Người kiểm tra tòa nhà có thể mắc sai lầm, những người xây dựng có uy tín có thể cắt góc, hoặc một ngôi nhà có thể có trước mã số xây dựng hiện tại. Dưới đây là một số bước để giúp bạn xác định xem ngôi nhà của mình (hoặc ngôi nhà bạn đang muốn mua) có vi phạm mã xây dựng hay không, kiến thức về những điều này có thể giúp bạn tránh gặp phải rắc rối.
Các bước
Bước 1. Xác định thời điểm ngôi nhà của bạn được xây dựng
Các quy tắc xây dựng khu dân cư và thương mại của Hội đồng Mã quốc tế được sửa đổi và cập nhật theo chu kỳ ba năm và bằng cách biết khi nào ngôi nhà của bạn được xây dựng, bạn sẽ có thể biết những thay đổi nào đã xảy ra trong quy tắc xây dựng của khu vực pháp lý của bạn sau khi nó được xây dựng. Dưới đây là một số thay đổi chung mà bạn có thể tìm kiếm:
- Các thay đổi về tiêu chuẩn đi dây, chẳng hạn như loại bỏ việc sử dụng hệ thống dây nhôm trong xây dựng dân cư, ngoại trừ hệ thống dây dẫn đầu vào dịch vụ và yêu cầu đối với bộ ngắt mạch lỗi nối đất gần các vị trí ẩm ướt. Những thay đổi đáng kể khác trong thương mại điện cũng đã được thực hiện.
- Những thay đổi về yêu cầu quy hoạch địa điểm để giảm thiểu các vấn đề lũ lụt và giảm ô nhiễm nước mưa đã được thực hiện ở nhiều khu vực pháp lý.
- Các yêu cầu về tải trọng gió và tải trọng tuyết để tăng cường các yếu tố cấu trúc cho ngôi nhà đã được phát triển để ngăn ngừa thiệt hại trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt như bão, bão tuyết và động đất.
- Các cải tiến về hiệu quả năng lượng đã được giải quyết, mặc dù chúng có thể không được viết cụ thể vào các quy chuẩn xây dựng. Việc sử dụng hệ thống ống gió HVAC cách nhiệt hoặc cách nhiệt kép là bắt buộc ở nhiều khu vực và các tiêu chuẩn tối thiểu về cách nhiệt cho tường và trần có thể áp dụng trong khu vực của bạn.
- Các tiêu chuẩn lắp đặt tấm lợp và chống gió bằng ván lợp áp dụng ở nhiều khu vực chịu gió lớn. Có thể yêu cầu giới hạn lan truyền ngọn lửa hoặc tấm lợp không cháy ở các khu vực có cháy rừng.
Bước 2. Nghiên cứu mã xây dựng địa phương cụ thể cho khu vực của bạn
Bạn có thể tìm thấy thông tin này tại văn phòng kiểm tra tòa nhà địa phương của bạn hoặc sở quy hoạch và xây dựng. Bạn cũng có thể hỏi những người xây dựng có kinh nghiệm trong khu vực của bạn. Họ sẽ có một kho kiến thức khổng lồ về mã xây dựng, vì họ được yêu cầu phải biết các mã hiện tại và có thể sẽ nhớ những thay đổi mà họ đã thấy trong nhiều năm.
Bước 3. Tìm ra người đã xây dựng nhà của bạn
Nếu nhà xây dựng vẫn đang kinh doanh, họ có thể có hồ sơ về ngày xây dựng, và thậm chí có thể có bản vẽ hợp đồng và bản sao giấy phép cần thiết tại thời điểm xây dựng. Những điều này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin rất cụ thể về việc xây dựng ngôi nhà của bạn. Kiểm tra hồ sơ tại sở xây dựng địa phương của bạn để biết kế hoạch, giấy phép, kiểm tra, v.v.
Trong một số trường hợp, người xây dựng có thể không còn kinh doanh hoặc thậm chí còn sống. Nếu doanh nghiệp vẫn còn tồn tại, hãy hỏi những người thừa kế của doanh nghiệp xem họ có thể giúp gì không. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp, bạn sẽ có thể nhận được bản vẽ, kế hoạch và các tài liệu hữu ích khác từ cơ quan lập kế hoạch địa phương hoặc thành phố chịu trách nhiệm xây dựng quy chuẩn và sự đồng ý về nguồn lực
Bước 4. Xem xét việc thuê một nhân viên kiểm tra xây dựng tư nhân để kiểm tra nhà của bạn
Nhiều giao dịch bất động sản và mua bán nhà yêu cầu những cuộc kiểm tra này, và một thanh tra viên được đào tạo, được cấp phép phải biết những yêu cầu mã nào áp dụng cho ngôi nhà của bạn.
