Khi bạn đưa ngôi nhà của mình ra thị trường, ngay cả những thứ nhỏ nhặt cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn. Ngôi nhà của bạn là một khoản đầu tư và giống như hầu hết các khoản đầu tư, bạn có thể tăng giá trị ngôi nhà của mình bằng một vài phương án mua sắm thông minh và một ít dầu mỡ bôi trơn. Dành thời gian và tiền bạc để cải tạo nhà và dọn dẹp ngôi nhà của bạn có thể nhanh chóng làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn và dễ bán hơn.
Các bước
Phương pháp 1/5: Cải thiện nội thất
Bước 1. Phủ một lớp sơn mới
Hết lần này đến lần khác các nhà môi giới nhấn mạnh rằng một lớp sơn mới là cách dễ nhất để nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn. Điều đó nói rằng, một căn phòng màu tím sáng có thể gây khó chịu cho những người mua tiềm năng. Hãy chọn những tông màu trung tính như màu be hoặc xanh lá cây nhạt với những tấm ván chân tường màu trắng đơn giản để thu hút nhiều người mua.
- Nếu bạn đang có ngân sách tiết kiệm thì hãy sơn các phòng thường được sử dụng nhất trước, như nhà bếp, phòng khách và phòng tắm chính.
- Tránh cả các màu sáng như hồng hoặc vàng và các màu đậm như xanh nước biển hoặc nâu sô cô la, vì đây là những lựa chọn phân cực cho một số người mua nhất định.
Bước 2. Loại bỏ bất kỳ hình nền nào và thay thế nó bằng sơn
Hình nền là một điểm tắt lớn đối với người mua tiềm năng vì việc loại bỏ nếu họ không thích sẽ rất phức tạp. Hãy chọn những màu sơn trung tính để có được giá trị tối đa cho ngôi nhà của bạn.
Một số giấy dán tường, đặc biệt là trong các phòng nhỏ, có thể phát huy tác dụng nếu được chọn đúng cách. Bám sát vào các mẫu đơn giản, nhẹ nhàng thay vì các hình ảnh lớn và đậm
Bước 3. Cho ánh sáng vào
Một cuộc khảo sát năm 2007 của HomeGain cho thấy rằng ánh sáng là thứ số một mà người mua tiềm năng sử dụng để phân biệt những ngôi nhà tốt với những ngôi nhà tuyệt vời. Bạn có thể thêm ánh sáng hấp dẫn theo nhiều cách khác nhau:
- Cài đặt công tắc điều chỉnh độ sáng nâng cao tâm trạng.
- Đặt giếng trời hoặc các ống mặt trời (lỗ kính trên mái đón ánh sáng mặt trời vào) để đưa ánh sáng vào tự nhiên.
- Loại bỏ những tấm rèm lớn và ngột ngạt.
- Thay thế bóng đèn cũ bằng đèn LED tiết kiệm năng lượng để có một cái nhìn hiện đại, sạch sẽ mà không vi phạm ngân hàng.
Bước 4. Đầu tư vào các thiết bị mới
Một chiếc lò nướng, máy giặt hoặc tủ lạnh mới cho người mua biết rằng ngôi nhà đã được cập nhật. Tuy nhiên, các thiết bị cũ có thể báo hiệu rằng ngôi nhà của bạn đang cần sửa chữa hoặc cải tiến tốn kém, làm giảm giá trị. Mua một thiết bị mới nếu bạn không đủ khả năng. Có một thiết bị sáng bóng, cao cấp như máy rửa bát sẽ tạo cảm giác rằng tất cả các thiết bị của bạn đều là cao cấp.
- Tuy nhiên, một lò nướng bằng thép không gỉ mới sẽ trông kỳ quặc nếu phần còn lại của các thiết bị gần đó đều mang phong cách cổ điển, cũ kỹ.
- Nếu bạn đang có ngân sách tiết kiệm, hãy tìm kiếm những "bộ mặt" mới cho các thiết bị của bạn. Thường thì tấm phía trước của lò nướng hoặc máy rửa bát có thể được tháo ra và thay thế bằng tấm mới nếu bạn gọi cho nhà sản xuất và yêu cầu thay thế.
- Thay thế đồ đạc trong phòng tắm của bạn cũng có thể giúp tăng giá trị. Cân nhắc thay thế nhà vệ sinh của bạn bằng một cái mới hơn.
Bước 5. Thay thế sàn nhà bị xước, có dấu hoặc ố
Thảm cũ, sàn gỗ bị xước và gạch bẩn đều có thể khiến giá trị ngôi nhà của bạn giảm mạnh khi được tung ra thị trường. Lau sạch sàn cũ và lát thêm gạch, lau sàn gỗ hoặc trải thảm mới. Chi 1.000 đô la cho một tầng mới làm tăng giá trị căn nhà của bạn thêm 2.000 đô la.
- Bắt đầu trong những căn phòng "có giá trị cao" như nhà bếp hoặc phòng khách nếu bạn muốn có tầng mới. Đây là những phòng đầu tiên mà nhiều người mua nhận thấy.
- Nhận lát gạch cho sàn nhỏ, thường xuyên bẩn (phòng tắm / nhà bếp), gỗ cứng cho không gian sinh hoạt hoặc ăn uống, và thảm hoặc gỗ cho phòng ngủ.
- Các xu hướng gần đây đã tránh xa thảm, vì hầu hết người tiêu dùng hiện nay thích sàn gỗ cứng hơn.
