Bất động sản lộn xộn đề cập đến việc mua bất động sản với giá thấp, sửa chữa nó ở những nơi cần thiết và sau đó bán nó để kiếm lời. Tìm kiếm hoặc biết nơi để tìm bất động sản được định giá thấp là yếu tố quan trọng trong quá trình chuyển nhượng bất động sản sinh lời.
Các bước
Phương pháp 1/3: Tìm khách hàng tiềm năng cho các thuộc tính để lật
Bước 1. Tìm kiếm Dịch vụ Nhiều Danh sách (MLS)
Cơ sở dữ liệu này chứa tất cả các ngôi nhà được rao bán dù theo hợp đồng niêm yết của nhà môi giới của đại lý hay của bất kỳ nhà môi giới tham gia nào khác. Đại lý bất động sản của bạn có thể thiết lập tìm kiếm nâng cao trong các yêu cầu danh sách MLS mà bạn mong muốn trong các ngôi nhà tiềm năng để lật.
- Ví dụ: nói với đại lý bất động sản của bạn (hoặc sử dụng chức năng tìm kiếm MLS trên trang web MLS.com) rằng bạn đang tìm kiếm những ngôi nhà có ít nhất 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm; tối thiểu 1, 300 bộ vuông; và có giá từ $ 150, 000- $ 275, 000. Bạn có thể nhận được các yêu cầu cụ thể hơn nếu bạn muốn. Ví dụ: hồ bơi trên mặt đất, kho chứa phụ, 3 ga ra ô tô, được xây dựng trước năm 2005, v.v. Chỉ cần nhớ rằng yêu cầu của bạn càng nghiêm ngặt thì bạn càng có ít cơ hội xem xét các ngôi nhà hơn.
- Trang web của MLS cũng có tùy chọn "Tìm nhà bị tịch thu gần bạn" có thể cung cấp danh sách các bất động sản có giá thấp hơn.
- Đại lý bất động sản của bạn cũng có thể gửi cho bạn một liên kết đến trung tâm cộng tác, nơi sắp xếp tất cả các danh sách đáp ứng tiêu chí của bạn. Trong trung tâm cộng tác, bạn có thể tách các danh sách dựa trên danh sách nào bạn quan tâm và danh sách nào bạn không thích. Nếu một danh sách mới được thêm vào trung tâm cộng tác, bạn sẽ được thông báo ngay lập tức qua email.
Bước 2. Liên hệ và / hoặc tham gia các Nhóm Bất động sản
Tham gia một Nhóm Bất động sản đưa bạn vào giữa những người chơi bất động sản địa phương. Ngoài ra, khi bạn đang nói chuyện với mọi người trong nhóm hoặc nói về dự án tiếp theo của mình, một người nào đó thường có một dự án đang thực hiện và đang tìm kiếm đối tác.
- Bạn cũng có thể nghe nói về các bất động sản mà một nhà đầu tư đang cố gắng giảm tải vì họ không có thời gian để lật nó hoặc chỉ cần tiền của họ vì lý do cá nhân. Bạn có thể kết nhiều bạn bè và những đối tác kinh doanh có giá trị từ những loại nhóm này.
- Để tìm Nhóm bất động sản trong khu vực của bạn, hãy thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho "câu lạc bộ đầu tư bất động sản".
Bước 3. Khám phá đấu giá thuế
Đấu giá thuế và bán hàng của cảnh sát trưởng (tài sản được bán do chưa nộp thuế tài sản) là một cách khác để có được tài sản cho các vụ lật kèo. Bạn có thể lật thành công bất động sản bằng cách bán bất động sản do chưa nộp thuế nhưng chúng rủi ro hơn một chút. Bạn phải thực sự biết những gì bạn đang tham gia và điều hành "sản phẩm có thể so sánh" của riêng bạn để bạn biết chắc chắn mức giá mà bạn nên bỏ qua khi bàn kết thúc.
- Đối với doanh số bán hàng chưa nộp thuế, bạn sẽ phải trả lại tất cả các khoản thuế còn nợ đối với tài sản.
- "Giá có thể so sánh" là giá mà bất động sản đang bán tương tự với giá mà bạn đang cân nhắc về vị trí, số phòng ngủ và phòng tắm, diện tích vuông, tình trạng, v.v.
- Bạn có thể tìm hiểu về đấu giá thuế và bán hàng của cảnh sát trưởng tại trang web của quận hoặc thành phố của bạn. Trước khi bán, trước tiên bạn phải đăng ký với tư cách là người đấu giá. Việc bán hàng được thực hiện tại một cuộc đấu giá công khai và người mua sẽ phải đấu giá tài sản đó. Bạn có thể muốn tham khảo ý kiến trước với các luật sư đại diện cho các tổ chức tài chính có hành động dẫn đến việc bất động sản được đem đi bán.
Phương pháp 2/3: Nghiên cứu thuộc tính từ các nguồn truyền thống
Bước 1. Liên hệ với nhà bán buôn tại nhà
Đây là những công ty thường mua bất động sản thông qua bán thuế hoặc bán khống và bán chúng cho các nhà đầu tư. Những công ty như thế này thường có một danh sách những người mua giống như bạn đang tìm nhà để lật, giữ hoặc mua vì một số lý do cá nhân.
