Làm thế nào để thuê một căn hộ khi còn là sinh viên: Các câu hỏi hàng đầu của bạn đã được trả lời

Bước 1. Lên mạng và tìm kiếm thông qua các trang web cho thuê để tìm những nơi bạn thích

Là một sinh viên, bạn càng có thể đến gần trường, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn. Tìm trang web cho thuê như Zillow hoặc Craigslist và tìm kiếm các căn hộ có thể phù hợp với bạn dựa trên giá cả và diện tích. Xin lưu ý rằng bạn muốn cảm thấy thoải mái ở nơi mình sống, vì vậy hãy đảm bảo bạn thực hiện một số nghiên cứu nhỏ về tỷ lệ tội phạm của một khu vực nếu bạn không quen thuộc với khu vực lân cận.

Nếu bạn lái xe hoặc đi xe đạp, bạn có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm của mình. Tuy nhiên, bạn không muốn sống quá xa khuôn viên trường nếu bạn không di động. Dành 2 giờ để bắt nhiều chuyến tàu và xe buýt để đến trường có thể là một đơn đặt hàng cao

Câu hỏi 2/10: Làm thế nào để một sinh viên đủ điều kiện nhận một căn hộ?

Bước 1. Điều này phụ thuộc vào nơi bạn sống, nhưng danh sách thường giải thích những gì bạn cần

Khi bạn đang xem xét các căn hộ tiềm năng, hãy đọc kỹ danh sách để xem chủ nhà yêu cầu những gì. Thông thường, bạn phải có một khoản tiền gửi bảo đảm, thu nhập và tín dụng. Nếu bạn không có bất kỳ điều nào trong số này, bạn có thể sẽ cần một người đồng ký hợp đồng với bạn để chủ nhà biết bạn sẽ trả tiền thuê nhà.

• Người đồng ký tên hoặc người bảo lãnh là bên thứ ba đang đòi tiền thuê nếu bạn không thể trả. Đây có thể là cha mẹ hoặc người thân, nhưng bạn thường có thể sử dụng bất kỳ ai có thu nhập tốt và tín dụng vững chắc. Về cơ bản, nếu bạn không thể trả tiền thuê nhà của mình, chủ nhà có thể yêu cầu người đồng ký tên trả tiền cho bạn.
• Nếu một danh sách đề cập rằng một căn hộ là "hoàn hảo cho sinh viên" hoặc một cái gì đó tương tự, thì bạn nên tin rằng chủ nhà sẽ sẵn sàng cho bạn thuê.

Bước 2. Bạn luôn có thể liên hệ với chủ nhà và hỏi họ xem bạn có đủ điều kiện hay không

Nếu bạn quan tâm đến một địa điểm nhưng không chắc mình có đủ điều kiện hay không, chỉ cần hỏi. Gửi cho chủ nhà một email được viết tốt hoặc gọi điện cho họ và giải thích rằng bạn là sinh viên. Đề cập đến việc bạn sẽ được giúp đỡ gì về việc thanh toán căn hộ hay bạn không có bất kỳ khoản tín dụng nào. Hãy cho họ biết nếu bạn mở cửa cho một người đồng ký kết hoặc nếu bạn có khoản vay sinh viên mà bạn sẽ sử dụng để thanh toán cho một vị trí. Họ có thể sẵn sàng gặp bạn giữa chừng nếu họ biết bạn là sinh viên.

• Ví dụ: bạn có thể nói, “Xin chào, tên tôi là Edward Schultz và tôi quan tâm đến đơn vị của bạn trên Phố Grover. Tôi là sinh viên, chuyên ngành kinh doanh và tôi đang tìm một nơi yên tĩnh gần khuôn viên trường. Tôi muốn sắp xếp thời gian để xem căn hộ và điền vào đơn đăng ký nếu bạn muốn đến xem. Tôi có một công việc bán thời gian, nhưng bố mẹ tôi cũng sẽ giúp tôi trả một số tiền thuê nhà. Tôi luôn có thể cho họ cosign nếu cần thiết. Làm ơn cho tôi biết!"
• Một số chủ nhà không muốn cho sinh viên thuê vì cho rằng họ sẽ không chăm sóc nơi này hoặc tổ chức tiệc tùng hàng tuần. Một số chủ nhà thích sinh viên hơn vì họ không quá khắt khe hoặc khó làm việc cùng. Đó là tất cả về việc tìm kiếm phù hợp với bạn!

