Mua và chuyển nhượng bất động sản là một cách phổ biến, mặc dù rủi ro cao, để kiếm tiền. Nếu bạn mua một ngôi nhà với giá tốt, sửa sang lại một cách thẩm mỹ và bán ngôi nhà với giá cao hơn bạn đã trả, bạn có thể dễ dàng kiếm được kha khá tiền. Tuy nhiên, lật kèo hoàn toàn không phải là một kế hoạch "làm giàu nhanh chóng" dễ dàng. Phải mất rất nhiều công sức, rất nhiều đầu tư và ngay cả với một ngôi nhà tuyệt vời, bạn cũng có thể gặp khó khăn khi bán được thành phẩm đơn giản là do thị trường nhà đất luôn biến động.
Các bước
Phần 1/6: Đánh giá khả năng của bạn
Bước 1. Đánh giá cam kết thời gian của bạn
Thuộc tính Flipping thường không phải là một hợp đồng biểu diễn bán thời gian. Tìm kiếm, cải tạo và sau đó bán tài sản đòi hỏi rất nhiều lịch trình và làm việc trong tuần làm việc để hoàn thành. Nếu bạn không thể thực hiện một công việc toàn thời gian, có lẽ bạn chưa sẵn sàng cho nó.
Bước 2. Đánh giá kỹ năng cải tạo của bản thân
Những tay chèo giỏi nhất có thể tự mình hoàn thành các nhiệm vụ cải tạo cơ bản, như sửa các lỗ trên tường hoặc thay thế nhà vệ sinh. Bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền bằng cách không phải chờ đợi người khác hoàn thành những công việc này cho bạn. Ngoài ra, có một số trường hợp cần phải sửa ngay, không nên để người khác trông chờ có thể là tài sản quý giá. Tiết kiệm tiền theo cách này chỉ có thể giúp ích cho lợi nhuận của bạn. Trong một số trường hợp, nó có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa việc bán hàng và phải đợi người mua khác. Hãy xem xét khả năng của bản thân để thực hiện những nhiệm vụ này trước khi quyết định xem việc lật tài sản có phù hợp với bạn hay không.
Bước 3. Đánh giá khả năng tài trợ của bạn
Bất động sản lộn xộn đòi hỏi bạn phải mua bất động sản trước và sau đó trả tiền theo cách riêng của bạn để cải tạo nó, vì vậy bạn sẽ cần tài chính để làm điều đó. Các ngân hàng thường không sẵn sàng cho vay tín chấp cho mục đích này, vì vậy bạn sẽ cần tiền tiết kiệm, tài sản thế chấp hoặc cả hai để đủ khả năng chi trả cho mỗi dự án. Nếu bạn có đủ tiền tiết kiệm, hãy sử dụng số tiền đó, nhưng nếu không, bạn sẽ cần sử dụng khoản vay có thế chấp như thế chấp thứ hai hoặc hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC). Một cách khác là sử dụng tiền cứng hoặc khoản vay cầu nối, những loại cho vay này dành cho các nhà đầu tư bất động sản và dễ dàng nhận được hơn vì chúng được hỗ trợ bởi chính tài sản đó. Các khoản vay tiền khó không được cung cấp bởi các ngân hàng địa phương, bạn cần phải tìm một công ty cho vay tư nhân trong khu vực của bạn. Hãy nhớ rằng bạn cũng sẽ cần tiền để cải tạo và giữ tài sản cho đến khi bán cùng với giá bán của tài sản.
HELOC và các khoản thế chấp thứ hai có rủi ro là bạn sẽ mất nhà nếu bạn không trả được nợ
Bước 4. Đảm bảo rằng bạn có kiến thức về thị trường bất động sản
Bạn sẽ cần phải biết rất rõ về thị trường bất động sản để trở thành người lật kèo thành công. Bạn không chỉ cần có kỹ năng xác định tài sản mặc cả mà còn cần biết khi nào nên mua và bán, và thực hiện ở đâu để thu được nhiều tiền nhất trong một khoảng thời gian nhỏ nhất. Nếu không, bạn sẽ bị lỗ do bán hoặc giữ tài sản quá lâu. Có được kiến thức sâu sắc về thị trường bất động sản trong khu vực của bạn bằng cách nghiên cứu danh sách bất động sản địa phương, làm việc trong ngành hoặc bằng cách tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản địa phương.
