Nhiều người mơ ước xây dựng tổ ấm của riêng mình. Tuy nhiên, với một dự án lớn như vậy, thật khó để biết bắt đầu từ đâu. May mắn thay, quá trình này không quá khó khăn nếu bạn chỉ cần lập danh sách mọi thứ bạn cần làm và thứ tự bạn cần làm. Bắt đầu bằng cách mua một mảnh đất nơi bạn có thể động thổ xây nhà mới của mình. Sau đó, hãy cùng nhau lập sơ đồ nhà với sự trợ giúp của kiến trúc sư và thuê một đội thợ xây dựng để biến ước mơ của bạn thành hiện thực.
Các bước
Phần 1/4: Cấp vốn và Quản lý Dự án của Bạn
Bước 1. Đặt ngân sách làm việc thực tế cho dự án của bạn
Con số bạn đưa ra cuối cùng sẽ phụ thuộc vào loại thu nhập khả dụng bạn có, cũng như số tiền bạn sẵn sàng vay. Dành một ngân sách thiết thực là chìa khóa để tập trung tầm nhìn của bạn và đặt mục tiêu cho một kế hoạch mà bạn yêu thích để không khiến bạn chìm trong nợ nần.
- Khi xây dựng ngôi nhà của riêng bạn với sự hỗ trợ của một nhà thầu xây dựng, bạn có thể mong đợi sẽ trả nhiều hơn hoặc nhiều hơn bạn sẽ trả nếu bạn mua một ngôi nhà đã có trên thị trường.
- Mỗi ngôi nhà đều khác nhau một chút, nhưng đối với một ngôi nhà dành cho một gia đình rộng 2, 800 foot vuông, bạn đang xem xét chi phí trung bình khoảng $ 290, 000. Con số đó sẽ chỉ tăng lên khi bạn tăng diện tích mét vuông hoặc thêm các tiện nghi bổ sung.
Bước 2. Tìm một phần tài sản để bố trí ngôi nhà mới của bạn
Nếu bạn chưa có mặt bằng cho ngôi nhà mới của mình, bước đầu tiên của bạn sẽ là có được một mặt bằng. Bắt đầu tìm kiếm những địa điểm thích hợp để xây dựng, lưu ý đến sở thích và giới hạn tài chính của bạn, cũng như luật phân khu dân cư cho khu vực.
- Ở nhiều vùng của Hoa Kỳ, có thể mua một vài mẫu đất với giá 20, 000-50, 000 đô la.
- Các khu vực nông thôn và ngoại ô yên tĩnh đặc biệt phổ biến đối với các chủ sở hữu xây dựng
- Một lựa chọn khác là mua rất nhiều trong một khu phát triển hiện có, sau đó xây dựng ngôi nhà của bạn theo thông số kỹ thuật của riêng bạn. Chỉ cần đảm bảo kiểm tra với chủ sở hữu của tòa nhà để tìm hiểu xem có các quy định cụ thể về tòa nhà mà bạn có thể cần biết hay không.
Bước 3. Đăng ký khoản vay xây dựng để nhận được số tiền cần thiết để xây dựng
Khi bạn đã chọn được vị trí hoàn hảo cho ngôi nhà mới của mình, hãy nói chuyện với chuyên gia tư vấn cho vay tại ngân hàng của bạn về việc nhận khoản vay xây dựng để giúp bạn thanh toán. Với khoản vay xây dựng, ngân hàng sẽ trả trước cho bạn toàn bộ hoặc một phần chi phí cho tài sản với hiểu rằng bạn sẽ trả lại sau khi nhà của bạn hoàn thành.
- Đừng quên mang theo bản sao ngân sách của bạn đến ngân hàng khi bạn đến dự cuộc họp.
- Đảm bảo một khoản vay xây dựng sẽ cho phép bạn đưa một mảnh đất ra thị trường để người khác không thể mua nó trước khi bạn mua. Nó cũng giúp bạn có thời gian để vẽ sơ đồ nhà và trình chính quyền địa phương phê duyệt.
