1 để nhận được tiền để kết thúc giao dịch. Để bảo vệ người mua, thời gian dự phòng nên kéo dài cho đến khi kết thúc hợp đồng. Nói chung, một khoản tài chính dự phòng có thời hạn là 30 ngày, vì vậy hãy kéo dài thời hạn trừ khi bạn biết mình có thể nhận được khoản tài chính trong khoảng thời gian đó
Bước 6. Tạo cho mình một mốc thời gian vạch ra kịch bản bán hàng lý tưởng của bạn
Thời gian là tiền bạc, và mục tiêu của bạn là cải tạo và hoàn thiện ngôi nhà của bạn càng sớm càng tốt. Để đạt được điều đó, hãy tạo một dòng thời gian liệt kê các thời gian thực tế để ký hợp đồng, hiển thị và bán hàng. Bạn không cần phải đạt được tất cả các mục tiêu trên đường đi, nhưng bạn muốn ở trong sân bóng. Dòng thời gian sẽ giúp bạn thực hiện điều này.
- Lưu ý khi bạn mong đợi việc cải tạo lớn sẽ được hoàn thành trước. Bao gồm các đánh giá tiến độ thường xuyên để giúp bạn cảnh giác với các vấn đề khi chúng phát sinh.
- Đánh dấu những khoảng thời gian bạn rảnh để làm việc nhà, chẳng hạn như những ngày cuối tuần dài, thời gian nghỉ phép, v.v. mà bạn mong đợi để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành công việc.
Ghi bàn
0 / 0
Phương pháp 1 câu đố
Làm thế nào bạn có thể hưởng lợi từ việc mua một bất động sản trong tình trạng tồi tệ?
Bạn sẽ được thực hành rất nhiều trong việc cải tiến nhà.
Thử lại! Bạn chắc chắn sẽ có công việc của mình nhưng cuối cùng nó có thể không đáng. Bạn không muốn đổ quá nhiều tiền và sức lao động vào một tài sản mà bạn sẽ không thu lại được chi phí. Năng lượng của bạn có thể được dành cho một dự án dễ quản lý hơn. Chọn câu trả lời khác!
Bạn sẽ có thể bán nó dễ dàng trong thị trường tăng giá.
Không hẳn! Nó dễ bán nhất trong thị trường tăng giá vì niềm tin rất cao. Tuy nhiên, một thị trường tuyệt vời tổng thể không đảm bảo rằng bạn có thể bán tài sản của mình với lợi nhuận. Bạn có thể vẫn sẽ phải cải tiến sản phẩm và tiếp thị sản phẩm đó một cách tích cực cho người mua. Thử lại…
Bạn sẽ nhận được lợi tức đầu tư tốt nhất với loại bất động sản này.
Không cần thiết! Tỷ suất lợi nhuận đối với các bất động sản trong tình trạng tồi tệ có thể là đáng kể nếu bạn có thể thương lượng giá rẻ. Tuy nhiên, bạn cũng có thể phải đầu tư rất nhiều tiền và công sức vào việc sửa chữa để thu lợi nhuận từ nó. Những chi phí này có thể tiêu tốn nhiều lợi nhuận của bạn. Có một lựa chọn tốt hơn ngoài đó!
Bạn sẽ có thể mua nó với giá rẻ.
Đúng! Các bất động sản trong tình trạng tồi tệ thường được xếp vào loại túng quẫn, có nghĩa là chủ sở hữu của chúng rất muốn bán. Điều này có nghĩa là họ có nhiều khả năng bán hàng có lợi cho bạn hơn. Bạn có một cơ hội tốt để kết thúc với đầu dài của cây gậy. Đọc tiếp câu hỏi đố vui khác.
Muốn có thêm câu đố?
Hãy tự kiểm tra!
