Cho dù bạn đang tìm cách cập nhật ngôi nhà mới hoặc tân trang lại ngôi nhà của mình để bán nó với giá cao hơn, thì việc cải tạo toàn bộ ngôi nhà là một khoản đầu tư tuyệt vời. Nhưng với quá nhiều cân nhắc-vật liệu, thiết kế, nhà thầu-đôi khi có thể cảm thấy choáng ngợp. Nhưng đừng sợ. Có một số chiến lược bạn có thể sử dụng để tập trung hoàn thành công việc nhanh nhất và hiệu quả nhất có thể. Chúng tôi đã tổng hợp danh sách một số câu hỏi phổ biến để giúp bạn bắt đầu dự án của mình.
Các bước
Câu hỏi 1/6: Các bước cải tạo một ngôi nhà là gì?
Bước 1. Bắt đầu với ngoại thất nếu bạn phải chọn
Nếu bạn đang phải đối mặt với sự lựa chọn bắt đầu từ nội thất hay ngoại thất của ngôi nhà của mình, hãy bắt đầu với ngoại thất. Thực hiện bất kỳ sửa chữa mái nhà cần thiết nào và sửa chữa mái nhà của bạn nếu nó cần. Đừng bắt đầu cải tạo bên trong ngôi nhà của bạn cho đến khi bên ngoài ở dạng đỉnh.
- Ví dụ, bạn sẽ không muốn có một nhà bếp và sàn mới tinh nếu bạn có một mái nhà bị dột.
- Nếu ngoại thất của ngôi nhà của bạn trông tuyệt vời, thì hãy bỏ qua ngay việc cải tạo nội thất!
Bước 2. Ưu tiên các phòng bạn sử dụng nhiều nhất
Chia nhỏ việc cải tạo nhà của bạn thành nhiều phần để bạn có thể sống trong ngôi nhà của mình và giảm chi phí khi bạn thực hiện việc cải tạo. Tập trung vào các phòng và khu vực mà bạn sử dụng nhiều nhất và thực hiện từng phòng một. Khi bạn đã hoàn thành một phòng hoặc một khu vực, hãy chuyển sang một phòng hoặc khu vực khác!
Ví dụ: nếu bạn muốn dành nhiều thời gian trong phòng khách nhưng không thực sự nấu ăn quá thường xuyên, hãy bắt đầu cải tạo phòng khách và để dành nhà bếp cho sau này
Bước 3. Lưu các tầng cuối cùng
Cải tạo có thể mất thời gian và là một quá trình lộn xộn, đặc biệt là khi bạn có các nhà thầu làm việc trong các phần của ngôi nhà của bạn. Làm cho các tầng của bạn bền lâu để chúng ít có khả năng bị hư hại hoặc bị đi lại trong khi chúng đang thiết lập.
- Cố gắng đợi cho đến khi bạn hoàn thành bất kỳ dự án tu sửa lớn nào khác trước khi bắt đầu lên tầng.
- Tuy nhiên, vì sàn thường đắt và mất nhiều thời gian, nếu nó phù hợp với nhu cầu và kế hoạch của bạn để thoát khỏi chúng trước, sau đó đi!
Bước 4. Nghiên cứu chi phí cải tạo nhà để xem bạn có đủ khả năng để làm
Tra cứu chi phí của các vật liệu bạn muốn sử dụng để cải tạo như sàn, vách ngăn, thiết bị và mặt bàn. Tính chi phí cho từng phòng, bao gồm cả công việc kết cấu và hoàn thiện như sơn. Nhận báo giá từ các nhà thầu và đưa ra ngân sách cho dự án của bạn.
- Kiểm tra bất kỳ hạn chế nào của tòa nhà trước khi bạn bắt đầu cải tạo. Một số địa điểm có thể có quy định và việc cải tạo bị cấm.
- Xin mọi giấy phép xây dựng bắt buộc để bạn không bị phạt.
Bước 5. Cùng nhau lập một kế hoạch dự án chi tiết cho việc cải tạo của bạn
Làm việc với nhà thầu và nhà thiết kế để tạo bản thiết kế và kế hoạch cải tạo của bạn. Đưa ra danh sách những thứ bạn cần và danh sách những thứ bạn muốn, điều này có thể giúp đưa ra quyết định lập ngân sách trong tương lai dễ dàng hơn. Quyết định kế hoạch dự án nào bạn muốn bắt đầu trước.
- Ví dụ: danh sách "nhu cầu" của bạn có thể bao gồm mặt bàn mới và bếp nấu mới, trong khi danh sách "muốn" của bạn có thể bao gồm đồ đạc phòng tắm mới và đèn nền.
