Tìm kiếm một căn hộ có thể rất thú vị, đặc biệt nếu đây là lần đầu tiên bạn làm như vậy. Tuy nhiên, biết nơi để tìm có thể khó khăn. May mắn thay, có rất nhiều tài nguyên có sẵn. Nơi tốt nhất để tìm thuê là trực tuyến, nhưng cũng có các tài nguyên cộng đồng mà bạn có thể sử dụng và những người có thể trợ giúp tìm kiếm của bạn.
Các bước
Phần 1/3: Sử dụng Tài nguyên Trực tuyến
Bước 1. Kiểm tra tờ báo cộng đồng của bạn
Hầu hết các tờ báo địa phương đều có các phần trong bản in hoặc trực tuyến dành riêng cho các bản tin cộng đồng, quảng cáo và danh sách phân loại. Chủ nhà và người quản lý tòa nhà thường sử dụng những thứ này khi họ có sẵn các căn hộ hoặc dãy phòng cho thuê.
Các bản sao của các tờ báo địa phương thường có sẵn để duyệt miễn phí trong các thư viện
Bước 2. Hãy xem các trang web phân loại trực tuyến
Cùng với các danh sách phân loại của cộng đồng địa phương, còn có các trang rao vặt quốc tế trực tuyến có thể được tùy chỉnh cho các thành phố cụ thể. Nhiều chủ nhà sử dụng những thứ này để quảng cáo các dãy phòng và căn hộ cho thuê có sẵn và bạn thường có thể thu hẹp tìm kiếm của mình dựa trên khoảng cách, giá cả và tình trạng sẵn có. Các trang web danh sách đã phân loại để kiểm tra bao gồm:
- Craigslist
- Rao vặt Kijiji và eBay
- Oodle
- PennySaver
- Quảng cáo đã phân loại
- Gumtree
- Recycler
- Adoos
- Hoobly
Bước 3. Sử dụng trang web tìm kiếm căn hộ
Có rất nhiều trang web và công cụ dành riêng để giúp mọi người tìm căn hộ. Đây sẽ là các trang web độc lập, nơi chủ nhà quảng cáo vị trí tuyển dụng hoặc các công cụ web kết hợp danh sách từ các nguồn khác nhau. Các trang web tốt để kiểm tra bao gồm:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Bàn phím nóng
- Padmapper
- ForRent.com
- Thuê rừng
- MyNewPlace
Bước 4. Xem các trang web đặc biệt về nhà ở giá cả phải chăng
Có rất nhiều trang web cộng đồng và chính phủ có thể giúp bạn tìm nhà ở giá cả phải chăng nếu bạn cần hoặc đang nhận hỗ trợ tài chính. Các trang web sẽ khác nhau tùy theo quốc gia và khu vực, nhưng có một số cụm từ tìm kiếm đơn giản mà bạn có thể sử dụng để tìm những gì bạn đang tìm kiếm:
- Hãy thử tìm kiếm các cụm từ như “nhà ở giá cả phải chăng” cộng với khu vực bạn đang tìm kiếm
- Nhìn vào các trang web dịch vụ xã hội
- Tìm kiếm "nhà ở thu nhập thấp" trong khu vực của bạn
Phần 2/3: Tìm kiếm trong cộng đồng
Bước 1. Đi bộ xung quanh khu phố
Một trong những cách tốt nhất để tìm các vị trí còn trống trong căn hộ là đi bộ xung quanh tìm kiếm các bảng hiệu trên cửa sổ quảng cáo tình trạng còn trống. Bạn có thể tìm thấy các vị trí tuyển dụng không được liệt kê trên bất kỳ cơ sở dữ liệu hoặc trang web điện tử nào.
- Tìm các biển báo “vị trí trống”, “cho thuê”, “cho thuê” hoặc “cho thuê”.
- Nhìn vào cả cửa sổ tầng trệt và tầng trên, vì bạn có thể tìm thấy các căn hộ có sẵn nằm phía trên các cửa hàng.
- Nhiều tòa nhà chung cư quảng cáo vị trí tuyển dụng thông qua các bảng hiệu phía trước hoặc trên nóc tòa nhà, vì vậy hãy nhớ đi bộ qua các khu dân cư.
Bước 2. Kiểm tra bảng thông báo của trường
Một số chủ nhà sẽ quảng cáo cho sinh viên thuê nhà, vì vậy các bảng thông báo của trường trung học và đại học là một nơi tuyệt vời để xem.
