Việc lấy lại tiền đặt cọc từ chủ nhà thực sự dễ dàng hơn bạn nghĩ. Tiền đặt cọc được áp dụng để bảo vệ chủ sở hữu khỏi bạn hoặc người khác phá hoại căn hộ. Tuy nhiên, bạn có quyền lấy lại số tiền đặt cọc đó nếu căn hộ được trả lại cho chủ sở hữu trong tình trạng tốt.
Các bước
Phần 1 của 3: Thiết lập các nguyên tắc trước khi bạn chuyển vào thuê
Bước 1. Viết nó thành văn bản
Mặc dù hầu hết các chủ nhà sẽ ký hợp đồng thuê nhà bằng văn bản để bảo vệ chính họ, nhưng đừng dựa vào đó. Một thỏa thuận thông thường với các điều khoản bất thành văn có vẻ dễ dàng hơn, nhưng nếu bạn cần thu hồi tiền, đó có thể là một cơn ác mộng.
Đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà của bạn nêu rõ thời hạn của hợp đồng thuê, số tiền đặt cọc và số tiền bạn cần thông báo trước khi chuyển đi. Tìm hiểu thêm về những nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê tại Tạo hợp đồng cho thuê
Bước 2. Hỏi chủ nhà xem những vấn đề nào thường khiến người thuê nhà mất tiền đặt cọc
Câu trả lời có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều rắc rối, bởi vì một số chủ nhà nhất định có thể có một số kẻ trộm vật nuôi hoặc các vấn đề mà họ chú ý một cách bất thường.
Điều này cũng có thể cho bạn biết nhiều điều về chất lượng của chủ nhà. Việc sơn lại luôn được coi là hao mòn bình thường và không phải là căn cứ để ai đó mất tiền đặt cọc. Các lỗ đinh được thợ sơn che lại như một phần công việc bình thường của họ - thường thậm chí không được coi là sửa chữa - và chủ nhà của bạn biết điều đó. Vì vậy, nếu chủ nhà trả lời rằng họ tính phí người thuê để sơn lại và trám các lỗ đinh, điều đó sẽ cho bạn biết rằng họ lợi dụng người thuê của mình
Bước 3. Hãy cho chủ nhà biết những gì cần sửa chữa trước khi bạn dọn đến
Như một hệ quả tất yếu để đảm bảo bạn có hợp đồng thuê nhà, hãy đảm bảo rằng bạn có một tài khoản bằng văn bản về các hạng mục cần sửa chữa và tình trạng tổng thể của tài sản khi bạn chuyển đến.
Tài liệu này không được quá chi tiết. Một lần nữa, hầu hết các chủ nhà sẽ muốn điều này để bảo vệ chính họ, nhưng đừng dựa vào nó. Nếu họ không cung cấp bản sao cho bạn, hãy gửi cho họ một bản sao qua email và thư bưu chính được chứng nhận
Phần 2/3: Đặt nền móng trước khi bạn di chuyển
Bước 1. Ghi lại lịch sử bảo trì
Thông báo cho chủ nhà của bạn về bất kỳ điều kiện khiếm khuyết nào phát triển trên tài sản khi bạn là người thuê nhà. Sau đó, giữ nhật ký của tất cả các yêu cầu bảo trì và tất cả các yêu cầu đã được hoàn thành. Bằng cách này, bạn giảm thiểu khả năng bị đổ lỗi cho một vấn đề mà bạn không tạo ra.
Bước 2. Đưa ra thông báo thích hợp
Tuân thủ bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng thuê. Nếu bạn đã ký hợp đồng thuê nhà có ghi rằng bạn phải thông báo trước 60 ngày, thì hãy thông báo trước 60 ngày. Một lần nữa, hãy viết thông báo của bạn bằng văn bản.