- Nhà thầu của bạn có thể giúp bạn đưa ra một kế hoạch trò chơi hiệu quả cho dự án của bạn.
Câu hỏi 2/6: Tôi phải bắt đầu từ đâu khi cải tạo một ngôi nhà?
Bước 1. Bắt đầu với những gì cần làm việc nhất
Tránh cải tạo ngay sau khi bạn chuyển đến một ngôi nhà mới. Thay vào đó, hãy sống trong nhà của bạn ít nhất vài tháng để bạn có thể hiểu rõ hơn điều gì hiệu quả, điều gì không và điều gì cần để hoạt động tốt hơn. Nếu bạn đã sống trong ngôi nhà của mình một thời gian dài, hãy bắt đầu cải tạo lại những gì cần làm nhất.
- Ví dụ, nếu phòng tắm của bạn đã lỗi thời nhưng vẫn hoạt động hiệu quả và nhà bếp của bạn thực sự cần các thiết bị mới, hoạt động tốt, hãy bắt đầu với nhà bếp của bạn trước.
- Sống trong nhà của bạn là cách tốt nhất để học những gì cần phải sửa chữa đầu tiên.
Bước 2. Thuê một nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư để giúp lập kế hoạch cải tạo của bạn
Việc cải tạo nhà tốn nhiều thời gian và chi phí, vì vậy điều quan trọng là chúng phải được thực hiện ngay từ đầu để tiết kiệm thời gian, tiền bạc và sự đau đầu cho chính bạn. Tham khảo ý kiến của một nhà thiết kế nội thất để giúp bạn chọn vật liệu cho việc cải tạo của bạn. Nếu bạn định thêm hoặc bớt các bức tường, hãy thuê một kiến trúc sư để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn phù hợp về mặt cấu trúc và dự án đạt tiêu chuẩn.
Bạn có thể tìm thấy các nhà thiết kế nội thất và các công ty kiến trúc trong khu vực của bạn bằng cách tìm kiếm họ trực tuyến
Bước 3. Làm việc với nhà thầu để thiết lập lịch trình cải tạo
Một hợp đồng sẽ là người đàn ông quan trọng của bạn trong công việc. Chọn một cái mà bạn thích và đã nhận được đánh giá tốt từ khách hàng. Làm việc với họ để đưa ra danh sách tất cả mọi thứ cần mua cho công việc và thời hạn đưa ra quyết định. Tạo các mốc thời gian sẽ giúp công việc tiếp tục tiến triển.
- Tìm kiếm trực tuyến các nhà thầu trong khu vực của bạn và đọc các đánh giá của khách hàng để giúp đưa ra quyết định của bạn.
- Một số nhà thiết kế nội thất có thể có đề xuất cho các nhà thầu mà bạn có thể thuê.
Câu hỏi 3/6: Chi phí sửa sang lại toàn bộ một ngôi nhà là bao nhiêu?
Bước 1. Chi phí trung bình là từ $ 19, 800 đến $ 73, 200
Cải tạo một ngôi nhà rất tốn kém và đôi khi kết thúc bằng chi phí nhiều hơn bạn nghĩ. Tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà của bạn, mức độ cải tạo của bạn và chất lượng của vật liệu và thiết bị bạn mua, bạn đang xem xét tổng chi phí ít nhất là khoảng $ 20, 000 USD cho toàn bộ ngôi nhà.
Bước 2. Kiểm tra xem liệu bảo hiểm của chủ nhà có chi trả cho bất kỳ công trình cải tạo nào hay không
Một số chính sách có thể bao gồm bảo hiểm cho một số cải tạo, điều này thực sự có thể giúp ích cho bạn theo ngân sách của bạn. Hãy xem qua thông tin bảo hiểm của bạn để biết những gì, nếu có, những cải tạo đủ điều kiện để được bảo hiểm.
- Ví dụ, bảo hiểm của bạn có thể chi trả cho việc sửa chữa mái nhà và bảo trì HVAC (điều hòa không khí và sưởi ấm).
- Bạn cũng có thể liên hệ với công ty bảo hiểm của mình để hỏi về những cải tạo mà họ sẽ chấp thuận để được bảo hiểm.
Bước 3. Tăng ngân sách của bạn ít nhất 10-15% để trang trải các khoản trung bình
Sự thật là hầu hết tất cả các công việc tân trang nhà cửa sẽ vượt quá ngân sách và mất nhiều thời gian hơn dự kiến. Nhưng nếu bạn chuẩn bị cho nó, bạn sẽ không thất vọng nếu và khi nó xảy ra. Thêm một chút ngân sách bổ sung bằng cách tăng thêm 10-15% tổng ngân sách của bạn.