Cảnh báo
Hãy nhớ rằng ngôi nhà bạn xây sẽ được dùng để thế chấp cho khoản vay xây dựng của bạn, có nghĩa là bạn có thể mất nhà nếu bạn không trả hết khoản vay của mình.
Bước 4. Thuê một môi giới bất động sản hoặc đại lý mua để hướng dẫn bạn trong quá trình xây dựng
Nghiên cứu các nhà môi giới và đại lý trong khu vực của bạn và dành chút thời gian đọc lời chứng thực của khách hàng để tìm ra lời chứng thực được khuyến nghị. Xây dựng một ngôi nhà là một dự án phức tạp. Vì lý do này, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên có một người nào đó ở trong góc của bạn để giúp bạn điều hướng nhiều chi tiết pháp lý và tài chính liên quan.
- Người môi giới sẽ đóng vai trò là người liên lạc giữa bạn và người xây dựng. Họ sẽ thông báo mong muốn của bạn với kiến trúc sư và nhóm xây dựng của bạn, đưa ra lời khuyên có giá trị để cắt giảm chi phí và đảm nhận các công việc pháp lý phức tạp cho bạn.
- Đừng để những lo ngại về ngân sách làm bạn nản lòng khi làm việc với một môi giới bất động sản. Công việc của họ là giảm thiểu chi phí cho dự án của bạn, có nghĩa là cuối cùng họ sẽ tự trả tiền.
Phần 2/4: Lập kế hoạch cho ngôi nhà mới của bạn
Bước 1. Vẽ hoặc mua một kế hoạch chi tiết của ngôi nhà
Nếu bạn đã có kinh nghiệm xây nhà trước đó, bạn có thể thiết kế sơ đồ tầng tùy chỉnh của riêng mình. Nếu không, cách tốt nhất của bạn là lên mạng và duyệt qua các kế hoạch xây nhà đã được tạo sẵn cho đến khi bạn tìm thấy một kế hoạch phù hợp với mình. Những kế hoạch như thế này tạo nên những mẫu tuyệt vời - bạn luôn có thể sửa đổi chúng sau này để có được mọi thứ chính xác theo cách bạn muốn.
- Khi lựa chọn sơ đồ nhà, hãy đảm bảo xem xét các yếu tố như kích thước tổng thể, số tầng cũng như sự thuận tiện và khả năng tiếp cận chung của bố cục. Các tính năng như thế này sẽ đặc biệt quan trọng nếu bạn có gia đình.
- Kế hoạch xây nhà thường được định giá theo quy mô và mức độ chi tiết. Nói chung, bạn có thể phải trả bất kỳ khoản nào từ $ 700 đến $ 1, 500 nếu bạn quyết định mua một mẫu trực tuyến.
- Sơ đồ ngôi nhà của bạn sẽ là bản thiết kế cho ngôi nhà mới của bạn. Bạn và nhóm xây dựng của bạn sẽ tham khảo lại nó từng bước, vì vậy, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng mọi thứ đều đúng vị trí.
Mẹo
Chọn sơ đồ mặt bằng là một trong những phần quan trọng nhất (và thú vị nhất) của việc xây dựng một ngôi nhà mới, vì vậy hãy dành thời gian và xem xét nhiều sơ đồ khác nhau để tìm một sơ đồ phù hợp với tầm nhìn của bạn nhất có thể.
Bước 2. Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để được hướng dẫn sơ đồ ngôi nhà của bạn nếu bạn cần giúp đỡ
Mặc dù thuê một kiến trúc sư không phải là điều cần thiết, nhưng nó có thể giúp ích rất nhiều nếu bạn cảm thấy như mình đang làm chủ quá trình thiết kế. Kiến trúc sư có thể giúp bạn điều chỉnh kế hoạch xây dựng của mình và giao dịch trực tiếp với đội xây dựng để đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ.
- Nếu bạn không cần kiến trúc sư giúp bạn trong suốt toàn bộ dự án, bạn cũng có tùy chọn thanh toán riêng cho họ cho các dịch vụ khác nhau.
- Một số kiến trúc sư tính phí theo giờ hoặc theo ngày, trong khi những người khác yêu cầu một tỷ lệ cố định trong tổng chi phí xây dựng, thường là 5-15%.