Câu hỏi 3/10: Làm thế nào tôi có thể nhận được một căn hộ ở tuổi 18 mà không cần tín dụng?

Bước 1. Đăng ký đơn vị cho thuê thuộc sở hữu của cá nhân, không phải công ty

Các khu chung cư và các công ty quản lý bất động sản hiếm khi tuân theo các yêu cầu của họ, nhưng một chủ nhà tư nhân có toàn quyền kiểm soát đối với những người họ cho thuê. Bằng cách này, bạn có thể dựa vào sự quyến rũ và kỹ năng đàm phán của mình để đưa mình đến một vị trí ngọt ngào.

• Thông thường, bạn có thể biết liệu một công ty quản lý bất động sản có sở hữu một tòa nhà hay không bằng cách đọc danh sách. Các công ty này thường đặt tên công ty của họ trong phần mô tả.
• Các khu chung cư khổng lồ có nhiều khả năng thuộc sở hữu của một công ty hơn là các tòa nhà nhỏ hơn.
• Nếu bạn đang gửi email đến “[email protected]” hoặc “[email protected]” thì đó là một công ty. Nếu email của họ là “TastyCakes812” hoặc thứ gì đó thì đó là chủ sở hữu riêng.

Bước 2. Đề nghị có được một người đồng ký tên và chỉ giải thích rằng bạn là sinh viên

Một người đồng ký tên sẽ dập tắt rất nhiều lo lắng mà chủ nhà có thể có về việc cho sinh viên thuê nhà. Ngoài ra, bạn chỉ nên giải thích rằng bạn không có tín dụng vì bạn đang là sinh viên. Không có tín dụng là một dấu hiệu đỏ nếu bạn 45 tuổi và bạn đã làm việc toàn thời gian trong vài thập kỷ, nhưng nó gần như không quan trọng khi bạn là sinh viên 18 đến 25 tuổi.

Hãy nhớ rằng bạn luôn có thể đề nghị trả một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Điều này có thể khiến nhiều chủ nhà có xu hướng chấp nhận đơn của bạn hơn

Câu hỏi 4/10: Giá căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Bước 1. Chi phí thuê phụ thuộc vào nơi bạn sống, khu vực lân cận và quy mô của căn hộ

Căn hộ 1 phòng ngủ trung bình ở Newark, New Jersey sẽ tiêu tốn của bạn 850 đô la một tháng, nhưng căn hộ tương tự ở San Francisco sẽ có giá 3, 600 đô la. trang web liệt kê và tìm kiếm các căn hộ tương tự trong khu vực. Nếu danh sách bạn đang xem có giá tương tự với những danh sách khác, đó có thể là một mức giá hợp lý.

• Đối với một studio cơ bản hoặc căn hộ 1 phòng ngủ, bạn có thể chi 500-1.000 USD một tháng tùy thuộc vào nơi bạn sống. Nếu bạn đang ở một thành phố lớn, con số này có thể cao hơn rất nhiều. Nếu bạn sống ở một thành phố nhỏ hoặc khu vực nông thôn, nó có thể có giá thấp hơn mức này.
• Hãy nhớ rằng, những căn đẹp hơn thường có giá cao hơn, trong khi những căn hộ cũ sẽ có giá thấp hơn. Có máy rửa bát, ban công và máy giặt trong nhà có thể làm tăng giá thuê lên vài trăm đô la.

Bước 2. Bạn sẽ cần một khoản tiền đặt cọc, phí đăng ký và ít nhất 1 tháng tiền thuê nhà để trả cho một căn hộ

Phí đăng ký thường có giá 25-100 đô la và phí này trả cho việc kiểm tra tín dụng của bạn. Nếu bạn được chấp thuận cho một căn hộ, bạn cũng cần phải trả tiền đặt cọc. Đây là khoản thanh toán có thể hoàn lại mà bạn thực hiện để bù đắp thiệt hại có thể xảy ra nếu bạn không chăm sóc căn hộ. Bạn thường nhận lại số tiền này khi kết thúc hợp đồng thuê, mặc dù có thể có các khoản khấu trừ nếu bạn làm hỏng địa điểm. Bạn cũng sẽ thường phải trả tiền thuê tháng đầu tiên, mặc dù một số tiểu bang và thành phố cũng sẽ cho phép chủ nhà thu tiền thuê của tháng trước.