Nếu bạn là người thuê nhà theo ý muốn, nghĩa là bạn không có thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản với chủ nhà của mình, luật của hầu hết các tiểu bang yêu cầu thông báo trước 30 ngày, nhưng điều này sẽ khác nhau giữa các khu vực tài phán. Nếu bạn là người thuê nhà theo ý muốn, hãy đảm bảo nghiên cứu luật tiểu bang của bạn trước khi bạn chuyển đi
Bước 3. Thực hiện sửa chữa
Bạn hoặc một người bạn có thể hoàn thành nhiều công việc sửa chữa nhỏ với chi phí thấp hơn nhiều so với mức chủ nhà sẽ tính. Vá các lỗ trên tường và khe cửa, thay thế bất kỳ núm nào bị hỏng, tấm phủ kính cho đèn chiếu sáng hoặc tay nắm trên thiết bị.
Có một thời, việc mua sắm vật liệu thay thế là rất khó khăn đối với một người tiêu dùng bình thường. Tuy nhiên, với sự ra đời của Internet, hầu như bất kỳ thành phần thay thế nào cũng có thể được tìm thấy miễn là bạn có số kiểu máy cho thiết bị của mình
Bước 4. Làm sạch, làm sạch, làm sạch
Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền thật, vì vậy hãy vượt lên trên và hơn thế nữa. Chủ nhà ít có khả năng đi qua tài sản bằng một chiếc lược răng tốt nếu nó thường được bảo quản tốt.
Nếu hợp đồng cho thuê ghi "chổi sạch", nghĩa là trống và quét, thì hãy quét và làm trống nó, sau đó chạm vào nó bằng cách lau tường và lau sàn nhà. Việc này sẽ không làm bạn mất nhiều thời gian hơn và nó góp phần tạo ấn tượng về một tài sản được giữ gìn cẩn thận
Bước 5. Tiến hành hướng dẫn
Tốt nhất là bạn nên làm một cuộc hướng dẫn thực tế với chủ nhà của bạn ngay trước khi bạn rời đi. Bằng cách đó, cả hai bạn nên đồng ý về tình trạng của tài sản và thậm chí bạn có thể khắc phục các điều kiện mà nếu không, bạn sẽ không biết.
Nếu bạn không thể thực hiện một hướng dẫn với chủ nhà của mình, hãy làm một hướng dẫn với một người bạn. Yêu cầu bạn bè của bạn ghi lại bạn khi bạn đi bộ qua. Tốt nhất là bạn nên xem video có dấu ngày tháng, nhưng nếu bạn không thể, hãy quay ngày tháng trên điện thoại di động hoặc màn hình máy tính là một sự thay thế tốt
Phần 3/3: Phục hồi sau khi bạn di chuyển
Bước 1. Chờ đợi
Ở tất cả các tiểu bang, chủ nhà được cho phép một khoảng thời gian “hợp lý” để gửi tiền đặt cọc cho bạn. Ngoài ra, họ phải gửi cho bạn danh sách các khoản khấu trừ được chia thành từng khoản từ khoản tiền gửi trong cùng khoảng thời gian đó.
- Những gì được định nghĩa là “hợp lý” khác nhau giữa các khu vực tài phán. Nhiều khu vực pháp lý coi 21 ngày là hợp lý. Tuy nhiên, điều này thay đổi từ trạng thái này sang trạng thái khác. Ví dụ: Massachusetts, Texas và Tennessee, tất cả đều cho phép 30 ngày.
- Tất nhiên, chủ nhà không thể gửi tiền đặt cọc cho bạn nếu họ không biết gửi ở đâu. Cung cấp cho họ một địa chỉ chuyển tiếp. Ngoài ra, hãy đưa địa chỉ mới của bạn vào hồ sơ với Bưu điện.