Các bảng thông báo thường được đặt ở lối vào khuôn viên trường, gần văn phòng nhà ở sinh viên, trong trung tâm cộng đồng, hoặc cạnh lối vào phía trước của tòa nhà chính
Bước 3. Hỏi bạn bè và gia đình
Những người bạn biết đang thuê căn hộ là một nguồn tài nguyên tuyệt vời, bởi vì họ đã có mối liên hệ tại một địa điểm cho thuê. Hãy hỏi tất cả những người bạn biết hiện đang thuê một căn hộ để hỏi chủ nhà, giám đốc hoặc quản lý tòa nhà nếu có bất kỳ vị trí trống nào trong tòa nhà.
- Bởi vì những người cho thuê thường phải thông báo trước vài tháng trước khi rời khỏi nơi cho thuê, người quản lý tòa nhà có thể biết về các vị trí tuyển dụng sắp tới ngay cả khi họ chưa được quảng cáo.
- Ngay cả khi không có bất kỳ đơn vị nào hiện có sẵn, có thể có một danh sách chờ mà bạn có thể ghi tên mình vào trong trường hợp có điều gì đó xảy ra.
Bước 4. Thuê đại lý cho thuê
Các đại lý cho thuê phổ biến ở các thành phố lớn. Ngay cả một đại lý bất động sản truyền thống gần bạn cũng có thể giải quyết việc cho thuê. Một đại lý như vậy có thể làm cho việc tìm kiếm căn hộ của bạn nhanh chóng và dễ dàng.
- Các đại lý cho thuê khá quen thuộc với khu vực này. Nếu bạn đang tìm kiếm các tiện nghi cụ thể, một vị trí cụ thể hoặc một số tính năng nhất định, một đại lý có thể giúp bạn tìm thấy chúng.
- Một đại lý cũng có thể có một ý tưởng tốt về những chủ nhà nên sử dụng và những gì cần tránh. Họ thậm chí có thể giúp bạn thỏa thuận tốt hơn về tiền thuê nhà nếu họ có chủ nhà mà họ làm việc thường xuyên.
- Hãy chuẩn bị để trả một khoản phí cho một đại lý. Nó sẽ là khoảng 15 phần trăm tiền thuê hàng năm. Không đồng ý trả tiền cho đại lý cho đến khi bạn thực sự ký hợp đồng và không trả một khoản phí cao hơn 15 phần trăm.
Phần 3/3: Chọn Căn hộ
Bước 1. Tìm thứ gì đó phù hợp với ngân sách của bạn
Một trong những cân nhắc quan trọng nhất khi lựa chọn một căn hộ là chi phí thuê. Bạn không nên chi hơn 30 phần trăm thu nhập của mình cho chi phí sinh hoạt (tiền thuê nhà và tiện ích).
- Ví dụ: nếu bạn kiếm được $ 30, 000 một năm hoặc $ 2, 500 mỗi tháng, thì tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng của bạn không được vượt quá $ 750.
- Hỏi chủ nhà chính xác những gì đã bao gồm trong tiền thuê. Khi bạn dành 30 phần trăm thu nhập của mình cho chi phí sinh hoạt, hãy đảm bảo rằng khoản đó sẽ trang trải mọi thứ, bao gồm tiền thuê nhà, chỗ đậu xe và các tiện ích như nhiệt và điện.
- Một số chủ nhà yêu cầu những người thuê nhà phải đặt cọc bảo đảm hoặc tránh thiệt hại khi bắt đầu thời hạn thuê. Các chủ nhà khác có thể yêu cầu bạn trả tiền thuê nhà cho tháng đầu tiên và tháng cuối cùng khi bạn bắt đầu thuê nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn có tiền dành riêng cho việc này.
Bước 2. Biết những tiện nghi nào có sẵn
Không phải tất cả các căn hộ đều được tạo ra như nhau: một số tòa nhà sẽ có các tính năng và tiện nghi tốt hơn những tòa nhà khác. Lưu ý rằng càng có nhiều tiện nghi, giá sẽ càng cao. Các tiện nghi tại chỗ bạn có thể muốn bao gồm:
- Tiện nghi giặt là: nếu tòa nhà không có những thứ này, liệu có tiệm giặt là tự phục vụ gần đó không?
- Chỗ đậu xe: nếu bạn có ô tô riêng, điều quan trọng là căn hộ phải có chỗ đậu xe. Có nơi nào để du khách có thể đậu xe khi bạn có bạn bè và gia đình đến đây không? Nếu không, bãi đậu xe công cộng gần nhất ở đâu?
- Hồ bơi và cơ sở tập thể dục: đây là tiện ích cao cấp hơn đi kèm với thẻ giá lớn hơn. Nhiều căn hộ có các tiện nghi như vậy và số tiền bạn phải trả khi thuê có thể được bù đắp bằng tư cách thành viên phòng tập thể dục mà bạn không cần nữa.