• Vì vậy, nếu một căn hộ có giá 600 đô la một tháng, tiền đặt cọc là 1, 200 đô la và bạn cần trả trước tiền thuê của tháng đầu tiên và tháng trước, bạn sẽ cần trả trước cho chủ nhà 2, 400 đô la để nhận chìa khóa của mình.
• Giá tiền đặt cọc phụ thuộc vào nơi bạn sống. Một số thành phố cho phép chủ nhà thu 3 tháng tiền đặt cọc, trong khi các khu vực khác chỉ yêu cầu 1 tháng.
• Một số chủ nhà không yêu cầu đặt cọc. Tuy nhiên, bạn có thể phải trả một khoản phí không hoàn lại để chuyển đến một nơi không có tiền đặt cọc.
• Đây có thể là rất nhiều chi phí trả trước, nhưng hãy nhớ rằng bạn sẽ nhận lại được tiền đặt cọc nếu bạn chăm sóc tận nơi. Nếu bạn trả tiền thuê của tháng trước trước thời hạn, bạn sẽ không cần phải trả tiền thuê của tháng trước khi chuyển ra ngoài.

Câu hỏi 5/10: Làm thế nào để tôi thực sự đăng ký một căn hộ?

Bước 1. Liên hệ với chủ nhà để dẫn đi tham quan và kiểm tra địa điểm

Đối với mỗi địa điểm mà bạn thấy có vẻ hứa hẹn, hãy gửi email cho chủ nhà hoặc gọi điện cho họ để sắp xếp buổi biểu diễn. Buổi biểu diễn là nơi chủ nhà hướng dẫn bạn qua căn hộ, nói chuyện với bạn về hợp đồng thuê và giải thích những gì họ đang tìm kiếm ở người thuê. Nếu bạn thích căn hộ và đáp ứng các tiêu chí của chủ nhà, hãy cho họ biết bạn muốn đăng ký!

• Đối xử với kiểu này giống như một cuộc phỏng vấn xin việc. Ăn mặc lịch sự, xuất hiện đúng giờ và thân thiện. Vui lòng đặt câu hỏi về đơn vị này!
• Nếu bạn không thích địa điểm này, chỉ cần nói với chủ nhà rằng đó không phải là thứ bạn đang tìm kiếm và tiếp tục. Bạn có thể cần phải xem nhiều đơn vị để tìm một cái gì đó bạn thích!
• Nếu bạn định sử dụng cosigner, hãy mang chúng theo bạn trong phần này của quá trình.

Bước 2. Điền vào đơn đăng ký, thanh toán để kiểm tra tín dụng và chờ phản hồi

Chủ nhà sẽ cung cấp cho bạn một ứng dụng. Bạn chỉ cần điền thông tin cá nhân của mình để điền vào. Điều này bao gồm tên, địa chỉ trước đây, nghề nghiệp và thu nhập của bạn. Đưa cho họ séc hoặc tiền mặt để trả phí kiểm tra tín dụng và phí đăng ký. Chủ nhà sẽ liên hệ với bạn trong vài ngày tới để thông báo cho bạn biết bạn đã nhận được chỗ chưa!

• Chủ nhà sẽ yêu cầu một bằng chứng về thu nhập của bạn hoặc người thuê nhà của bạn. Bảng sao kê ngân hàng hoặc bảng thanh toán thường sẽ hoạt động cho việc này.
• Bạn cũng sẽ cần hộ chiếu hoặc bằng lái xe và thư giới thiệu nếu chủ nhà yêu cầu.
• Nếu bạn không có việc làm, chỉ cần viết “sinh viên” dưới “nghề nghiệp”. Nếu bạn có một công việc bán thời gian, hãy viết một cái gì đó như, "Sinh viên / nhân viên thu ngân"

Câu hỏi 6/10: Khi nào bạn ký hợp đồng thuê nhà?

Bước 1. Ký hợp đồng thuê của bạn sau khi đơn đăng ký của bạn được chấp thuận

Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý nêu rõ trách nhiệm của bạn, trách nhiệm của chủ nhà và giá cho thuê. Đọc kỹ tài liệu này để đảm bảo rằng bạn hiểu mình đang làm gì. Hãy giao tiền thuê của tháng đầu tiên, tiền đặt cọc và tiền thuê của tháng trước nếu cần thiết và lấy chìa khóa của bạn!

