Thiết kế và xây dựng ngôi nhà của riêng bạn có thể là một trải nghiệm bổ ích, vì nó cho phép bạn kiểm soát một cách sáng tạo vị trí và thiết kế ngôi nhà của mình. Mặc dù bạn có thể tự thiết kế và thiết kế ngôi nhà của mình, nhưng bạn có thể tiết kiệm thời gian bằng cách làm việc với một kiến trúc sư chuyên nghiệp. Kiến trúc sư sẽ biến kế hoạch của bạn về cấu trúc ngôi nhà thành hiện thực. Bạn cũng sẽ cần phải ký hợp đồng với một người xây dựng có thể tự xây dựng ngôi nhà. Lập ngân sách ở giai đoạn đầu của dự án này và liên lạc thường xuyên với cả kiến trúc sư và nhà xây dựng để đảm bảo rằng việc xây dựng luôn đúng tiến độ.
Các bước
Phần 1/3: Tìm kiến trúc sư và nhà xây dựng
Bước 1. Thiết kế sơ đồ mặt bằng của riêng bạn
Nếu bạn muốn có quyền kiểm soát sáng tạo đối với mọi phần thiết kế của ngôi nhà, bạn có thể thiết kế sơ đồ mặt bằng mà không cần hoặc không có kinh nghiệm. Có nhiều tài nguyên trực tuyến khác nhau mà bạn có thể sử dụng để soạn các bản thiết kế và sơ đồ mặt bằng của riêng mình. Bạn cũng sẽ cần phải nghiên cứu độc lập nhiều khía cạnh của việc xây dựng nhà mà kiến trúc sư hoặc người xây dựng của bạn thường đảm nhận, bao gồm:
- Phân tích hình dạng, độ dốc của khu đất để xác định vị trí xây dựng cụ thể.
- Xác định các quy định phân vùng cho địa điểm xây dựng của bạn.
Bước 2. Liên hệ với kiến trúc sư uy tín
Nếu bạn chọn không thiết kế sơ đồ tầng của riêng mình, bạn sẽ cần tìm người thiết kế ngôi nhà của mình. Một kiến trúc sư sẽ kết hợp tầm nhìn của chính bạn hoặc ngôi nhà và sở thích thiết kế của riêng bạn vào thiết kế cuối cùng của họ. Làm việc với kiến trúc sư giống như cộng tác hơn là giao quyền kiểm soát dự án thú cưng của bạn.
- Sử dụng cơ sở dữ liệu trực tuyến của Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ để tìm kiếm các kiến trúc sư trong thành phố của bạn hoặc mã zip.
- Dự định dành khoảng 6 tháng làm việc với kiến trúc sư trong khi họ thiết kế ngôi nhà của bạn. Đầu tiên, họ sẽ tạo ra một thiết kế sơ đồ, đó là một bản phác thảo sơ bộ về mọi thứ họ sẽ đi đến đâu. Sau đó, họ sẽ tìm ra các chi tiết cụ thể hơn và có thể có quá trình sửa đổi nếu bạn muốn thực hiện bất kỳ thay đổi nào ở cuối.
Bước 3. Nhận giá thầu từ các nhà xây dựng sau khi bản thiết kế hoàn thành
Kiến trúc sư sẽ lên bản thiết kế và sơ đồ mặt bằng, nhưng bạn cần phải tìm người thực sự xây nhà. Thu thập hồ sơ dự thầu từ ít nhất 3 nhà xây dựng.
- Trong nhiều kịch bản, kiến trúc sư làm việc chặt chẽ với các nhà xây dựng. Kiến trúc sư của bạn có thể đã có một (hoặc nhiều) nhà xây dựng mà họ có thể giới thiệu với bạn.
- Hãy hỏi kiến trúc sư của bạn để được giới thiệu về nhà xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn đỡ rắc rối khi phải tự tìm thợ xây dựng.
Phần 2/3: Thiết kế ngôi nhà của bạn
Bước 1. Xác định vị trí cho ngôi nhà của bạn
Có thể là bạn đã sở hữu một khu đất hoặc một khu đất ở vùng nông thôn, nơi bạn đang có kế hoạch xây nhà của mình. Trên thực tế, vị trí của ngôi nhà sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến thiết kế. Làm việc với kiến trúc sư - hoặc điều chỉnh sơ đồ tầng của riêng bạn - có tính đến:
- Cách bố trí ngôi nhà để có tầm nhìn đẹp nhất từ phòng ngủ, phòng khách và hiên nhà của bạn.
- Đặt ngôi nhà ở đâu để ngôi nhà không bị khuất bóng từ những ngọn núi hoặc cây cối gần đó.
- Làm thế nào để tối đa hóa ánh sáng mặt trời vào nhà của bạn.
Bước 2. Lập ngân sách với kiến trúc sư của bạn
Thông báo các mục tiêu tài chính của bạn với kiến trúc sư và yêu cầu họ giúp đỡ trong việc thiết lập ngân sách cho từng giai đoạn thiết kế và xây dựng ngôi nhà. Kiến trúc sư có thể tư vấn cho bạn về vật liệu xây dựng và phong cách nhà nào sẽ phù hợp nhất với mục tiêu kiến trúc và tài chính của bạn.
- Ví dụ, những ngôi nhà bằng đá rất ấn tượng về mặt thị giác, nhưng có thể đắt hơn 50% so với những ngôi nhà khung gỗ.
- Cũng nên lưu ý rằng những ngôi nhà nhiều tầng thường tốn ít chi phí xây dựng hơn những ngôi nhà một tầng. Tuy nhiên, nếu bạn định sống trong ngôi nhà này khi về già, thì một tầng sẽ phù hợp hơn.
