Tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn là một khoản đầu tư tuyệt vời, đặc biệt nếu bạn đang muốn bán nó. Có một số điều bạn có thể làm để tăng thêm giá trị. Mặc dù một số ý tưởng đắt hơn những ý tưởng khác, nhưng bạn cần quyết định lựa chọn nào phù hợp với ngôi nhà, nhu cầu của bạn và ngân sách của bạn.
Các bước
Part 1 of 3: Sprucing Up the Outdoor Space
Bước 1. Cải thiện sức hấp dẫn trên lề đường của bạn
Đây là ấn tượng đầu tiên mà mọi người sẽ có về ngôi nhà của bạn, vì vậy hãy đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn trông gọn gàng và dễ chịu. Thêm cây bụi và thực vật và giữ cho cỏ của bạn được chăm sóc tốt.
- Nếu bạn không có đủ sân trước, hoặc bất kỳ khoảng sân nào, thì hãy thêm những chậu cây với nhiều bụi hoa.
- Đảm bảo rằng cửa trước, ánh sáng và bất kỳ tính năng nào khác của bạn đều ở trong tình trạng tốt.
Bước 2. Cảnh quan sân của bạn
Vào những tháng mùa hè, một sân cảnh là một không gian bổ sung để dành thời gian. Thêm một số cây bản địa, nếu bạn có phòng, và một số cây bụi có hoa.
- Bạn không phải chi quá nhiều tiền. Chỉ cần đưa sân của bạn đạt tiêu chuẩn của khu vực lân cận và thể hiện tiềm năng của nó.
- Để có được hiệu quả cao nhất cho tiền của bạn, hãy cố gắng đảm bảo cỏ của bạn ở trong tình trạng tốt - không có vết khô / chết rõ ràng. Và thêm một số cây bụi hoặc hoa ở phía trước nơi chúng sẽ dễ nhìn thấy nhất.
Bước 3. Thêm một bộ bài
Ngay cả khi bạn có một khoảng sân rộng, một bộ bài cũng hấp dẫn và nâng cao giá trị của một ngôi nhà. Nếu bạn không có sân, thì một chiếc boong cung cấp không gian để tận hưởng không gian ngoài trời.
Cố gắng đảm bảo rằng phần bổ sung của boong phù hợp với phần còn lại của ngôi nhà hiện có để tăng thêm giá trị và sự hấp dẫn về mặt thẩm mỹ
Bước 4. Làm sạch sâu bên ngoài ngôi nhà của bạn
Làm sạch bên ngoài ngôi nhà của bạn sẽ làm cho nó trông đẹp hơn nhiều và sẽ tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Một lựa chọn để làm sạch ngoại thất nhà là sử dụng máy phun áp lực phun nước với tốc độ cực cao và hoạt động tốt để làm sạch bề mặt bên ngoài.
- Một lựa chọn khác để làm sạch bên ngoài ngôi nhà của bạn là sử dụng máy phun vườn bơm tay chứa đầy hỗn hợp nước và chất tẩy oxy (không phải thuốc tẩy clo). Chỉ cần xịt lên, để ngâm trong 10 phút, sau đó rửa sạch bằng nước từ vòi vườn. Một số người thích phương pháp này hơn phương pháp rửa bằng công suất vì tia nước cường độ cao từ máy phun áp lực có thể lọt vào các vết nứt mà nó không thuộc về, có thể giết chết cây cối và các cảnh quan khác, đồng thời có thể ăn mòn gỗ và vách ngăn theo thời gian.
- Để làm sạch sâu bên trong ngôi nhà của bạn, hãy đảm bảo bạn tập trung vào những việc như lau bụi cho ván chân tường và quạt trần, thay bộ lọc không khí, chà vữa trong vòi hoa sen và dọn dẹp lò sưởi nếu có.
Phần 2/3: Cập nhật các tính năng gia tăng giá trị
Bước 1. Hiện đại hóa nhà bếp của bạn.
Nhà bếp của bạn không chỉ phải có tủ, mặt bàn và sàn gỗ mới chất lượng mà còn phải rộng rãi và có nhiều không gian lưu trữ tiện lợi.
- Chọn mua một quầy đá cao cấp nếu ngân sách của bạn cho phép, nhưng hãy đảm bảo rằng vật liệu bạn sử dụng có thể so sánh được với loại nhà bạn có.
- Nhiều người mua muốn tất cả các thiết bị bằng thép không gỉ, bếp ga và tủ lạnh có chức năng làm đá và nước trong cửa. Đây là những cập nhật thiết bị quan trọng nhất cần thực hiện nếu bạn có đủ khả năng.
- Bao gồm nhiều tiện nghi nếu không gian của bạn cho phép, chẳng hạn như quầy bar ăn sáng và các thiết bị mới nhất.
Bước 2. Cập nhật phòng tắm của bạn
Điều này đặc biệt quan trọng đối với "phòng tắm riêng" nếu bạn có. Giống như nhà bếp, phòng tắm thường là một điểm thu hút lớn. Ngay cả nâng cấp nhỏ nhất cũng có thể được tính điểm lớn với những người mua tiềm năng.
- Cân nhắc thêm bồn tạo sóng hoặc bồn tắm thủy lực trong phòng tắm chính của bạn.
- Ngoài ra, bồn rửa đôi, nhiều vòi sen phun tia riêng biệt và phòng vệ sinh riêng đều là những tính năng gia tăng giá trị.
- Thay thế một nhà vệ sinh cũ là một nâng cấp tương đối rẻ tiền nhưng có thể tạo ra tác động lớn.