• Các hợp đồng thuê thường kéo dài 1 năm, với tùy chọn gia hạn vào cuối năm đó. Tất cả điều này có nghĩa là bạn đang phải trả một năm tiền thuê nhà và bạn sẽ không thể chuyển ra ngoài trước khi hết năm đó (trừ khi chủ nhà cho phép bạn phá vỡ hợp đồng).
• Một số hợp đồng thuê là “tháng này sang tháng khác”. Tất cả điều này có nghĩa là bạn có thể chuyển ra ngoài (hoặc được yêu cầu chuyển đi) sau mỗi 30 ngày. Hợp đồng thuê này mang lại sự linh hoạt hơn so với hợp đồng thuê 1 năm, mặc dù bạn có thể phải chuyển đi nhanh chóng nếu bạn làm điều gì đó đặc biệt thiếu trách nhiệm và khiến chủ nhà khó chịu.

Câu hỏi 7 của 10: Làm thế nào để sinh viên đại học trả tiền cho căn hộ?

Bước 1. Nhiều học sinh sử dụng kết hợp công việc và sự giúp đỡ của cha mẹ

Việc các thành viên trong gia đình giúp sinh viên trả tiền thuê nhà là điều cực kỳ phổ biến, vì vậy đừng ngần ngại hỏi xem bạn có đang nghĩ đến việc chuyển khỏi nhà ở sinh viên hay không. Tuy nhiên, nhiều sinh viên dựa vào công việc bán thời gian hoặc toàn thời gian để giúp trả tiền thuê nhà, vì vậy bạn nên bắt đầu điền vào một số đơn xin việc nếu bạn chưa có việc làm.

• Nguyên tắc chung là tiền thuê nhà của bạn không được nhiều hơn 30% thu nhập hàng tháng của bạn, vì vậy hãy ngồi lại với cha mẹ bạn và làm phép toán về số tiền bạn có thể chi trả.
• Nếu bố mẹ bạn không giúp bạn trả tiền thuê nhà và bạn không thể trang trải một căn hộ tốt với công việc bán thời gian của mình, bạn có thể chỉ cần chờ đợi và tiết kiệm để có được chỗ ở của riêng mình.

Bước 2. Không chỉ tính vào các khoản vay sinh viên nếu chúng chưa được trả hết

Các khoản vay dành cho sinh viên thường được trả trực tiếp cho trường bạn đang theo học. Nếu còn tiền sau khi đóng học phí, số tiền đó sẽ được hoàn lại cho bạn. Bạn chắc chắn có thể sử dụng số tiền còn lại này để trả tiền thuê nhà, nhưng có thể không đủ để trả trong hơn một vài tháng, vì vậy việc chỉ dựa vào các khoản vay để mua nhà không phải là một kế hoạch tuyệt vời.

Câu hỏi 8/10: Làm thế nào tôi có thể tiết kiệm tiền khi mua một căn hộ?

Bước 1. Tìm bạn cùng phòng là một cách tuyệt vời để cắt giảm chi phí

Nếu ngân sách là một mối quan tâm, hãy kiếm một vài người bạn cùng phòng! Thuê một căn hộ 3 phòng ngủ với 2 người bạn cùng phòng thường rẻ hơn (và thú vị hơn) so với thuê căn hộ 1 phòng ngủ một mình. Bạn có thể hỏi một vài người bạn xem họ có muốn tách một nơi ở hay không hoặc liên hệ trực tuyến để tìm những sinh viên khác đang tìm bạn cùng phòng.

• Có lẽ không phải là một ý kiến hay nếu bạn chuyển đến sống với một số người lớn ngẫu nhiên mà bạn gặp trực tuyến. Sinh viên và người lớn có công việc toàn thời gian thường có lịch trình khác nhau và bạn có thể không cùng quan điểm về khách, cách bố trí căn hộ và giờ yên tĩnh trong căn hộ sẽ như thế nào.
• Khi có bạn cùng phòng, bạn cũng có thể chia nhỏ chi phí điện nước. Ngay cả khi bạn chi tiêu nhiều hơn một chút cho tiền điện với 3 người sống trong căn hộ, tổng chi phí cho bạn sẽ chỉ bằng 1/3 tùy thuộc vào cách bạn chia nhỏ.

Bước 2. Tìm những căn hộ xa khuôn viên hơn một chút

Trong nhiều trường hợp, các căn hộ ngay cạnh khuôn viên trường sẽ có nhu cầu cao hơn. Nghiên cứu các khu vực lân cận an toàn không nằm ngay cạnh khuôn viên trường và đi săn tìm căn hộ ở đó. Nếu bạn không chắc nên tìm ở đâu, hãy đi theo các tuyến xe buýt hoặc đường tàu dẫn đến khuôn viên trường trên bản đồ, sau đó thu thập dữ liệu tội phạm cho các khu vực đó để tìm một khu vực lân cận thoải mái với các tuyến đường trực tiếp đến khuôn viên trường.