Bước 3. Gửi sơ đồ ngôi nhà của bạn cho thành phố hoặc quận của bạn để phê duyệt
Khi bạn đã hoàn thiện sơ đồ mặt bằng, hãy gửi sơ đồ đó đến phòng quy hoạch dân cư địa phương của bạn. Một ban giám khảo sẽ xem xét các kế hoạch của bạn để đảm bảo rằng chúng đáp ứng tất cả các quy chuẩn xây dựng và quy định phân vùng cần thiết. Tất cả các nhà xây dựng tiềm năng phải gửi kế hoạch cho ngôi nhà mới của họ, cho dù đó là ngôi nhà đầu tiên hay ngôi nhà thứ mười lăm của họ.
- Nếu kế hoạch của bạn được chấp thuận, bạn sẽ được thông báo qua điện thoại hoặc email và sau đó sẽ nhận được bản sao của giấy phép xây dựng qua đường bưu điện.
- Nếu kế hoạch của bạn bị từ chối, bạn sẽ cần thực hiện các thay đổi cụ thể để đáp ứng sự hài lòng của bộ phận để chúng được chính thức dọn đi xây dựng.
Bước 4. Ước tính tổng chi phí xây dựng ngôi nhà mới của bạn
Tìm danh sách kiểm tra toàn diện của người xây dựng nhà trực tuyến và sử dụng nó để ghi chú lại từng thứ mà bạn mong đợi sẽ trả tiền cho. Để đảm bảo rằng bản phân tích của bạn chính xác nhất có thể, nó không chỉ bao gồm các chi phí liên quan đến xây dựng chung mà còn bao gồm các chi phí phụ như sơn, cảnh quan và trang trí.
- Nó có thể hữu ích để tạo một biểu đồ phân chia việc xây dựng thành các giai đoạn. Cột đầu tiên của bạn có thể bao gồm chi phí đất đai, giấy phép xây dựng và phí kiểm tra, cột tiếp theo sẽ bao gồm nền móng, khung và mái nhà và các cột sau đó có thể được sử dụng để ghi lại các chi tiết hoàn thiện nhỏ.
- Xem lại ước tính chi phí của bạn với người môi giới hoặc đại lý mua để đảm bảo rằng mọi thứ đã được hạch toán. Hãy chuẩn bị để thực hiện các điều chỉnh nếu bảng phân tích của bạn không phù hợp với ngân sách làm việc của bạn.
Phần 3/4: Hoàn thiện công tác chuẩn bị xây dựng của bạn
Bước 1. Thuê một nhà thầu xây dựng để giám sát việc xây dựng ngôi nhà mới của bạn
Cách tốt nhất để tìm một nhà thầu đủ năng lực là nói chuyện với bạn bè và cộng sự, những người đã xây nhà riêng của họ và xem liệu họ có thể đưa ra lời giới thiệu hay không. Sau khi bạn đã tìm thấy ai đó phù hợp với hóa đơn, hãy kiểm tra để đảm bảo rằng họ được cấp phép và liên kết phù hợp trước khi bạn đồng ý làm việc với họ. Đây là điều kiện tiên quyết pháp lý không thể thương lượng ở hầu hết các tiểu bang.
- Bạn cũng nên yêu cầu các nhà thầu xây dựng tiềm năng cung cấp danh sách tài liệu tham khảo, ngay cả khi luật không yêu cầu. Liên hệ với ít nhất một nửa số người tham khảo có tên để nghe trực tiếp về trải nghiệm của họ.
- Tổng thầu xây dựng của bạn sẽ chịu trách nhiệm thuê các nhà thầu phụ để xử lý các công việc chuyên môn như hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, lợp mái, lắp đặt cửa sổ và sơn.
Các nguồn lực khác
Nếu bạn không biết bất kỳ ai gần đây đã làm việc với nhà thầu mà họ muốn giới thiệu, hãy duyệt qua các trang web như Home Advisor, Houzz và Angie’s List để tìm một chuyên gia có uy tín với thành tích tốt.