Phương pháp 2/3: Sửa nhà
Bước 1. Quyết định loại công việc bạn sẽ làm trong nhà
Bạn sẽ tự mình thực hiện công việc với chi phí rẻ hay bạn cần một Tổng thầu hoặc "GC" để thực hiện công việc? Nếu sửa chữa nhỏ, thì tốt nhất bạn nên đi một mình để cải tạo tài sản một cách nhanh chóng và rẻ. Đối với các dự án lớn hơn yêu cầu giấy phép xây dựng, tốt nhất bạn nên thuê một GC. Như đã lưu ý, chìa khóa là cải tiến, thường chỉ đơn thuần là mỹ phẩm, để làm cho ngôi nhà trông đẹp hơn nhiều nhưng sẽ không tốn quá nhiều chi phí của bạn.
Bước 2. Thực hiện các bản sửa lỗi quan trọng trước
Bằng cách đó, nếu kế hoạch của bạn thay đổi (và rất có thể), bạn đã thực hiện tất cả các bản sửa lỗi quan trọng và bạn chỉ có các bản sửa lỗi nhỏ để điều động xung quanh. Ngoài ra, nếu ngân sách của bạn trở nên căng thẳng, bạn sẽ không bỏ lỡ các bản sửa chữa cần thiết như sửa chữa nhà bếp hoặc công việc sân vườn cơ bản và bạn có thể thúc đẩy bán nhanh chóng.
- Các cách khắc phục chính là những thứ như quấn lại ngôi nhà để nó không bị lỗi và gây ra hỏa hoạn hoặc điện giật; sửa chữa các đồ đạc bị hỏng như bồn tắm, vòi hoa sen và bồn rửa; lát lại thảm mệt mỏi hoặc vải sơn mấp mô; vá các lỗ trên tường / trần / cửa; thay thế bản lề / giá đỡ / phụ kiện, vv bị lỏng hoặc bị hỏng; sơn lại lớp sơn bị bong tróc hoặc kém hoàn thiện; thay thế gạch / lát nền / bậc thang bị hỏng, v.v.; cải tạo bất cứ thứ gì bẩn và hỏng –– những thứ mệt mỏi ít được quan tâm hơn những thứ bẩn thỉu, vì vậy hãy ưu tiên những gì cần làm nhất.
- Tìm kiếm nguồn lao động rẻ nhất mà bạn có thể tìm thấy (trẻ em học đại học, hoặc thậm chí chính bạn) và để tài sản được dọn dẹp và sửa chữa ngay lập tức. Nếu còn dư tiền sau vụ này, hãy đưa vào tài khoản tiết kiệm có lãi suất cao; không sử dụng nó để trả hết một phần khoản vay.
- Tu sửa nhà bếp và phòng tắm thường không nâng cao giá trị của ngôi nhà vì chủ sở hữu có xu hướng trả quá nhiều cho việc tu sửa.
Bước 3. Làm việc với các bản sửa lỗi nhỏ sau cùng
Các sửa chữa nhỏ khác bao gồm thay đổi màu sơn trên lớp sơn vốn đã khá tốt; thay đổi phụ kiện làm việc sang loại hiện đại hơn; phù hợp với việc lưu trữ tốt hơn bên trong tủ, v.v. Tất cả đều tốt để có nhưng không cần thiết nếu bạn đang eo hẹp về thời gian và tiền bạc.
- Đọc những cuốn sách viết về những gì người mua tìm kiếm trong một ngôi nhà. Phần lớn là về cách trình bày –– nếu bạn có thể sử dụng một vài thủ thuật tắt để nâng cao diện mạo của ngôi nhà, thì bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và tiền bạc. Tất nhiên, bạn cũng cần phải vượt qua kiểm tra của nhà xây dựng, vì vậy điều này cần phải được tính đến bất kỳ vấn đề kết cấu nào cần giải quyết.
- Thông thường, dọn dẹp, sơn sửa và thêm cây cối là cách rẻ nhất để nâng cao giá trị của một ngôi nhà. Một bộ bài cũng nâng cao giá trị hơn giá của bộ bài. Thay thế các thiết bị điện và hệ thống ống nước và sửa chữa bất cứ thứ gì bị hỏng cũng là một cách rẻ để nâng cao giá trị ngôi nhà.
- Những điều bạn có thể tự làm: Sơn lại. Xé thảm cũ để tìm sàn gỗ cứng hoặc trải thảm lại. Sửa lại đồ đạc cũ. Sơn các khu vực nhỏ. Thay đổi phụ kiện. Sửa lại sân và khu vực lối vào. Thay đổi màu sắc của cửa trước. Thêm tay cầm mới.