Sau khi họ mua được bất động sản, những người bán buôn tại nhà sẽ viết một bản mô tả ngắn gọn về nó. Nhập tìm kiếm trên internet về "nhà bán buôn bất động sản" vào công cụ tìm kiếm web yêu thích của bạn, bạn sẽ thấy tràn ngập các công ty. Họ thường chỉ giao dịch với những người có tiền mặt hoặc các khoản vay dựa trên tài sản được chấp thuận (các khoản vay mà bạn đã thế chấp cho một tài sản khác)
Bước 2. Đọc báo địa phương
Tin hay không thì tùy, mọi người vẫn quảng cáo bán nhà trên báo địa phương. Rất có thể bạn sẽ tìm thấy nhiều quảng cáo "Cho thuê nhà mở" hơn nhưng chúng thường sẽ liệt kê thời gian, địa điểm và giá ưu đãi. Bạn có thể tìm thấy rất nhiều ngôi nhà và chung cư di động được chủ sở hữu (FSBO) rao bán trên tờ báo địa phương Penny Saver.
Bước 3. Khám phá việc bán chứng thực và bán bất động sản
Đây là một cách tuyệt vời để chọn những ngôi nhà đang ở trong tình trạng tốt với mức giá chiết khấu. Bán theo di chúc là tài sản được tòa án bán theo di chúc do chủ sở hữu không có di chúc hoặc không có người thừa kế. Quy trình này giống một hệ thống tiên tiến hơn để mua nhà nhưng nó có thể là vô giá khi bạn hiểu được những rủi ro.
Có những bất lợi khi mua bất động sản thông qua việc mua bán theo chứng thực di chúc. Bạn sẽ phải đặt cọc 10% không được hoàn lại nếu bạn không thể hoàn tất chương trình giảm giá vì bất kỳ lý do gì. Ngoài ra, người bán không cần tiết lộ về các khuyết tật đã biết. Và cho đến khi bạn đã ký hợp đồng, ngôi nhà vẫn tiếp tục được bán trên thị trường, vì vậy bạn phải sẵn sàng để so khớp hoặc đưa ra bất kỳ ưu đãi ngược lại nào
Bước 4. Gửi thư cho chủ sở hữu nhà vắng mặt và chủ sở hữu được thừa kế tài sản
Nếu bạn nhìn thấy một bất động sản đã hết và tin rằng đó có thể là một món đồ cho thuê, bạn có thể tìm thấy tên của chủ sở hữu từ thư ký thị trấn của bạn. Đọc phần cáo phó của tờ báo để biết thông tin về những ngôi nhà có thể được rao bán do người thân qua đời. Sau đó gửi thư đề nghị mua tài sản.
Để tìm địa chỉ của những chủ nhà vắng mặt và những người được thừa kế tài sản, hãy truy cập
Phương pháp 3/3: Làm việc với luật sư cho các tài sản tiềm năng
Bước 1. Hợp tác với luật sư chứng thực di chúc
Các luật sư này làm việc với các gia đình đang trải qua quá trình chứng thực di chúc để thanh lý tài sản (nhà, ô tô, cổ phiếu, trái phiếu, v.v.) để phân phối cho những người thừa kế còn sống. Làm quen với luật sư chứng thực di chúc có thể mở ra vô số cơ hội mà hầu như không có sự cạnh tranh trong việc mua tài sản. Hầu hết các gia đình chỉ muốn thanh lý tài sản từ di sản càng nhanh càng tốt để nhận tài sản thừa kế của họ.
Bạn có một người bán RẤT có động lực trong tình huống này. Bạn thường có thể sử dụng mong muốn bán nhanh của họ để có lợi cho mình bằng cách mua bất động sản với giá chiết khấu rất nhiều nếu bạn có thể chốt nhanh. Nó cũng giúp có luật sư để thúc đẩy họ theo
Bước 2. Hợp tác với luật sư ly hôn
Như bạn có thể tưởng tượng, mọi người có xu hướng trở nên vô lý và cay cú trong quá trình ly hôn điển hình. Đôi khi một số người có xu hướng không quan tâm đến những gì họ nhận được miễn là bên kia nhận được thậm chí ít hơn. Thường có một ngôi nhà được bán do hậu quả của một cuộc ly hôn.
Bước 3. Hợp tác với luật sư phá sản
Những luật sư này sẽ có những khách hàng đang nộp đơn phá sản và có thể quan tâm đến việc bán nhà của họ trước hoặc sau khi họ nộp đơn. Mặc dù không may cho những người khai phá sản, nhưng lợi nhuận từ loại luật sư này có thể rất béo bở.
Bạn cũng có thể tìm thấy các thông báo về doanh số phá sản trên báo địa phương vì có yêu cầu đăng thông báo trước bất kỳ hoạt động bán hàng do phá sản nào
Bước 4. Hợp tác với luật sư bất động sản
Ngoài việc xử lý các giao dịch đóng bất động sản, loại luật sư này giải quyết các vấn đề mà mọi người đang gặp phải với quan hệ đối tác, hợp tác xã, liên doanh, v.v. Họ cũng sẽ biết về các giao dịch bất động sản cuối cùng không kết thúc vì nhiều lý do, và bạn có thể ở ngay đó để đưa ra đề nghị cho người bán.