Bước 2. Lập kế hoạch xây dựng dự kiến với đội ngũ xây dựng của bạn
Ngồi xuống với nhà thầu xây dựng của bạn để thảo luận khi nào mỗi giai đoạn xây dựng sẽ bắt đầu và kết thúc. Ít nhất, hãy cố gắng thiết lập một mốc thời gian lỏng lẻo về cách dự án sẽ tiến hành. Bằng cách đó, bạn sẽ có một số ý tưởng về thời gian họ có thể bắt đầu và khi nào ngôi nhà của bạn sẽ hoàn thành.
- Kiểm tra định kỳ với nhà thầu của bạn để xác nhận rằng họ đang tuân thủ lịch trình đã thỏa thuận.
- Nếu bạn không có cách nào để theo dõi các mốc quan trọng khác nhau trên đường đi, về cơ bản bạn sẽ phó mặc cho đội ngũ xây dựng của mình.
Bước 3. Lập một hợp đồng chính thức với nhà xây dựng của bạn
Cam kết mọi chi tiết chính liên quan đến dự án ra giấy. Hợp đồng của bạn phải bao gồm thông tin liên hệ đầy đủ của nhà thầu, ngày bắt đầu và ngày kết thúc ước tính cũng như bản kiểm kê các vật liệu bắt buộc, cùng với bất kỳ điều khoản đặc biệt nào mà bạn và người xây dựng của bạn đã đặt. Đảm bảo rằng ngôn ngữ được sử dụng là ngôn ngữ đầy đủ và rõ ràng để bạn có cơ sở của mình trong trường hợp có tranh chấp.
- Bạn cũng sẽ cần phải chỉ định cách nhà thầu của bạn sẽ được thanh toán trong hợp đồng của bạn. Ngày nay, các nhà thầu thường nhận được tiền của họ thông qua Hoàn trả Rút vốn, cho phép họ thu thập những gì họ cần khi họ thực hiện.
- Yêu cầu người môi giới hoặc luật sư của bạn xem qua hợp đồng với bạn trước khi bạn ký hợp đồng - họ sẽ có thể giải thích bất kỳ điều khoản hoặc thuật ngữ khó hiểu nào cho bạn.
Bước 4. Mua bảo hiểm của người xây dựng để tránh trách nhiệm nếu cần thiết
Hầu hết các nhà thầu đủ điều kiện đều có bảo hiểm của riêng họ, có nghĩa là bạn sẽ không cần phải bận tâm đến nó. Nếu vì lý do nào đó mà bạn không làm vậy, hãy thực hiện một kế hoạch rẻ tiền cung cấp bảo hiểm cho các vụ tai nạn, thảm họa, phá hoại và trộm cắp tại công trường. Bạn sẽ ngủ ngon hơn vào ban đêm khi biết rằng bạn đã sẵn sàng trong trường hợp khẩn cấp.
- Yêu cầu nhà thầu của bạn cung cấp một bản sao chính sách của họ để xem nó cung cấp loại bảo vệ nào. Nếu không thích những gì bạn thấy, bạn luôn có thể mua gói riêng để cải thiện mức độ phù hợp của mình.
- Chính sách bảo hiểm của nhà xây dựng cơ bản có thể giúp bạn trả $ 1, 000-5, 000 mỗi năm, tùy thuộc vào nơi bạn đang xây dựng và dự án của bạn lớn đến mức nào.
- Thông thường, bạn sẽ không cần một chính sách bảo hiểm riêng nếu bạn đang xây dựng ngôi nhà của mình trong một cộng đồng, phân khu hoặc khu phát triển hiện có. Tuy nhiên, bạn sẽ làm như vậy nếu bạn đang xây dựng trên một phần tài sản riêng.
Phần 4/4: Giám sát quá trình xây dựng
Bước 1. Bắt đầu bằng việc đặt nền móng cho ngôi nhà mới của bạn
Điều đầu tiên mà nhóm xây dựng của bạn sẽ làm khi đến lúc bắt đầu là khai quật địa điểm bạn đã chọn cho ngôi nhà mới của mình để chuẩn bị đổ móng. Họ sẽ làm điều này bằng cách đổ bê tông vào một loạt bảng "chân tường" đã được sắp xếp để tạo thành đường viền của ngôi nhà và các phòng riêng lẻ của ngôi nhà.