Bước 3. Đáp ứng nhu cầu của tất cả các thành viên trong gia đình
Hãy nghĩ xem có bao nhiêu người sẽ sử dụng ngôi nhà của bạn và bạn sẽ cần bao nhiêu phòng để chỉ định làm phòng ngủ, phòng sở thích và khu vực hội thảo. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kích thước ngôi nhà của bạn, diện tích không gian sống và số lượng phòng ngủ và phòng tắm mà bạn xây dựng. Chuyển tiếp tất cả thông tin này cho kiến trúc sư của bạn.
Nếu bạn đang có kế hoạch mở rộng gia đình của mình bằng cách yêu cầu một người bạn đời chuyển đến, kết hôn hoặc có 1 hoặc nhiều con, bạn sẽ cần phải lường trước những nhu cầu đó trong tương lai
Bước 4. Hỗ trợ kiến trúc sư trong quá trình thiết kế
Khi giúp thiết kế ngôi nhà của riêng bạn, hãy tiếp cận thực tế và trao đổi với kiến trúc sư những gì bạn muốn về hình dạng và kích thước của ngôi nhà của bạn. Nếu bạn có một phong cách kiến trúc cụ thể trong tâm trí hoặc muốn có một thẩm mỹ tổng thể cho một số phòng nhất định, hãy thông báo điều này.
- Một cách tuyệt vời để giúp kiến trúc sư là thu thập ảnh của những căn phòng mà bạn thích hoặc không thích. Chúng có thể được tìm thấy trên tạp chí hoặc trực tuyến.
- Bạn có thể không biết từ vựng cụ thể về kiến trúc, nhưng bằng cách cung cấp các ví dụ tích cực và tiêu cực, bạn sẽ giúp kiến trúc sư thiết kế ngôi nhà của mình theo cách bạn muốn.
Phần 3/3: Xây dựng ngôi nhà của bạn
Bước 1. Nghiên cứu mã xây dựng quận và thành phố địa phương
Những bộ quy tắc này sẽ chi phối nơi bạn có thể và không thể xây nhà. Họ cũng sẽ hạn chế các khía cạnh kiến trúc của ngôi nhà như hỗ trợ kết cấu, độ dốc của mái nhà và thiết lập điện. Tại một số thời điểm, bạn sẽ cần thanh tra quận đến thăm địa điểm xây dựng.
Bạn sẽ có thể tìm thấy những quy tắc này trực tuyến mà không gặp quá nhiều khó khăn. Sử dụng trình duyệt web để tìm kiếm quận của bạn, theo sau là các từ “mã xây dựng”
Bước 2. Liên hệ với chính quyền quận của bạn và xin các giấy phép xây dựng cần thiết
Khi bạn đã quen với các mã xây dựng, bạn sẽ cần làm việc với quận để xin giấy phép xây dựng thực tế. Bạn sẽ cần giấy phép để xây dựng bất kỳ cấu trúc nào có hệ thống ống nước, kết nối điện, hệ thống sưởi và điều hòa không khí. Thanh tra quận hoặc thành phố sẽ xem xét quy hoạch xây dựng của bạn và cấp giấy phép sau khi quy hoạch xây dựng được chấp thuận.
Nếu thanh tra quận không phê duyệt quy hoạch xây dựng, bạn sẽ cần phải điều chỉnh lại quy hoạch xây dựng theo chỉ đạo của thanh tra viên
Bước 3. Xác định cách đến tài sản bằng đường bộ
Tất cả các ngôi nhà - trừ khi bạn đang xây dựng bất hợp pháp ở một vùng nông thôn cực kỳ - phải có thể đi vào bằng các con đường đã biết. Nếu bạn đang theo mã quận và xây dựng trên một khu đất tương đối xa, bạn sẽ cần phải làm việc với thanh tra xây dựng quận để đảm bảo rằng bạn có thể đến nhà bằng các phương tiện khẩn cấp và chuyển phát thư.
Việc đi lại trên đường sẽ không thành vấn đề nếu bạn đang xây dựng ở khu ngoại ô hoặc khu đô thị
Bước 4. Lập kế hoạch làm thế nào bạn sẽ đưa nước vào nhà
Nếu bạn định xây dựng ở một khu vực nông thôn, chưa phát triển, việc kết nối hệ thống ống nước của ngôi nhà bạn với mạng lưới cấp nước có thể là một thách thức không mong đợi. Làm việc với người xây dựng của bạn để tìm ra cách hiệu quả để kết nối ngôi nhà của bạn với nguồn cung cấp nước. Điều này có thể liên quan đến việc sửa đổi vị trí tòa nhà của bạn.
Nếu bạn đang xây dựng trên một khu đất trống ở khu vực ngoại ô hoặc thành phố nhỏ, điều này sẽ không thành vấn đề vì hệ thống nước đã có sẵn (mặc dù bạn sẽ cần đào một vài rãnh cho đường ống nước)
Bước 5. Làm việc với người xây dựng trong khi quá trình xây dựng đang được tiến hành
Trung bình, có thể mất từ 4 đến 6 tháng để xây một ngôi nhà mới, từ khi đổ móng đến khi bạn chuyển đến. Trong thời gian đó, người xây có thể gặp phải những vấn đề không lường trước hoặc bạn có thể quyết định thay đổi thẩm mỹ cho cách bố trí ngôi nhà. Giữ liên lạc với nhà xây dựng và ghé thăm trang web thường xuyên để đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch.