Phần 2/6: Mua Fixer-Upper
Bước 1. Tìm bất động sản giá rẻ
Bạn có thể tìm kiếm bất động sản giá rẻ trên báo địa phương, thông qua danh sách trực tuyến hoặc bằng cách tìm kiếm các khoản thế chấp quá hạn trên mạng. Chìa khóa để lật tẩy bất động sản là tìm được một ngôi nhà tử tế, có thể sửa chữa với mức giá đủ thấp để xứng đáng với thời gian, công sức và tiền bạc của bạn.
Các nguồn phổ biến của bất động sản giá rẻ bao gồm nhà bị tịch thu nhà HUD, bán nhà tịch thu thường xuyên và bán khống. Bạn cũng có thể thử tìm kiếm giấy báo tử và giải quyết ly hôn, vì những giấy tờ này có xu hướng dẫn trước việc bán nhà nhanh chóng
Bước 2. Nghiên cứu khu vực lân cận
Ngoài việc nghiên cứu vùng lân cận sẽ xác định giá trị thị trường trung bình của những ngôi nhà trong khu vực, bạn cũng cần biết về chính khu vực đó. Bạn sẽ muốn xem xét các yếu tố cộng đồng như chất lượng của các trường học trong khu vực, khả năng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng (nếu có liên quan đến cộng đồng của bạn) và các khía cạnh khác sẽ xác định xem bất động sản đó có hấp dẫn hay không, chẳng hạn như một gia đình trẻ với những đứa trẻ so với một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu đang tìm cách ổn định cuộc sống.
Khu vực lân cận giúp thiết lập thị trường cho ngôi nhà tiềm năng của bạn và bạn sẽ muốn biết liệu khu vực đó đã có giá tăng, đang trong giai đoạn chuyển tiếp hay có giá tương đối thấp. Bạn có thể xác định điều này bằng cách hỏi người dân địa phương hoặc nói chuyện với một đại lý bất động sản biết khu vực lân cận
Bước 3. Đánh giá tài sản
Trước khi hoàn tất giao dịch mua, bạn sẽ muốn xem xét xung quanh và có một nhà thầu và / hoặc thanh tra xây dựng đi cùng với bạn. Một nhà thầu có thể cung cấp cho bạn một ước tính về chi phí sửa chữa và cải tạo. Một nhân viên kiểm tra tòa nhà sẽ biết liệu công việc tốn kém như sửa chữa nền móng có cần thiết hay không, vì những loại sửa chữa này có thể cực kỳ tốn kém và sẽ khiến bạn dễ dàng vượt quá ngân sách của mình.
- Nhiều tài sản được liệt kê tại các cuộc đấu giá được bán dưới dạng "không thể nhìn thấy", có nghĩa là bạn sẽ không được tham quan tài sản. Những khoản đầu tư này có thể đặc biệt rủi ro, vì vậy bạn có thể muốn tránh những trường hợp mà bạn không thể đánh giá tài sản một cách trực tiếp.
- Tìm nhà thầu và người kiểm tra bằng cách tìm kiếm trực tuyến hoặc nói chuyện với một người làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Họ có thể biết một nhà thầu hoặc thanh tra đáng tin cậy, người làm việc tốt và sẽ cung cấp cho bạn một đánh giá trung thực.
- Hỏi nhân viên kiểm tra về tình trạng của các hệ thống chính của tài sản (hệ thống điện, hệ thống ống nước, tình trạng nền và mái nhà, v.v.). Đây có thể là những yếu tố tốn kém nhất để sửa chữa, vì vậy tốt nhất bạn nên tìm hiểu trước xem các hệ thống chính này có hoạt động tốt hay không.
- Hỏi nhà thầu xem tổng mức đầu tư như thế nào. Điều này sẽ giúp bạn biết rõ về loại sửa chữa nào bạn sẽ cần nếu mua ngôi nhà đó.
Bước 4. Đánh giá chi phí và giá trị
Trước khi bạn mua bất kỳ tài sản nào, điều quan trọng là phải biết ngân sách của bạn và nhận thức được các chi phí dự kiến. Để làm điều này, bạn sẽ cần phải đánh giá tài sản để đánh giá mức độ rộng rãi của việc sửa chữa. Sau đó, làm việc ngược lại để so sánh giá trị sau sửa chữa (ARV) của tài sản đó với chi phí ước tính và sửa chữa bạn sẽ cần đưa vào.