- Việc định hình mặt bằng bổ sung có thể cần thiết nếu bạn dự định xây dựng nhà của mình trên sườn đồi hoặc vùng địa hình không bằng phẳng khác.
- Nền móng được cho là phần quan trọng nhất của một ngôi nhà mới. Nếu không có một nền móng vững chắc và được đặt tốt, ngay cả ngôi nhà đẹp nhất cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các vấn đề về kết cấu.
Bước 2. Dựng khung cho cấu trúc bên trong ngôi nhà của bạn
Tiếp theo, các nhà xây dựng của bạn sẽ bắt đầu cắt và lắp ráp gỗ cho khung, chúng sẽ hỗ trợ cho các bức tường, mái nhà và sàn nhà. Việc này phải được thực hiện một cách cực kỳ cẩn thận và chính xác theo bản thiết kế dành cho sơ đồ mặt bằng cụ thể của bạn.
- Việc đóng khung chỉ nên được thực hiện bởi một đội thợ mộc giàu kinh nghiệm - mọi thành viên phải ở đúng vị trí chính xác để đảm bảo rằng khung được giữ chắc chắn và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn của khu vực.
- Đây có thể là một trong những giai đoạn xây dựng tốn nhiều thời gian nhất, vì các điều kiện thời tiết bất lợi như mưa có khả năng làm chậm mọi thứ đáng kể.
Bước 3. Thi công sàn, tường và mái
Sau khi có khung để làm việc, các nhà thầu phụ sàn, vách và mái sẽ được đưa đến để lắp đặt các bề mặt bên ngoài chính của ngôi nhà của bạn. Những bề mặt thô ráp này được gọi chung là “vỏ bọc”. Ngay khi có lớp vỏ bọc, các nhà xây dựng của bạn sẽ bao quanh toàn bộ cấu trúc bằng màng bọc nhà, là một loại màng chắn chống thấm được thiết kế để ngăn chặn nấm mốc và độ ẩm gây hại.
- Bản thân việc lợp mái là một công việc rộng rãi, và thường sẽ mất nhiều thời gian hơn để hoàn thành và kiểm tra so với phần còn lại của lớp phủ.
- Đây cũng là lúc các đường viền dành cho các cửa ra vào bên ngoài như cửa ra vào và cửa sổ sẽ bị cắt giảm.
- Tùy thuộc vào cách nhà thầu của bạn thích làm mọi thứ, họ có thể chọn tiếp tục và lắp đặt vách ngăn và các chi tiết bên ngoài khác ngay sau khi hoàn thành lớp vỏ bọc.
- Thiệt hại do nước có thể phá hủy ngôi nhà của bạn nhanh hơn bất cứ thứ gì khác. Để đảm bảo ngôi nhà của bạn được bền, hãy đảm bảo rằng bạn thực sự chú ý đến việc chống thấm cho mái nhà, vách ngăn, cửa ra vào và cửa sổ bên ngoài, cũng như vòi hoa sen, bồn rửa và nhà vệ sinh trong nhà.
Bước 4. Tích hợp hệ thống ống nước thô, hệ thống điện và hệ thống HVAC
Tại thời điểm này, một nhóm nhà thầu phụ khác sẽ bắt đầu trang bị cấu trúc cơ bản của ngôi nhà của bạn với đường ống nước và đường cấp, hệ thống dây điện và hệ thống ống dẫn để sưởi ấm và điều hòa không khí. Điều quan trọng là phải đưa vào các thành phần tiện ích trong khi các nhà thầu vẫn có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực quan trọng như khung tường và sàn phụ.
- Các đường ống, ống dẫn và hệ thống dây điện trong nhà của bạn sau này sẽ được che phủ bởi vách thạch cao và các chi tiết hoàn thiện khác.
- Trong nhiều trường hợp, các nhà xây dựng sẽ lắp đặt đồng thời các đường dây điện và vỏ bọc để sử dụng hiệu quả nhất thời gian của họ.