Vì vậy, ví dụ: nếu bạn có tổng ngân sách là $ 30, 000 USD, hãy lấy 15% trong số đó, là $ 4, 500 và cộng lại với nhau để có tổng ngân sách (bao gồm cả phần đệm) là $ 34, 500 USD
Câu hỏi 4/6: Việc cải tạo nào sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà nhiều nhất?
Bước 1. Cập nhật nhà bếp của bạn để có lợi tức đầu tư tốt nhất
Nhà bếp là tâm điểm trong ngôi nhà của bạn, vì vậy nếu bạn muốn nâng cao giá trị tài sản của mình thì đó là một lựa chọn tuyệt vời. Theo một báo cáo của Hiệp hội Quốc gia về Công nghiệp Tu sửa, chủ nhà có thể thu hồi 52% chi phí nâng cấp nhà bếp nếu họ bán nhà của mình.
- Hãy nhớ rằng việc cải tạo nhà bếp có thể tốn kém và tốn nhiều thời gian. Nhưng nếu bạn đang tìm kiếm một cách chắc chắn để tăng giá trị ngôi nhà của mình, thì đó có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn.
- Ngay cả những cuộc tu sửa nhà bếp nhỏ liên quan đến việc thay thế các thiết bị, đặt lại tủ, lắp đặt mặt bàn và bồn rửa mới cũng có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn một cách đáng kể.
Bước 2. Thay thế hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) của nhà bạn
Hệ thống HVAC của nhà bạn là một số trong những thứ quan trọng nhất trong nhà bạn cần bảo trì. Các nghiên cứu cho thấy rằng mọi người thường sẽ chọn không mua nhà nếu hệ thống HVAC đang ở trong tình trạng kém hoặc lỗi thời. Nâng cấp hệ thống làm mát và sưởi ấm của ngôi nhà của bạn để có một khoản đầu tư không an toàn sẽ làm tăng giá trị của nó.
Nâng cấp HVAC cần được thực hiện bởi một chuyên gia để đảm bảo chúng được cài đặt đúng cách
Bước 3. Cải tạo phòng tắm để sử dụng làm điểm nhấn cho ngôi nhà của bạn
Cập nhật phòng tắm trong nhà là một cách dễ dàng để tăng sức hấp dẫn của phòng tắm nếu bạn đang muốn bán. Kết hợp các bề mặt bóng bẩy trông đẹp và dễ lau chùi. Nếu bạn có một nửa bồn tắm, bạn có thể thêm một vòi hoa sen vào phòng. Bạn cũng có thể thêm một nửa bồn tắm vào phòng khách hoặc hành lang để tăng tổng giá trị ngôi nhà của mình.
Các nhà môi giới ước tính rằng chủ nhà có thể thu hồi 57% chi phí cải tạo phòng tắm nếu họ bán nhà của mình
Bước 4. Thay thế vách ngăn và cửa ra vào và sơn lại để có lựa chọn phù hợp với túi tiền
Thay vách ngăn nhà, cửa trước hoặc cửa ga ra là những cách đơn giản, tiết kiệm chi phí để nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn. Ngoài ra, sơn một lớp sơn mới là một cách đơn giản nhưng hiệu quả để tô điểm thêm cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn không thể sửa sang lại toàn bộ, hãy cân nhắc thực hiện một số thay đổi mỹ phẩm rẻ hơn có thể làm cho ngôi nhà của bạn trông đẹp hơn.
Các dự án như làm lại mái nhà của bạn, thay thế vách ngăn và thay thế cửa sổ rất dễ nhìn thấy và có thể nâng cao giá trị của ngôi nhà của bạn mà không cần phải cải tạo lớn
Câu hỏi 5/6: Làm cách nào để cải tạo một ngôi nhà với ngân sách?
Bước 1. Tập trung vào việc tăng hiệu quả thay vì kích thước
Tìm cách bạn có thể tận dụng và tổ chức lại không gian của mình để chúng có nhiều tiện ích và chức năng hơn. Thay vì cải tạo toàn bộ không gian bếp của bạn và đập bỏ hoặc thêm các bức tường, hãy thử thay thế các kệ tốn diện tích bằng các ngăn kéo có chứa giá để hàng đóng hộp chẳng hạn.
- Ví dụ, bạn cũng có thể thêm gác xép ngủ cho một căn phòng nhỏ hoặc lắp thêm giá và kệ lưu trữ trong tủ quần áo để tăng hiệu quả sử dụng.
- Bạn càng có nhiều không gian sử dụng và các thiết bị mà bạn có thể phù hợp với một căn phòng, thì giá trị của nó càng cao.