- Tìm kiếm trực tuyến hoặc nói chuyện với một nhà môi giới bất động sản địa phương để tìm hiểu giá trị thị trường của các ngôi nhà khác trong khu vực lân cận mà bạn đang nghĩ đến việc mua..
- Bạn có thể sử dụng máy tính tu sửa trực tuyến như máy tính tại https://www.remodelingcalculator.org/. Công cụ này sẽ hỏi bạn một số thông tin cơ bản như kích thước của ngôi nhà và mức độ cải tạo mà bạn sẵn sàng thực hiện, sau đó cung cấp cho bạn một ước tính sơ bộ.
Bước 5. Yếu tố chi phí ghi sổ
Ngoài chi phí thiết bị, nhân công và tất nhiên, bản thân tài sản, có rất nhiều chi phí khác có thể tính đến khi bạn quyết định một tài sản. Các chi phí liên quan đến việc sở hữu một tài sản mà bạn chưa bán thường được gọi là chi phí ghi sổ. Chúng có thể bao gồm thuế bất động sản, phí căn hộ hoặc phí hiệp hội, bảo hiểm và các tiện ích như dịch vụ điện, ga và nước. Bạn cũng sẽ phải trả cho một người môi giới bất động sản cho các dịch vụ của họ, trung bình có thể vào khoảng năm đến mười phần trăm giá bán của bất động sản đó.
- Hãy nhớ rằng bạn giữ một phần tài sản mà không lật thành công càng lâu, thì chi phí mang theo của bạn sẽ càng tăng lên.
- Không phải nhà nào cũng bán được ngay. Ngay cả một ngôi nhà hấp dẫn ở một khu vực nóng có thể được bán trên thị trường trong một thời gian, điều này có thể làm tăng chi phí rất nhanh chóng. Bạn có thể muốn có một kế hoạch dự phòng, bao gồm thuê tài sản hoặc sống ở đó, đề phòng trường hợp việc mua bán không thành công. Một số chuyên gia bất động sản khuyên chỉ nên mua nhà nếu bạn sẵn sàng / có thể giữ nhà và sống trong đó hoặc cho thuê nó trong ít nhất 5 năm, trong trường hợp việc bán nó không diễn ra như kế hoạch.
Bước 6. Tính giá ưu đãi tối đa của bạn để mua căn nhà
Điều này có thể được tính bằng cách bắt đầu với giá bán lẻ dự kiến sau khi mua và tu sửa. Sau đó, cộng tất cả các chi phí đóng. Tìm giá ưu đãi tối đa của bạn bằng cách lấy số tiền này và sau đó trừ chi phí tu sửa, lãi vay và lợi nhuận mong muốn. Con số này đại diện cho số tiền cao nhất bạn sẵn sàng trả cho tài sản và có thể được sử dụng trong các cuộc đàm phán.
Bước 7. Hoàn tất việc mua hàng
Ngoài tất cả các chi phí khác liên quan đến việc mua, sửa lại và bán nhà, bạn cũng sẽ phải xem xét chi phí tài chính. Bạn có cần phải vay một khoản để hoàn tất việc mua hàng không? Nếu vậy, bạn sẽ phải mua sắm xung quanh để tìm mức lãi suất tốt nhất cho khoản vay mua nhà. Nếu bạn tìm thấy một đề nghị cho vay tốt hoặc đã đảm bảo đủ vốn để thực hiện giao dịch mua và nếu mọi thứ khác đã kiểm tra và phù hợp với ngân sách của bạn, thì bạn đã sẵn sàng đưa ra lời đề nghị cho đại lý bất động sản của bất động sản đó.
Phần 3/6: Tu sửa nhà bếp
Bước 1. Ước tính lợi ích
Bước đầu tiên của bạn nên xác định xem một nhà bếp được tu sửa lại sẽ thêm bao nhiêu vào giá bán. Nếu chi phí tu sửa vượt quá lợi ích, thì không nên tiến hành tu sửa. Có thể suy ra giá trị gia tăng bao nhiêu khi nghiên cứu những ngôi nhà tương tự khác trong khu vực có hoặc không có nhà bếp được tu sửa lại và giá bán gần đây của chúng.