- Cập nhật đường ống nước của bạn nếu cần thiết, nhưng hãy nhớ rằng điều này sẽ không tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn vì người mua mong đợi rằng những thứ như thế này sẽ ở trong tình trạng hoạt động.
Bước 3. Cập nhật ánh sáng nội thất của bạn
Thêm mới hoặc cập nhật các thiết bị đèn cũ trong nhà của bạn có thể tăng thêm rất nhiều giá trị. Hầu hết những người mua nhà mới muốn những ngôi nhà có cảm giác sáng sủa và đầy nắng, vì vậy việc có đủ ánh sáng trong nhà là điều có giá trị.
Việc bổ sung hệ thống chiếu sáng âm tường trong nhà bếp đặc biệt hữu ích trong việc nâng tầm giá trị ngôi nhà của bạn
Bước 4. Sơn phòng một cách chọn lọc
Chỉ cần thêm một lớp sơn mới có thể làm sống động bất kỳ căn phòng nào. Hãy chắc chắn rằng bạn sơn cẩn thận các cạnh và trang trí nếu bạn tự sơn. Một lớp sơn kém có thể sẽ trông tệ hơn lớp sơn hiện có.
Cố gắng chọn những màu trung tính mà hầu hết những người mua tiềm năng sẽ thấy hấp dẫn để bạn không cần phải sơn lại nếu quyết định bán nhà của mình
Bước 5. Đảm bảo rằng sàn của bạn được cập nhật và ở trong tình trạng tốt
Nếu bạn có sàn gỗ cứng, hãy tận dụng nó. Sàn gỗ cứng thực sự có thể làm tăng đáng kể giá trị ngôi nhà của bạn, đặc biệt là nếu bạn sử dụng nó trong toàn bộ ngôi nhà của mình.
- Trải thảm mới hoặc sàn gỗ công nghiệp chất lượng cao cũng là những lựa chọn. Chọn màu sắc và chất liệu tự nhiên phù hợp với mọi thứ.
- Hoàn thiện ván sàn (cho dù đó là thảm, gỗ công nghiệp hay gỗ cứng) sao cho nó ở tình trạng tốt nhất và thêm những tấm thảm để có một chút màu sắc và sự ấm áp nếu trời trở lạnh vào mùa đông.
Bước 6. Thêm giá đỡ để tăng không gian lưu trữ
Giá đỡ mới có thể tương đối rẻ và khá dễ lắp đặt. Ngoài ra, nó có thể giúp nâng cao sức hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn bằng cách cho bạn không gian để trưng bày và lưu trữ các vật dụng.
Phần 3/3: Thực hiện các dự án lớn hơn làm tăng giá trị
Bước 1. Tạo không gian
Mở một số phòng để bạn có nhiều không gian hơn. Tạo cảm giác rộng rãi cho ngôi nhà của bạn bằng cách đập bỏ một vài bức tường. Thảo luận về các lựa chọn của bạn với một nhà thầu được công nhận trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quyết liệt nào.
Đảm bảo rằng bạn đã tính đến những bức tường nào đảm bảo nền móng trước khi lập kế hoạch và thi công xung quanh nó. Bạn có thể thêm một cột trụ hấp dẫn nếu nó đủ an toàn và phù hợp với đặc điểm của ngôi nhà của bạn
Bước 2. Hoàn thành tầng hầm của bạn
Nếu bạn có một tầng hầm chưa hoàn thành, hãy xem xét việc hoàn thiện nó và tạo thêm một phòng. Điều này sẽ luôn làm tăng giá trị cho một ngôi nhà, vì vậy khoản đầu tư sẽ xứng đáng. Bạn thậm chí có thể giữ nó đơn giản bằng cách hoàn thiện các bức tường và trải thảm sàn.
Thêm không gian sàn có thể sống được vào ngôi nhà của bạn hầu như sẽ luôn làm tăng giá trị của ngôi nhà
Bước 3. Thêm vật liệu cách nhiệt hoặc hoàn thiện tầng áp mái
Nếu bạn có một tầng áp mái với không gian sử dụng, bạn nên tối đa hóa tiềm năng của nó và tận dụng không gian bất cứ khi nào có thể. Làm việc xung quanh bất kỳ ống dẫn và máy móc hiện có nào để tối đa hóa diện tích bạn có thể sử dụng cho dự án này.
- Điều này có thể bao gồm việc hoàn thiện một tầng áp mái chưa hoàn thành (thêm tấm trải và sàn) để nó tạo ra một căn phòng hoàn toàn mới trong nhà của bạn.
- Hoặc bạn có thể chỉ muốn thêm vật liệu cách nhiệt và sàn một phần vào không gian gác mái hiện có của mình để nó thêm tùy chọn lưu trữ riêng trong nhà của bạn.
Lời khuyên
- Hãy nhớ rằng có một giới hạn về giá trị ngôi nhà của bạn có thể tăng lên bao nhiêu vì những ngôi nhà trong khu vực lân cận của bạn sẽ ảnh hưởng đến giá cả. Đặt càng nhiều công việc càng tốt và không làm nữa, bởi vì đến một lúc nào đó giá sẽ ngừng tăng cho dù bạn có thêm gì đi nữa.
- Bạn có thể muốn thảo luận về các cách để gia tăng giá trị cho ngôi nhà của mình với một người môi giới bất động sản hoặc một người thẩm định để bạn không lãng phí bất kỳ khoản tiền nào. Cộng chi phí cải tạo và so sánh chúng với giá trị gia tăng cho ngôi nhà của bạn. Nếu chi phí lớn hơn, bạn sẽ cần phải suy nghĩ lại về việc cải tạo của mình.