• Hãy đến thăm một khu vực nếu bạn có thể trước khi bạn bắt đầu thiết lập các cuộc hẹn cho các buổi chiếu.
• Nếu định lái xe đến trường hoặc đi xe đạp, bạn không thực sự cần chú ý đến các lựa chọn phương tiện công cộng. Chỉ cần tìm một khu phố an toàn có vẻ thú vị để sống!

Câu hỏi 9 của 10: Bạn có thể nhận được một căn hộ với khoản nợ vay sinh viên?

Bước 1. Trong hầu hết các trường hợp, có - đặc biệt là nếu bạn không chậm trễ trong việc thanh toán

Chủ nhà kiểm tra tín dụng để xem liệu bạn có thói quen thanh toán hóa đơn hay không, nhưng khoản nợ vay sinh viên sẽ không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn nếu bạn thanh toán đúng hạn hoặc chúng chưa đến hạn thanh toán. Đối với nhiều chủ nhà, một sinh viên bị nợ tiền vay sinh viên sẽ không phải là vấn đề lớn. Tuy nhiên, nếu khoản nợ đã ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn, thì đó có thể là một vấn đề.

Hãy ghi nhớ các khoản thanh toán khoản vay dành cho sinh viên của bạn khi bạn đang cố gắng tính toán ngân sách của mình. Nếu bạn có thể mua một căn hộ 800 đô la nhưng bạn phải trả 200 đô la một tháng cho các khoản vay sinh viên, bạn có thể cần phải tìm một nơi trong phạm vi 600 đô la để tính khoản chênh lệch

Bước 2. Đề nghị có một người đồng ký tên hoặc trả trước nhiều hơn nếu khoản nợ của bạn là một vấn đề

Nhiều chủ nhà sẽ làm việc với bạn nếu khoản vay sinh viên của bạn là vấn đề duy nhất với hồ sơ. Bạn có thể đề nghị có được người đồng ký kết hoặc đề nghị giảm thêm một tháng tiền thuê căn hộ. Bạn có thể giảm bớt khoản nợ của mình bằng cách kiếm một vài người bạn cùng phòng không có nhiều khoản nợ sinh viên.

Câu hỏi 10 của 10: Bạn có thể sống trong các căn hộ của trường đại học mà không cần là sinh viên không?

Bước 1. Không, bạn thường phải là sinh viên để sống trong nhà ở sinh viên

Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng cần phải là sinh viên toàn thời gian. Các ký túc xá và khu phức hợp nhà ở khác nhau thường có những yêu cầu riêng, vì vậy bạn có thể tìm được một căn hộ đại học ngay cả khi bạn không học hết lớp.

Một ngoại lệ là nếu bạn là thành viên gia đình của một sinh viên sống trong nhà ở của gia đình. Nhiều trường cao đẳng có ký túc xá dành riêng cho sinh viên trưởng thành với gia đình. Nếu bạn đã kết hôn hoặc có quan hệ với một sinh viên toàn thời gian tại một trường học, hãy kiểm tra xem trường đại học có nhà ở cho gia đình hay không

Lời khuyên

Bạn có thể có nhiều khả năng tìm được một chủ nhà phù hợp nếu bạn thử tìm kiếm căn hộ khi trời lạnh và ít người muốn chuyển đi

Cảnh báo

• Nếu bố mẹ bạn không đề nghị giúp đỡ bạn và bạn chỉ không có thu nhập để trang trải tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và cuộc sống bên ngoài khuôn viên trường, bạn có thể phải đợi một năm hoặc lâu hơn để tiết kiệm cho chỗ ở của riêng mình. Không phải là một ý kiến hay nếu bạn không có khả năng chi trả cho căn hộ đó.
• Đọc hợp đồng thuê của bạn trước khi ký nó! Chủ nhà có thể lén đưa tất cả các loại chi tiết bất chính vào hợp đồng thuê nhà, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn sẽ không phải lo sửa chữa hoặc bất cứ điều gì tương tự.
• Nếu điều đó nghe có vẻ quá tốt để trở thành sự thật hoặc có điều gì đó không ổn, thì đó có thể là một trò lừa đảo. Nếu các bức ảnh trông không khớp với tòa nhà, tiền thuê nhà có vẻ thấp đến mức nực cười hoặc chủ nhà từ chối chỉ cho bạn địa điểm trước khi yêu cầu tiền, hãy tránh xa.