Bước 2. Làm việc với những gì bạn có
Bạn có thể tân trang toàn diện nhà bếp mà không bị hỏng nếu bạn lên kế hoạch cẩn thận và làm việc với nhà bếp bạn đã mua. Cách dễ nhất để tối đa hóa hiệu quả nhà bếp (và tiết kiệm ngân sách của bạn) là sửa sang lại mà không thay đổi vị trí của hệ thống ống nước và đường dẫn gas. Bằng cách đó, bạn có thể thay đổi giao diện của nhà bếp mà không cần thay đổi hoàn toàn cách bố trí.
Bước 3. Cho một bến rộng
Các lối đi rộng rãi tạo cảm giác dễ tiếp cận và dễ dàng làm việc cho nhà bếp. Nếu bạn đang lên kế hoạch sửa sang lại toàn bộ nhà bếp, hãy lên kế hoạch bố trí để có không gian đi bộ và chỗ cho người dân nấu ăn.
- Các đường dẫn xuyên suốt phần thân chính của nhà bếp phải rộng ít nhất 36 inch.
- Các đường dẫn đi qua bếp và quầy phải rộng 42 inch để chứa một người nấu hoặc rộng 48 inch để chứa hai người nấu.
Bước 4. Giữ các góc rõ ràng
Các thiết bị và tủ trong góc có thể rất phức tạp. Bạn phải có khoảng trống để cửa có thể đóng mở, điều này có thể khiến các góc bếp cảm thấy lộn xộn và bận rộn. Để có một nhà bếp thông thoáng, thông thoáng, hãy dành không gian thích hợp để mở cánh tủ và để các thiết bị tránh xa hoàn toàn các góc.
Đảm bảo rằng cửa tủ ở một bên của góc sẽ không đóng vào cửa tủ ở bên kia của góc. Điều này nói chung có thể tránh được bằng cách đảm bảo rằng các cửa tủ mở theo cùng một hướng và cách nhau một cách hợp lý (tùy thuộc vào kích thước và khoảng trống của từng cánh cửa)
Bước 5. Cài đặt gạch backsplash
Gạch lát tạo nên một bề mặt phản chiếu tuyệt vời trên các bức tường phía trên / phía sau không gian quầy và mặt bếp. Bạn có thể tùy chỉnh gạch của mình bằng màu sắc, hoa văn và thậm chí cả vật liệu.
- Gạch men dễ làm sạch và có thể chịu được độ ẩm và nhiệt, nhưng chúng có xu hướng đắt hơn một số lựa chọn ốp lát khác.
- Gạch lát nền có xu hướng dễ dàng phù hợp với bất kỳ phong cách nhà bếp nào và thường rẻ hơn so với các lựa chọn ốp lát khác.
- Thép không gỉ tạo nên một vật liệu backsplash trang nhã và rất dễ làm sạch. Nó làm cho bất kỳ nhà bếp nào trông bóng bẩy và hiện đại, nhưng có thể rất tốn kém.
- Bạn cũng nên nghiên cứu các ấn phẩm về cải tạo và nhà ở để xác định loại vật liệu phản ứng dữ dội nào đang là mốt hiện nay. Điều này có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp để làm cho nhà bếp của bạn xuất hiện "hiện tại".
Bước 6. Xem xét bao gồm một hòn đảo
Quần đảo cho phép nhà bếp cảm thấy thông thoáng và tiện dụng hơn. Một hòn đảo có thể chứa một bếp nấu, quầy, không gian lưu trữ, không gian ăn uống, hoặc bất kỳ sự kết hợp nào ở trên.
- Đảm bảo đảo phản chiếu kích thước của nhà bếp. Ví dụ, nếu nhà bếp dài và hẹp, một hòn đảo dài và hẹp sẽ phù hợp nhất với căn phòng.
- Nếu cài đặt một hòn đảo sử dụng nhiều lần, hãy tìm một hòn đảo có nhiều tầng / tầng. Bằng cách đó, không gian ăn uống của bạn tách biệt với nơi sẽ chuẩn bị hoặc cất giữ thức ăn.
- Các ngăn tủ bên dưới quầy đảo tạo thành không gian lưu trữ tuyệt vời. Bạn có thể dễ dàng kê xoong nồi hay thậm chí là đồ khô dưới đảo để giải phóng không gian quầy.