Ghi bàn
0 / 0
Phương pháp 2 Quiz
Tại sao bạn có thể trì hoãn việc tu sửa phòng tắm?
Làm việc trong phòng tắm không được coi là một giải pháp sửa chữa lớn.
Không hẳn! Không phải tất cả công việc trong phòng tắm đều giống nhau. Tu sửa hoàn toàn thẩm mỹ không phải là một cách khắc phục chính. Mặt khác, sửa chữa một bồn cầu bị hỏng là một sửa chữa lớn. Đoán lại!
Tu sửa phòng tắm có thể tốn kém hơn giá trị của nó.
Bên phải! Chi phí tu sửa có thể khá cắt cổ. Thông thường, những chi phí này lớn hơn giá trị gia tăng của ngôi nhà. Đọc tiếp câu hỏi đố vui khác.
Tu sửa nhà bếp trước sẽ tiết kiệm chi phí hơn.
Chắc chắn không phải! Tu sửa phòng tắm không tiết kiệm nhiều chi phí, nhưng tu sửa nhà bếp cũng không. Bạn nên tiếp tục cả hai loại cải tiến này. Thử lại…
Số tiền dành cho việc tu sửa có thể được sử dụng tốt hơn để trả một khoản vay.
Không! Đây có vẻ là động thái có trách nhiệm nhất về mặt tài chính. Tuy nhiên, bạn sẽ làm cho số tiền của mình đi xa hơn, nếu bạn đưa nó vào một tài khoản tiết kiệm có lãi suất cao trước tiên. Bạn sẽ tích lũy lãi suất cho khoản tiết kiệm của mình cao hơn so với khoản vay của bạn và sẽ có thể trả nhiều khoản vay hơn sau này. Thử lại…
Muốn có thêm câu đố?
Hãy tự kiểm tra!
Phương thức 3/3: Bán tài sản
Bước 1. Sân khấu ngôi nhà
Nhà có mái che có thể bán nhanh hơn đáng kể so với nhà không giai đoạn, đôi khi nhanh hơn tới 50%. Tất nhiên, hãy đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được dọn dẹp sạch sẽ, gọn gàng và ngăn nắp. Cố gắng làm cho ấn tượng đầu tiên mang lại ấn tượng lâu dài.
- Những ngôi nhà theo kiểu dàn dựng thường được hưởng lợi từ những màu sắc và đặc điểm rất trung tính –– những đặc điểm thu hút nhiều người trong khi không làm mất lòng nhiều người. Điều đó có nghĩa là rất nhiều màu sắc trung tính (nâu, kem, v.v.) và không có quá nhiều đồ nội thất lòe loẹt. Bạn có thể thuê đồ đạc từ một công ty dàn dựng nếu muốn, hoặc bạn có thể tự mình kiểm soát việc dàn dựng ngôi nhà.
- Loại bỏ tất cả các hiệu ứng cá nhân khỏi nhà. Hãy nhớ rằng, bạn muốn những người xem dàn dựng tin rằng ngôi nhà này cuối cùng có thể là ngôi nhà mới của họ. Tất cả các hiệu ứng cá nhân như cúp, tranh trẻ em, đồ lưu niệm ngày lễ và ảnh gia đình, đều nên được xóa bỏ.
- Làm cho ngôi nhà hấp dẫn các giác quan.
- Sight: dọn dẹp, dọn dẹp, sắp xếp, để lại không gian cho phòng thoáng, mở màn, v.v.
- Mùi: đặt máy làm mát không khí trong phòng tắm, để hoa ngoài sảnh, đặt một bình cà phê mới, v.v.
- Cảm ứng: thu hút khách của bạn ngồi trên chiếc ghế dài mềm mại nhất; đảm bảo rằng không để lại bụi xung quanh.
- Âm thanh: tắt tất cả các máy phát điện ồn ào, TV và máy tính, thay vào đó hãy bật một số bản nhạc dễ nghe như jazz.