- Khi thuê người kiểm tra, hãy nhớ chọn người có nhiều kinh nghiệm và danh tiếng trong ngành. Nếu các nhân viên kiểm định tòa nhà được yêu cầu phải đăng ký hoặc thuộc một cơ quan chuyên môn, hãy nhớ yêu cầu các chỉ số này về chất lượng đảm bảo.
- Nếu nhà của bạn đã được kiểm tra như một phần của giao dịch mua, hãy đọc lại báo cáo, hoặc xem xét thực hiện một cuộc kiểm tra mới nếu đã nhiều năm kể từ khi bạn chuyển đến nhà của mình.
Bước 5. Đưa ra đánh giá của riêng bạn nếu bạn có khả năng
Mặc dù việc loại bỏ gạch khỏi tường để quan sát việc lắp đặt các neo hoặc dây buộc gạch (thường được yêu cầu bởi mã là không thực tế), bạn có thể tìm kiếm các clip bão trên các thành viên khung mái trên gác mái của bạn, và trong khi bạn đang ở đó, bạn cũng có thể kiểm tra độ sâu của lớp cách nhiệt trên gác mái, cách đóng đai của cáp đi dây, cách lắp đặt các nắp hộp nối, và các chi tiết xây dựng mái / gác mái khác.
Bước 6. Nhìn vào hộp bảng điện để đảm bảo các mạch được dán nhãn chính xác, các cầu dao có kích thước phù hợp với yêu cầu của mạch, và những thứ tương tự
Bạn có thể muốn thuê một thợ điện để loại bỏ mặt trước của bảng điều khiển để kiểm tra các kết nối dây dẫn đến cầu dao (hoặc cầu chì), do đó có thể xác định loại dây (đồng và nhôm), kích thước của dây và sự tồn tại của chân tiếp đất cho mạch.
Việc nhờ một thợ điện có trình độ chuyên môn kiểm tra tình trạng của hệ thống dây điện trong những ngôi nhà cũ có thể rất quan trọng. Trong một số trường hợp, việc sửa chữa DIY gia tăng (thường là bất hợp pháp) trong nhiều thập kỷ đối với hệ thống dây điện hoặc thiếu hoàn toàn việc thay thế dây cũ trong những ngôi nhà như vậy có thể gây ra nguy cơ hỏa hoạn và các sự cố điện giật tiềm ẩn. Một thợ điện sẽ có thể cho bạn biết ngay lập tức liệu có cần sửa chữa lớn hay không
Bước 7. Nhìn kỹ các cửa sổ trong nhà
Khung có nhãn chịu tải trọng gió không, và có được lắp kính hai hoặc kính ba lớp để cách nhiệt và chống va đập không? Có những chốt nào có thể nhìn thấy để đảm bảo với bạn rằng chúng được cài đặt an toàn không? Các tính năng cửa sổ khác như lớp phủ Low E có thể khó xác nhận hơn. Mặt khác, kính cường lực hoặc kính an toàn phải có chỉ định của nhà sản xuất, chỉ định loại kính và tiêu chuẩn kính an toàn mà nó tuân thủ. Ký hiệu này phải được nhìn thấy ở lần lắp đặt cuối cùng và được khắc axit hoặc áp dụng cách khác để không thể loại bỏ mà không bị phá hủy.
Bước 8. Kiểm tra các đường nước có thể nhìn thấy để xác định xem vật liệu ống thích hợp đã được sử dụng hay chưa
Rất khó để người thường xác định xem liệu hàn chì có được sử dụng để nối các ống đồng hay không, nhưng nếu bạn thấy một ống nhựa xám, xỉn màu với các khớp nối bằng nhôm, rất có thể ngôi nhà của bạn hoặc các bộ phận của nó đã được lắp bằng polybutylen. đường ống đã được loại bỏ khỏi sử dụng, vì clo trong nước được biết là nguyên nhân gây ra sự suy giảm cấu trúc hóa học bên trong của đường ống polybutylen và các phụ kiện axetan liên quan và sẽ gây ra rò rỉ. Vì đường ống đang bị xâm phạm từ bên trong, nên hầu như không thể biết được tình trạng của đường ống polybutylen.