- Nếu bạn đang làm việc của riêng mình và bạn không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, bạn có thể mua một đảo bếp làm sẵn từ một cửa hàng vật dụng xây dựng hoặc tìm một chiếc tủ gỗ cũ, chắc chắn và sửa chữa lại nó. Cạo sạch lớp sơn cũ và tùy chỉnh tủ với màu gỗ hoặc màu sơn để phù hợp với phần còn lại của nhà bếp. Hoặc chọn một màu mới, đậm để làm cho hòn đảo mới trở nên nổi bật.
Bước 7. Hãy chắc chắn rằng các thiết bị đã được nâng cấp
Nếu các thiết bị hiện có trong nhà bếp đã cũ, bạn có thể cân nhắc việc thay thế chúng. Người mua nhà mong muốn chất lượng thiết bị ngang bằng với chất lượng của ngôi nhà. Nhìn vào những ngôi nhà có giá tương tự đã được bán gần đây trong khu vực. Họ có đồ dùng mới không? Nếu vậy, bạn có thể gặp khó khăn khi bán nhà mà không có họ. Các thiết bị có thể bao gồm tủ lạnh, mặt bếp, lò nướng và lò vi sóng.
Phần 4/6: Cập nhật phòng tắm
Bước 1. Tính toán lợi nhuận tiềm năng trước khi cải tạo
Cũng như cải tạo nhà bếp, cải tạo phòng tắm có thể góp phần nâng cao đáng kể giá trị của ngôi nhà. Tuy nhiên, sự gia tăng này sẽ bị phủ nhận nếu chi phí tu sửa lớn hơn nữa. Nghiên cứu những ngôi nhà tương tự được bán gần đó để đánh giá số tiền thu được khi cải tạo phòng tắm. Sau đó, ước tính chi phí cải tạo của riêng bạn. Nếu chi phí lớn hơn mức thu được, hãy giảm mức độ cải tạo của bạn hoặc từ bỏ việc tu sửa phòng tắm.
Bước 2. Chọn một thiết kế toàn màu trắng
Tường, quầy và gạch lát màu trắng có thể tạo cảm giác phòng tắm rộng rãi và sạch sẽ hơn. Nó cũng có thể làm cho một căn phòng trông đơn giản hơn trông sang trọng và hấp dẫn hơn, cũng như trung tính - điều quan trọng là bạn muốn những người mua tiềm năng có thể nhìn thấy chính họ đang sống ở đó.
Bước 3. Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên
Nếu phòng tắm có ít nhất một cửa sổ, bạn có thể làm cho căn phòng trở nên sáng sủa và hấp dẫn hơn bằng cách thay đổi tinh tế để tối đa hóa ánh sáng. Hãy thử treo gương hai bên để phản chiếu ánh sáng tự nhiên của cửa sổ và giúp bạn dễ dàng chải chuốt.
Bước 4. Chọn vật liệu lát
Gạch men rẻ hơn nhiều so với các vật liệu đắt tiền hơn như đá cẩm thạch, nhưng có thể được mua với các hoa văn giống như đá cẩm thạch. Bạn có thể chọn gạch men giả đá cẩm thạch màu trắng chủ đạo để có được vẻ sạch sẽ, trang nhã. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ kỳ vọng của người mua để đưa ra quyết định đúng đắn về chất liệu. Những ngôi nhà có giá cao hơn sẽ có nhiều người mua sành điệu hơn, những người sẽ yêu cầu lát đá cẩm thạch hoặc đá.
Bước 5. Sử dụng gạch tắm trang nhã
Bạn có thể chọn loại gạch men có chi phí thấp hơn cho sàn nhà, nhưng khi lát lại bồn tắm hoặc bồn tắm, bạn có thể muốn chọn loại gạch trang nhã hơn. Đá cẩm thạch, mặc dù đắt hơn, có thể biến đổi hoàn toàn bất kỳ góc tắm vòi sen nào và tạo ra một bầu không khí giống như spa.
Bạn cũng cần cân nhắc xem có nên tách bồn tắm và vòi hoa sen hay không hoặc loại bỏ một trong hai bồn tắm khác. Điều này, một lần nữa, sẽ phụ thuộc vào sự mong đợi của người mua của bạn
Phần 5/6: Thực hiện các sửa đổi khác
Bước 1. Sơn lại bằng các màu trung tính
Khi bạn sơn nhà, điều quan trọng là bạn phải sử dụng những gam màu trung tính. Màu sắc quá đậm, quá tối hoặc quá nhạt nhẽo có thể phù hợp với một căn phòng biệt lập, nhưng nhìn chung, phần lớn các phòng phải có màu ở ngay giữa quang phổ. Hãy thử sơn màu kem, nâu vàng hoặc màu kaki để làm cho ngôi nhà trở nên trung tính với mắt.