Bước 2. Hiển thị tài sản cho người mua tiềm năng
Thảo luận về nó với họ. Nếu một vấn đề cụ thể được đề cập nhiều lần, hãy xem liệu bạn có thể sử dụng một số tiền tiết kiệm được để sửa chữa / cải thiện nó hay không. Nếu không, hãy sửa đổi chiến lược bán hàng của bạn để đánh lạc hướng sự chú ý vào nó. Bước này sẽ mất ít nhất một tháng, cùng lắm là một tháng.
Sử dụng sức mạnh của web và mạng cá nhân của bạn nếu bạn gặp khó khăn khi bán nhà. Đừng chỉ dựa vào nhà môi giới để thực hiện giao dịch mua bán. Đưa quảng cáo lên các trang web (Craigslist, Zillow hoặc Trulia là một điểm khởi đầu tốt) và truy cập vào mạng xã hội của bạn để xem liệu có ai có thể quan tâm đến việc cắn hay không
Bước 3. Bán nhà với giá cao hơn đáng kể so với giá mà bạn đã mua tài sản.
Bất kỳ phiền toái hoặc chi phí nào với tài sản bây giờ là vấn đề của người mua, không phải của bạn. Trả hết khoản vay, gửi tiền lãi và đi nghỉ.
Sẵn sàng hạ giá nếu không có ai cắn. Việc nghiên cứu giá nhà trong khu vực là điều cần làm, đặc biệt nếu giá nhà đang ở mức cao mà bạn thậm chí còn không biết. Điều chỉnh giá thành mức dễ quản lý hơn có thể đồng nghĩa với việc giảm giá ngay lập tức. Trả một khoản thế chấp và thuế cho một ngôi nhà đắt đỏ vì cái tôi của bạn đang cản trở việc hạ giá không phải là một cách tốt để kiếm tiền
Bước 4. Nhớ báo cáo lợi nhuận của bạn cho IRS
Một khoản 100.000 đô la không được báo cáo có thể dẫn đến một cuộc kiểm toán khó khăn. Đó là một rắc rối, nhưng nó là một rắc rối cần thiết. Ghi bàn
0 / 0
Phương pháp 3 Quiz
Bạn nên làm gì nếu không có ai đưa ra đề nghị trên tài sản của bạn?
Thực hiện các cải tiến hơn nữa cho tài sản
Chắc chắn không phải! Bạn sẽ chỉ nhận thêm tiền vào một tài sản chẳng đi đến đâu. Bạn thậm chí có thể bị buộc phải tăng giá để bù lại chi phí và điều đó sẽ khiến việc bán hàng trở nên khó khăn hơn. Chọn câu trả lời khác!
Bám chặt vào súng của bạn và nhấn mạnh vào giá chào bán
Không! Nếu bạn cực kỳ may mắn, sự kiên nhẫn của bạn có thể bán được hàng với giá chào bán hiện tại của bạn. Tuy nhiên, cuối cùng thì bạn vẫn sẽ mất nhiều tiền hơn khi trả tiền thế chấp và thuế. Số tiền này có thể lớn hơn số tiền bạn kiếm được khi giữ nguyên giá. Chọn câu trả lời khác!
Hạ giá
Chuẩn rồi! Nếu không có ai mua, bạn có thể đang bán với giá cao hơn giá thị trường trong khu vực của mình. Đưa nó xuống một mức giá hợp lý hơn cho bất động sản và khu vực lân cận và bạn có thể có sự lựa chọn của người mua ngay lập tức. Đọc tiếp câu hỏi đố vui khác.
Đưa nó ra thị trường trong một khoảng thời gian ngắn
Không chính xác! Đưa tài sản của bạn ra khỏi danh sách sẽ chỉ làm tổn thương bạn. Nó sẽ không còn hấp dẫn người mua nữa nếu nó xuất hiện trở lại nhưng ở mức giá cũ. Nhấp vào một câu trả lời khác để tìm câu trả lời phù hợp…
Muốn có thêm câu đố?
Hãy tự kiểm tra!