- Không gian chung: nếu cộng đồng và hàng xóm quan trọng đối với bạn, thì căn hộ bạn đang xem có không gian chung nào để bạn có thể đến gặp gỡ những người khác sống trong tòa nhà không?
- Lưu trữ: hầu hết các tòa nhà chung cư đều có sẵn kho lưu trữ, nhưng không phải ai cũng có chỗ. Bạn có thể cần một tòa nhà có tủ để đồ có sẵn nếu bạn có nhiều đồ đạc hoặc vật dụng và không đủ chỗ trong căn hộ.
- Không gian ngoài trời: một số căn hộ có sân, hiên hoặc ban công.
Bước 3. Chọn đúng vị trí
Có rất nhiều điều cần cân nhắc khi chọn một khu vực lân cận, bao gồm cả sự an toàn, tiện lợi và các tiện ích lân cận. Một số điều cần xem xét bao gồm:
- Khu vực lân cận an toàn và bảo mật như thế nào? Bạn có thể kiểm tra tỷ lệ tội phạm trên các trang web của cảnh sát địa phương hoặc trên các trang như Trulia Maps.
- Các tiện nghi gần nhất ở đâu? Ví dụ: có các cửa hàng tạp hóa và trung tâm mua sắm gần đây không? Có nhà hàng và khu vui chơi giải trí gần đó không? Nếu bạn có con, trường học và công viên gần nhất ở đâu?
- Vị trí thuận tiện như thế nào? Nó có gần nơi làm việc hoặc trường học của bạn không? Nếu bạn không có ô tô, thì đâu là điểm dừng phương tiện công cộng gần nhất và bạn mất bao lâu để đến và đi từ nơi làm việc?
- Để xác định vị trí thuận tiện như thế nào và các tiện ích lân cận ở đâu, hãy kiểm tra bản đồ của Google. Tìm kiếm địa chỉ của căn hộ và sử dụng tính năng Tìm kiếm lân cận để tìm các nhà hàng, khu mua sắm, trường học, cửa hàng tạp hóa, nhà thờ, trung tâm cộng đồng, thư viện và bưu điện gần nhất.
Bước 4. Làm một hướng dẫn với chủ nhà trước
Bạn muốn đảm bảo rằng tòa nhà đang được sửa chữa tốt và bản thân thiết bị cũng như các vật dụng bên trong không bị hư hỏng hoặc cần được bảo trì. Nếu có bất kỳ vấn đề nào, hãy yêu cầu chủ nhà giải quyết trước khi bạn chuyển đến. Hãy kiểm tra những điều sau:
- Không có bất kỳ lỗ hoặc vết nứt nào bên trong hoặc bên ngoài của tòa nhà
- Không có ô cửa sổ nào bị nứt hoặc mất tích
- Tất cả các khóa trên cửa sổ và cửa ra vào đều hoạt động bình thường
- Các thiết bị và phương tiện trong đơn vị sạch sẽ, hoạt động tốt. Điều này bao gồm tủ lạnh / tủ đông, bếp nấu ăn, nhà vệ sinh, vòi nước và đèn
- Tường và trần được cách nhiệt chống lại thời tiết và tiếng ồn
- Thang máy hoạt động và có thang máy dịch vụ bạn có thể sử dụng để di chuyển ra vào
- Có các lối thoát hiểm, cửa chống cháy, chuông báo động và đầu báo khói
Bước 5. Đọc qua hợp đồng thuê trước khi ký
Hợp đồng thuê rất quan trọng: đó là một tài liệu pháp lý và khi bạn ký vào hợp đồng này, bạn đồng ý bị ràng buộc bởi các điều khoản của hợp đồng. Có rất nhiều điều được đề cập trong hợp đồng thuê nhà, và bạn muốn nắm rõ các quyền và trách nhiệm của mình. Hợp đồng thuê sẽ cho bạn biết:
- Chính xác số tiền thuê bạn sẽ phải trả và những gì được bao gồm
- Thời hạn thuê và điều gì sẽ xảy ra khi thời hạn thuê kết thúc (ví dụ: bạn có thể gia hạn không?)
- Bạn phải thông báo bao nhiêu trước khi rời khỏi đơn vị
- Những loại sửa chữa nào sẽ được thực hiện trước khi bạn chuyển đến và bạn phải chịu trách nhiệm gì trước khi chuyển đi
- Các chính sách của tòa nhà về vật nuôi, thiệt hại và hạnh kiểm chung
- Bạn có được phép cho người khác thuê lại căn hộ hay không nếu bạn đi vắng một thời gian
- Làm thế nào để gửi các yêu cầu bảo trì và chúng thường mất bao lâu