Bước 2. Đánh vân nội thất
Ngoài nhà bếp và phòng tắm, có thể bạn sẽ cần sửa chữa một số phần còn lại của ngôi nhà. Vá các lỗ hổng, sơn lại mọi phòng (bất kể tình trạng của phòng), thay thảm cũ hoặc sờn, và thay các thiết bị chiếu sáng và phần cứng của tủ. Mục đích là làm cho ngôi nhà trông gần như mới nhất có thể, trong khi vẫn phù hợp với túi tiền của bạn.
- Có thể bạn sẽ muốn để đồ đạc bên ngoài, nhưng bạn vẫn cần sử dụng một thứ gì đó để thu hút sự tập trung của người xem. Hãy thử đặt một cây lớn (như cây tơ, cây nhân tạo hoặc cây bụi) ở góc dễ nhìn thấy nhất của căn phòng.
- Cân nhắc "dàn dựng" (tạo ra một diện mạo sống động với đồ nội thất và đồ trang trí) để làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn.
- Trong những căn phòng thiếu ánh sáng tự nhiên, hãy cân nhắc đặt một chiếc đèn đứng ở một góc để làm sáng không gian.
- Thêm một chút màu sắc bằng cách đặt các phụ kiện sáng màu để tương phản với màu trung tính của căn phòng. Hãy thử sắp xếp những chiếc khăn tay màu đỏ hoặc đỏ tía xung quanh nhà và để một bình hoa có màu đỏ ở đâu đó dễ nhìn thấy.
- Cân nhắc hiển thị các bức tranh trước và sau để làm nổi bật ngôi nhà đã trải qua một quá trình chuyển đổi triệt để như thế nào.
Bước 3. Giữ sân gọn gàng
Một khoảng sân nhếch nhác hoặc lộn xộn có thể khiến người mua mất hứng thú trước khi họ tham quan bên trong ngôi nhà. Điều quan trọng là giữ cho sân được chăm sóc và tưới nước tốt, cũng như duy trì bên ngoài của ngôi nhà.
- Sơn lại bất kỳ vết sơn nào bị sứt mẻ.
- Giữ cho sân trông nguyên sơ. Bạn muốn toàn bộ tài sản phải hấp dẫn, không chỉ nội thất. Nếu bên ngoài trông không đẹp đẽ, nhiều người mua tương lai thậm chí sẽ không muốn xem nội thất bên trong.
- Xem xét cảnh quan chuyên nghiệp để tối đa hóa sự hấp dẫn của lề đường.
Phần 6/6: Bán nhà
Bước 1. Đừng vội vàng
Điều quan trọng là không nên giữ một phần tài sản quá lâu, vì bạn sẽ phải gánh chịu các khoản thuế và chi phí mang theo. Nhưng nếu bạn vội vàng mua một căn nhà bị lật tẩy trên thị trường quá nhanh, bạn có nguy cơ không phát huy hết tiềm năng của nó. Bạn sẽ cần phải quyết định những gì phù hợp với bạn và ngân sách của bạn, nhưng chìa khóa nằm ở việc cân bằng chi phí với việc cải tạo để làm cho ngôi nhà hấp dẫn nhất có thể.
Bước 2. Tìm một nhà môi giới thế chấp đủ điều kiện
Nếu bạn không tranh thủ các dịch vụ của một nhà môi giới thế chấp, bạn có nguy cơ lãng phí nhiều thời gian cho những người mua không đủ tiêu chuẩn. Việc thuê một nhà môi giới thế chấp cho bạn biết rằng bất kỳ ai theo đuổi bất động sản đó sẽ là người đủ tiêu chuẩn trước, điều này sẽ giúp cắt giảm thời gian tài sản của bạn có mặt trên thị trường.
- Các công ty môi giới thế chấp hoạt động như một người trung gian để giúp giao dịch diễn ra thuận lợi. Họ xác định khả năng đủ điều kiện vay của người mua tiềm năng và cũng có thể giúp người mua đó tìm được khoản vay, mặc dù các nhà môi giới thế chấp không trực tiếp cho vay tiền.