Video - Bằng cách sử dụng dịch vụ này, một số thông tin có thể được chia sẻ với YouTube
Lời khuyên
- Tham dự các cuộc họp của câu lạc bộ bất động sản trong khu vực của bạn. Những thứ này thường được quảng cáo tốt, nhưng tìm kiếm của Google thường cũng sẽ làm được điều đó. Tìm hiểu những ý tưởng đằng sau việc mua và lật. Đừng trả tiền cho các khóa học cuối tuần đắt tiền (thường khoảng 600 đô la) trừ khi bạn thực sự có đủ khả năng; chúng thường liên quan đến nghiên cứu mà bạn có thể tự làm.
- Cũng có thể kiếm được lợi nhuận từ việc chuyển một ngôi nhà mới chứ không phải là một căn nhà đau khổ.
- Hãy thử một "cuộc chạy trốn", trong đó bạn xem giá của những ngôi nhà trong khu vực của bạn và xem bạn có thể kiếm được bao nhiêu nếu bạn đã đầu tư tiền thực tế. Chỉ sau khi bạn phát triển bản năng tốt hơn và đạt được một số sự tự tin thực sự, bạn mới nên bắt đầu tham gia đánh bạc bằng tiền mặt của mình.
- Đảm bảo nhận được sự miễn trừ trách nhiệm từ bất kỳ nhà thầu nào cung cấp dịch vụ cho tài sản. Nếu không, các nhà thầu phụ có thể thế chấp tài sản nếu tổng thầu không thanh toán cho họ.
- Vị trí là tất cả. Một ngôi nhà ổn ở góc phố chính sẽ được bán với giá cao hơn rất nhiều so với một ngôi nhà tuyệt vời cách bất cứ thứ gì 5 dặm (8,0 km). Hãy cảnh giác về địa điểm khi mua hàng.
- Mục tiêu của bạn là mua căn nhà có vẻ ngoài xấu nhất trong khu để tăng cơ hội nhận được lợi tức từ khoản đầu tư của mình. Nếu không, bạn có thể không bán được tài sản do tình trạng của những ngôi nhà khác trong khu vực lân cận.
- Thường xuyên đến các nhà mở cửa vào thứ Bảy và Chủ Nhật và xem cách các chuyên gia sắp xếp nhà để bán. Đặc biệt chú ý đến cây trồng, màu sơn, tiện nghi và cách chúng làm cho căn phòng trông rộng hơn bằng cách loại bỏ tường, gương và hạn chế số lượng đồ đạc trong nhà. Ngay cả những việc đơn giản như đặt một máy làm mát không khí có hương vani trong nhà cũng có thể khiến nó trở nên hấp dẫn hơn.
- Đảm bảo rằng tín dụng của bạn rất tốt trong trường hợp bạn cần thế chấp để mua tài sản.
- Mua tài sản có quyền sở hữu rõ ràng và cố gắng tránh các hợp đồng mang theo chủ sở hữu. Trong những trường hợp này, chủ sở hữu có thể không trả được nợ thế chấp của họ hoặc có các khoản tiền đặt cọc đối với tài sản trong thời gian họ sở hữu trước khi bạn sở hữu tài sản đó. Trong một số trường hợp, khoản thanh toán trước có thể thanh toán các khoản nợ của chủ sở hữu để tài sản có thể được mua hoàn toàn và mang tên bạn.
- Có thể đầu tư vào bất động sản với 401 nghìn đô la trước thuế mà không bị phạt đối với số tiền bạn lấy ra. Tuy nhiên, trước tiên bạn nên tìm lời khuyên của đại lý thuế IRS hoặc CPA, những người đã thông thạo kỹ thuật này.
Cảnh báo
- Việc lật tung một ngôi nhà là cực kỳ rủi ro, và cuối cùng bạn có thể mất hàng trăm nghìn đô la, sau đó bạn sẽ phải trả lãi cho ngân hàng. Chỉ thử nếu bạn chắc chắn rằng bạn biết chính xác những gì bạn đang làm.
- Ý tưởng đằng sau việc lật kèo là bạn có thể bán trước khi tiền lãi bắt đầu tích lũy vào khoản vay của bạn. Nếu bạn thấy mình đang ngồi trên một "lỗ đen", hãy rút tiền hết sức có thể; một khoản lỗ vài nghìn đô la không có gì tồi tệ bằng một tài sản mục nát và một núi nợ suốt đời.