Bước 9. Kiểm tra máy nước nóng của bạn xem nó có phải là bộ phận đốt bằng gas hay không và đảm bảo nó được thông hơi trong một đường ống kim loại
Kiểm tra khu vực đặt nó để đảm bảo nó có đủ thông gió, vì những điều này có thể gây ra nguy cơ ngộ độc carbon monoxide. Nếu máy nước nóng gas được đặt trong nhà để xe, hãy đảm bảo rằng ngọn lửa hoa tiêu cao hơn sàn tối thiểu 18 inch (45,7 cm).
- Kiểm tra máy nước nóng xem có lắp van giảm áp không, van này nên được lắp mạnh vào mặt ngoài của tòa nhà.
- Đảm bảo rằng, nếu bạn nằm trong loại thiết kế địa chấn C, D, E hoặc F (bạn có thể tìm hiểu điều này tại bộ phận xây dựng địa phương của bạn), máy nước nóng được gắn ở 1/3 trên và 1/3 dưới của đó là kích thước thẳng đứng để chống lại sự dịch chuyển theo phương ngang trong một sự kiện địa chấn.
Bước 10. Xem xét thiết bị giặt là của bạn
Máy sấy quần áo có ống xả bằng kim loại với bề mặt bên trong nhẵn không? Chiều dài của ống dẫn có phải là 35 feet (10,7 m) hoặc nhỏ hơn (trừ đi 5 feet cho mỗi khuỷu tay 90 °) không?
Kiểm tra xem các thiết bị ống nước cho máy giặt có bị mắc kẹt và đường thoát nước có được dẫn vào hệ thống cống vệ sinh của nhà bạn hay không. Một số quy chuẩn xây dựng địa phương cho phép xả nước xám ở một số khu vực nhất định, nhưng hầu hết không cho phép xả trực tiếp lên mặt đất bên ngoài nhà của bạn
Bước 11. Ghé thăm sở xây dựng địa phương của bạn sau khi bạn đã nghiên cứu các quy tắc xây dựng tại địa phương của bạn và tự mình kiểm tra ngôi nhà của bạn
Hãy hỏi nhân viên ở đó xem họ có cung cấp dịch vụ kiểm tra lại ngôi nhà của bạn để kiểm tra việc tuân thủ các quy tắc địa phương hay không. Họ có thể cung cấp dịch vụ kiểm tra miễn phí, hoặc họ có thể kiểm tra nhà của bạn với một khoản phí nhỏ, tùy thuộc vào cách thức hoạt động của văn phòng.
Lời khuyên
- Không cho phép các nhà thầu mờ ám nói bạn về việc nâng cấp nhà của bạn mà không xác định nhu cầu và giá trị của công việc mà họ sẽ làm. Hãy chắc chắn rằng họ được cấp phép và được bảo hiểm nếu bạn quyết định nâng cấp ngôi nhà của mình.
- Hiểu rằng các mã xây dựng thay đổi và ngay cả khi nhà của bạn không đáp ứng các mã hiện tại, trong hầu hết các trường hợp, nó vẫn an toàn và ổn định. Phụ cấp được thực hiện theo các quy định và mã cho những thay đổi như vậy theo thời gian nhưng bạn cần phải biết về bất kỳ yêu cầu nào để nâng cấp vào một thời điểm nhất định hoặc vì lý do an toàn được cải thiện.
- Khi kiểm tra nhà, hãy tìm những hư hỏng do mối mọt, có thể tốn kém để sửa chữa.
- Bạn cũng nên tìm kiếm hư hỏng của giấy bên dưới vật liệu lợp.
- Một số luật của tiểu bang hoặc địa phương có thể yêu cầu bạn tuân theo một số hoặc tất cả các mã mới khi bạn nộp đơn "thay đổi mục đích sử dụng" ngôi nhà của mình, ví dụ: chuyển sang hình thức cho thuê ngắn hạn (không còn là "một gia đình dwelling "), hoặc đủ điều kiện làm nhà nuôi dưỡng. Ví dụ, bạn có thể được yêu cầu thêm cảnh báo khói và khí CO có dây cứng.