Bước 2. Thay đổi mỹ phẩm và cập nhật các thiết bị của bạn
Cân nhắc sơn lại hoặc dán giấy dán tường mới cho tường. Hãy thử lắp đặt tủ mới hoặc thay đổi các thiết bị điện. Bạn cũng có thể lắp một tấm nền bếp mới hoặc thay thế vòi hoa sen hoặc vòi nước. Tìm các thiết bị, đồ trang trí hoặc đồ đạc đã lỗi thời, kém hấp dẫn hoặc bị hỏng mà bạn có thể thay thế để cải tạo nhà một cách tiết kiệm chi phí.
Bước 3. Sử dụng đồ đạc và vật liệu xây dựng tái chế
Tìm các cửa hàng bán đồ đạc và vật liệu xây dựng đã qua sử dụng hoặc tái chế. Mua vật liệu rẻ hơn từ họ để cải tạo của bạn để giúp tiết kiệm tổng chi phí.
- Habitat for Humanity điều hành 400 cửa hàng ReStore ở Hoa Kỳ mà bạn có thể mua các vật liệu tái chế từ đó. Tìm một địa điểm gần bạn bằng cách truy cập
- Xin lưu ý rằng một số nhà thầu có thể không sử dụng đồ đạc tái chế hoặc đã qua sử dụng nếu họ cảm thấy có vấn đề về trách nhiệm pháp lý.
Bước 4. Hỏi nhà thầu của bạn xem họ có hàng còn thừa mà họ có thể sử dụng không
Đôi khi các nhà thầu có thêm vật liệu và đồ đạc từ các vị trí công việc khác nhau. Họ có thể sử dụng chúng trong việc cải tạo nhà của bạn để giúp giảm một vài đô la trong tổng chi phí của bạn.
Câu hỏi 6/6: Làm cách nào để tôi có thể tự cải tạo ngôi nhà của mình?
Bước 1. Lập kế hoạch cải tạo bao gồm chi phí và khung thời gian
Tìm ra chính xác những gì bạn muốn cải tạo và sau đó nghiên cứu vật liệu, thiết bị và đồ dùng như bếp, máy giặt, tủ lạnh hoặc bất kỳ thiết bị nào khác mà bạn định cập nhật. Đặt cùng một danh sách các chi phí và chi phí. Tự đưa ra thời hạn cho từng nhiệm vụ để bạn có thể tập trung hoàn thành từng việc một.
Bước 2. Mua vật liệu, thiết bị và đồ dùng của riêng bạn
Tìm nguồn nguyên liệu và tự mua tất cả. Sử dụng phương tiện di chuyển của riêng bạn để lấy vật liệu. Tiết kiệm chi phí bằng cách kiểm tra các trung tâm tái chế và cửa hàng tiết kiệm để tìm các vật liệu ít sử dụng. Tự tìm và mua mọi thứ có thể giúp giảm chi phí của bạn.
Bước 3. Sơn lại các phòng trong nhà của bạn để cập nhật giao diện
Vẽ tranh tương đối rẻ và dễ dàng để làm cho mình. Lấy một vài màu sơn chip khác nhau và xem chúng trông như thế nào trên tường của bạn. Chọn một màu sơn mới sẽ cải thiện tính thẩm mỹ của căn phòng và phù hợp với thiết kế của bạn. Dọn dẹp căn phòng, che đi bất kỳ khu vực nào bạn không muốn sơn, đồng thời sử dụng con lăn và chổi sơn để quét sơn lên tường của bạn.
Nhiều công ty sơn có các công cụ trên trang web của họ cho phép bạn tải lên hình ảnh căn phòng của mình và thử các màu khác nhau để xem nó trông như thế nào
Bước 4. Hợp tác với nhà thầu cho những công việc bạn không thể tự mình xử lý
Mặc dù bạn có thể làm những công việc như sơn và giấy dán tường, nhưng một số công việc có thể nằm ngoài kho xe của bạn. Đối với những người đó, bạn có thể giới hạn một nhà thầu khi cần thiết. Bằng cách đó, bạn chỉ có thể trả tiền cho nhà thầu khi bạn cần, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài.
Ví dụ: nếu bạn đang cải tạo nhà bếp của mình và bạn muốn lắp đặt một bồn rửa hoặc bếp nấu mới và bạn không tự tin rằng mình có thể xử lý nó, hãy thuê một nhà thầu chỉ cho công việc đó. Bạn có thể tự mình xử lý phản ứng dữ dội và hình nền trong nhà bếp
Làm cách nào để chọn Trình sửa lại phù hợp?
Đồng hồ