- Tìm kiếm các nhà môi giới thế chấp trực tuyến. Bạn có thể so sánh tỷ giá và tìm một nhà môi giới sẽ làm việc trong phạm vi ngân sách của bạn bằng cách mua sắm xung quanh trước khi bạn chọn một nhà môi giới.
Bước 3. Làm việc với một đại lý bất động sản
Một đại lý sẽ giúp bạn có được một chi phí hợp lý cho tài sản của bạn và có thể hỗ trợ tất cả các chi tiết bán hàng. Chọn đúng đại lý sẽ giúp đảm bảo rằng việc mua bán của bạn diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng. Mặc dù bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ của đại lý, nhưng điều đó có thể trả lại để giảm chi phí ghi sổ và thuế bạn sẽ tích lũy bằng cách giữ nhà của bạn trong một khoảng thời gian dài.
- Nhận bản trình bày danh sách từ ít nhất ba đại lý. Điều đó có thể giúp bạn đặt giá tốt nhất cho tài sản của mình và so sánh khả năng bán hàng của nhiều đại lý.
- Nếu một đại lý đề nghị họ có thể lấy cho bạn một mức giá đặc biệt cao cho tài sản, thì đó có thể là một dấu hiệu đỏ. Giá bán quá cao có thể khiến người mua tiềm năng bị loại bỏ trước khi họ nhìn thấy tài sản.
- Tìm kiếm một đại lý làm việc toàn thời gian trong lĩnh vực bất động sản. Bằng cách đó, bạn biết rằng đại lý có sẵn để hiển thị tài sản bất kỳ lúc nào trong ngày, điều này có thể giúp tối đa hóa cơ hội bán hàng nhanh của bạn.
- Tìm kiếm một khoản hoa hồng hợp lý. Hầu hết hoa hồng bán hàng cho các đại lý bất động sản rơi vào khoảng từ năm đến bảy phần trăm giá bán, được phân chia giữa đại lý bán của bạn và đại lý của người mua. Nhưng một khoản hoa hồng đặc biệt thấp có thể đẩy người mua tiềm năng ra đi, vì hoa hồng có thể không xứng đáng với nỗ lực của đại lý mua để trưng bày tài sản. Chọn một khoản hoa hồng hợp lý để đảm bảo rằng tài sản của bạn thu hút các đại lý của người mua tiềm năng của bạn.
Bước 4. Dự kiến chi phí bán hàng
Bán một ngôi nhà có thể rất đắt. Ngoài chi phí sửa chữa và thuê một đại lý bất động sản, bạn sẽ cần phải trả chi phí đóng cửa và thuế thu nhập vốn. Khi tất cả được nói và làm xong, tổng chi phí liên quan đến việc bán một ngôi nhà có thể chiếm tới 10% giá bán bất động sản.
Đảm bảo bạn tính chi phí bán hàng vào ngân sách của mình. Tất cả các chi phí của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng, vì vậy điều quan trọng là phải lưu ý đến số tiền bạn đang chi tiêu qua mỗi bước của quy trình dọn dẹp nhà cửa
Video - Bằng cách sử dụng dịch vụ này, một số thông tin có thể được chia sẻ với YouTube
Lời khuyên
Đọc và nghiên cứu tất cả các khóa học bạn có thể về lật nhà và mua căn hộ với ít hoặc không mất tiền. Bạn có thể muốn bắt đầu với việc cải tạo lại các bất động sản cho thuê ở quy mô nhỏ hơn (căn hộ hoặc chung cư) trước khi cố gắng lật một ngôi nhà
Cảnh báo
- Xem xét thị trường nhà ở tại địa điểm của bạn TRƯỚC KHI bạn bắt đầu kế hoạch này. Hiện tại, thị trường nhà ở đang chậm lại (gần như đi vào bế tắc) ở nhiều địa điểm, và các bất động sản được liệt kê ở những khu vực này có thể kết thúc trên thị trường trong nhiều tháng. Nếu vị trí của bạn là một trong những thị trường đang chậm lại này, bạn sẽ có cơ hội TUYỆT VỜI để mua một căn nhà với giá hời, nhưng bạn sẽ gặp khó khăn khi cố gắng bán nó.
- Các thuộc tính đòn bẩy cao là một trong số các thuộc tính có rủi ro cao hơn. Thực hiện tất cả các nghiên cứu bạn có thể để xác định xem tận dụng tài sản của bạn có phải là chiến lược tốt nhất cho bạn hay không.