Bước 2. Gửi thông báo bằng văn bản
Nếu bạn vẫn chưa nhận được tiền đặt cọc sau thời hạn, bạn cần phải viết thư cho chủ nhà. Giao tiếp này được gọi là “thư yêu cầu”. Thư yêu cầu là tài liệu khá tiêu chuẩn. Bạn có thể xem một ví dụ tại https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Chúng nên bao gồm:
- Tên, địa chỉ hiện tại và trước đây của bạn.
- Ngày bạn chuyển đi.
- Tình trạng của tài sản khi bạn rời đi.
- Tham chiếu hoặc bản sao đính kèm của thông báo đấu thầu trước đây của bạn, số tiền đặt cọc và tình trạng của tài sản khi bạn rời khỏi nó.
- Tham chiếu đến các quyền của bạn theo phần liên quan của bộ luật pháp lý của tiểu bang của bạn, cũng như quyền của bạn đối với một biện pháp khắc phục tại tòa án khiếu nại nhỏ.
Bước 3. Định khoản các khoản giảm trừ
Nếu chủ nhà của bạn gửi cho bạn một danh sách các khoản khấu trừ ăn đi toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của bạn, bạn có thể không đồng ý với đánh giá của họ. Bạn vẫn có biện pháp xử lý theo luật.
Chủ nhà của bạn có thể không khấu trừ cho hao mòn thông thường. Điều đó có nghĩa là sơn, các lỗ đinh nhỏ, độ mòn hợp lý trên thảm và sàn, và các vết lõm hoặc vụn trên đồ trang trí bằng gỗ
Bước 4. Kiểm tra giá của họ
Nếu bạn cảm thấy rằng các khoản phí là sai, điều tốt nhất nên làm là nhận báo giá bằng văn bản cho cùng loại sửa chữa mà chủ nhà của bạn tuyên bố đã thực hiện. Ví dụ, nếu chủ nhà của bạn nói rằng bạn đặt thảm phòng ngủ của bạn bị hao mòn bất thường, khiến anh ta phải thay thảm trong phòng đó, hãy gọi dịch vụ thảm và nhận báo giá cho mỗi foot vuông.
Khi bạn đã so sánh báo giá của mình với giá niêm yết của chủ nhà, nếu bạn vẫn cảm thấy rằng bạn đã bị tính phí quá cao, hãy đưa ra một thư yêu cầu khác. Bao gồm tất cả thông tin trong chữ cái đầu tiên, cũng như các báo giá mẫu và tham chiếu đến chữ cái đầu tiên của bạn
Bước 5. Tìm kiếm lời khuyên của nhóm người thuê nhà
Nếu bạn vẫn không thể thu hồi tiền đặt cọc của mình, bạn có thể muốn tìm lời khuyên của một nhóm vận động cho người thuê nhà, chẳng hạn như công đoàn của người thuê nhà. Một nhóm lớn bênh vực thay mặt bạn có thể khiến chủ nhà xem xét lại lập trường của mình.
Các công đoàn của người thuê đang hoạt động ở nhiều tiểu bang, nhưng họ thường là các tổ chức địa phương. Nếu bạn không thể tìm thấy một trong những tiểu bang của bạn, hãy thử tìm kiếm trong thành phố của bạn
Bước 6. Đưa họ ra tòa
Tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ là lựa chọn cuối cùng, nhưng đôi khi là một lựa chọn cần thiết. Nếu bạn cần đưa chủ nhà ra tòa, hãy nhờ luật sư tư vấn.
- Các luật sư của Legal Aid xử lý rất nhiều tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà. Nếu bạn đáp ứng các nguyên tắc thu nhập, chúng thường miễn phí hoặc chi phí thấp. Nó có lẽ là tốt nhất để bắt đầu ở đây. Để tìm chương Trợ giúp pháp lý địa phương, chỉ cần nhập mã zip của bạn tại
- Nếu bạn đã liên hệ với nhóm người thuê nhà trong khu vực của bạn, họ cũng có thể giới thiệu bạn đến một luật sư chuyên giải quyết các khiếu nại của chủ nhà-người thuê nhà.