Bước 5. Lắp đặt vật liệu cách nhiệt bên trong khung
Trước khi thi công vách thạch cao hoặc các bề mặt hoàn thiện khác, các nhà xây dựng của bạn sẽ lấp đầy các khoảng trống trong khung tường và trần bằng một số hình thức cách nhiệt. Cách nhiệt làm cho ngôi nhà của bạn tiết kiệm năng lượng hơn bằng cách giúp nó duy trì một phạm vi nhiệt độ ổn định hơn. Nó cũng đóng vai trò như một tuyến bảo vệ bổ sung chống lại độ ẩm và sâu bệnh.
- Có nhiều loại vật liệu cách nhiệt gia đình để bạn lựa chọn, bao gồm sợi thủy tinh, xenlulo, bông khoáng, bọt phun và khối bê tông. Nói chuyện với tổng thầu của bạn về loại vật liệu cách nhiệt nào có thể hoạt động tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.
- Vật liệu cách nhiệt bằng sợi thủy tinh và bông khoáng có xu hướng mua và lắp đặt ít tốn kém nhất, trong khi vật liệu cách nhiệt bằng xenlulo và xốp cứng là những lựa chọn tiết kiệm năng lượng nhất.
Mẹo:
Đảm bảo rằng ngôi nhà mới của bạn được cách nhiệt thích hợp có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho các tiện ích thấp hơn.
Bước 6. Treo vách thạch cao và hoàn thiện các chi tiết nội thất còn lại
Các nhà xây dựng của bạn bây giờ sẽ sẵn sàng lắp đặt vách thạch cao cần thiết cho các bức tường bên trong. Điều này liên quan đến việc cố định và dán các tấm vách thạch cao để không nhìn thấy các đường nối giữa chúng, sau đó làm mịn trên một lớp sơn lót. Trong khi điều này đang được thực hiện, họ cũng sẽ dán trang trí cho cửa ra vào, cửa sổ và các đồ đạc khác để tạo cho chúng một cái nhìn hoàn thiện.
Đảm bảo thảo luận về sở thích đúc khuôn của bạn với tổng thầu hoặc nhà thầu phụ của bạn. Bạn có thể quyết định một màu sắc thực tế cho các bức tường của mình và cắt tỉa sau đó khi đến thời điểm bắt đầu trang trí
Bước 7. Lắp đặt sàn và mặt bàn
Nhiệm vụ cuối cùng của việc xây dựng chính là đặt tất cả các bề mặt cứng sẽ xác định diện mạo của ngôi nhà mới của bạn. Sự lựa chọn của bạn về kiểu dáng và chất liệu là hoàn toàn tùy thuộc vào bạn, vì vậy đây chủ yếu sẽ là vấn đề truyền đạt những gì bạn muốn với các nhà thầu của mình. Khi chọn bề mặt của bạn, hãy chắc chắn xem xét chức năng cũng như thời trang.
- Gỗ cứng, ngói, laminate và thảm đều là những lựa chọn lát sàn phổ biến. Bạn có thể gắn bó với một chủ đề nhất quán trong toàn bộ ngôi nhà của mình hoặc bạn có thể kết hợp các vật liệu khác nhau trong cùng một không gian.
- Đá granit, gốm và bê tông là một số bề mặt bàn được tìm kiếm nhiều nhất cho những căn bếp bận rộn. Tất cả các vật liệu này đều có màu sắc đa dạng giúp bạn dễ dàng gắn kết với bất kỳ căn phòng nào.
- Với tất cả các bề mặt nội thất chính đã hoàn thành, bạn có thể chuyển sang trang trí và cá nhân hóa ngôi nhà mới của mình.
Lời khuyên
- Nếu bạn đang làm việc với số tiền hạn chế, hãy nghĩ đến việc xây một ngôi nhà nhỏ hoặc không gian sống tối giản tương tự như một giải pháp thay thế cho một ngôi nhà truyền thống hơn.
- Đừng thanh toán lần cuối hoặc ký phát hành cho căn nhà đã hoàn thiện của bạn cho đến khi bạn hài lòng với nó. Hãy nhớ rằng: là chủ sở hữu tài sản, bạn có lời cuối cùng.