Bước 6. Chú ý đến những điều nhỏ nhặt
Ngay cả những sửa chữa nhỏ nhất, rẻ nhất cũng có thể làm cho ngôi nhà của bạn trở nên lấp lánh và bán được nhiều hơn. Thay rèm tắm để có cửa phòng tắm kính sạch sẽ. Bạn càng loại bỏ được nhiều dấu hỏi cho những người mua tiềm năng thì bạn càng có nhiều khả năng bán được căn nhà của mình với giá phù hợp. Một số bản sửa lỗi nhanh bao gồm:
- Tấm thảm mới cho lối vào.
- Thiết bị chiếu sáng mới.
- Vòi và tay cầm mới.
- Làm sạch và chà ron lại gạch trong nhà bếp và phòng tắm.
Bước 7. Đi bộ qua nhà của bạn với một đại lý bất động sản
Các nhà môi giới chuyên nghiệp biết các xu hướng trong khu vực của bạn và có thể làm việc với ngân sách của bạn để có được lợi tức đầu tư tốt nhất. Mang chúng đến để giúp nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn và đề xuất cách cải thiện nó. Lập kế hoạch trước sẽ giúp bạn thu lại nhiều tiền nhất khi cuối cùng bạn đưa căn nhà của mình ra thị trường.
Phương pháp 2/5: Tu sửa để tăng giá trị
Bước 1. Thực hiện bất kỳ bảo trì và sửa chữa cần thiết
Không điều gì có thể khiến người mua tiềm năng từ chối như biết rằng họ sẽ phải bỏ 2.000 đô la vào hệ thống ống nước mới khi chuyển đến. Giải quyết những vấn đề cơ bản về ngôi nhà của bạn, (cửa sổ cũ, dột, máng nước mưa gỉ, v.v.) hoặc bất kỳ thứ gì đắt tiền những cải tạo bạn thực hiện sẽ không được chú ý.
Bước 2. Tiêu tiền vào nhà bếp của bạn trước bất kỳ phòng nào khác
Phòng bếp là căn phòng quan trọng nhất trong ngôi nhà khi nói lên giá trị của ngôi nhà. Đây là căn phòng mà người mua tập trung nhất và bạn có thể nhận lại tới 85% chi phí tu sửa khi ngôi nhà được bán.
- Một lớp sơn mới che đi những vết bắn tung tóe có thể giúp nhà bếp được nâng cấp một cách rẻ tiền.
- Tìm hoặc mua một nơi để cất các món ăn và sách nấu ăn của bạn để làm cho nhà bếp của bạn trông sạch sẽ và rộng rãi
Bước 3. Lắp đặt tủ và mặt bàn phù hợp
Đây là một bản sửa lỗi có giá trị rất cao, đặc biệt nếu được thực hiện với các thiết bị cập nhật. Bắt đầu vào bếp trước khi cập nhật phòng tắm hoặc phòng ngủ. Những chiếc tủ mới hoàn toàn có thể biến một căn phòng trở nên tốt đẹp hơn, mang đến diện mạo như cả căn phòng đã được lột xác. Để có cách sửa chữa rẻ hơn, hãy thuê một công ty sơn sửa lại bề mặt để làm sạch và làm ố tủ cũ của bạn, làm cho chúng trông như vừa mới mua từ cửa hàng đồ kim khí.
Quầy đá cẩm thạch hoặc đá granit đắt tiền nhưng có xu hướng sử dụng lâu hơn, bền đẹp theo thời gian
Bước 4. Gõ tường hoặc loại bỏ các đồ đạc lớn để giúp ngôi nhà của bạn thông thoáng hơn
Số bộ vuông trong ngôi nhà của bạn là một chỉ số chính đánh giá giá trị ngôi nhà của bạn. Nhưng bạn cũng có thể tạo ảo giác về nhiều không gian hơn bằng cách loại bỏ sự lộn xộn. Chủ nhà thích sơ đồ mặt bằng rộng, lớn vì họ có thể tưởng tượng đồ đạc của họ sẽ lấp đầy ngôi nhà như thế nào khi họ dọn đến.
- Đánh sập những bức tường không cần thiết.
- Bỏ hòn non bộ giữa bếp để thông thoáng ngôi nhà.
- Lắp đặt cửa kiểu Pháp xoay để cho phép luồng không khí lưu thông giữa các phòng như nhà bếp và phòng ăn.
Bước 5. Biết rằng chỉ những phòng kín được cách nhiệt mới làm tăng thêm diện tích cho diện tích sử dụng của bạn
Thêm một mái hiên có màn hình là một việc làm tốn kém, nhưng nó có thể không thực sự giúp ích cho giá trị ngôi nhà của bạn về lâu dài vì nó không thể được tính là một phần của diện tích đất vuông của bạn. Tuy nhiên, việc hoàn thành tầng hầm có thể gặt hái phần thưởng khi đến lúc bán lại.
- Nếu bạn có tiền, hãy cân nhắc việc bổ sung thêm phòng cho ngôi nhà của bạn. Những ngôi nhà lớn hơn, không hỏng hóc, hãy bán lấy nhiều tiền hơn. Tuy nhiên, việc bổ sung tốn kém để xây dựng và có thể mất vài tháng để hoàn thành.
- Nói chung, cải thiện ngôi nhà hiện tại của bạn sẽ dẫn đến lợi tức đầu tư lớn hơn so với việc thêm các phần mới.
Phương pháp 3/5: Cải thiện ngoại thất
Bước 1. Cài đặt các cửa sổ tiết kiệm năng lượng
Cửa sổ hiện đại làm cho ngôi nhà của bạn trông đẹp và cung cấp cách nhiệt để tiết kiệm chi phí sưởi ấm và làm mát. Cửa sổ hai lớp mới có giá đắt để mua ($ 75- $ 100), nhưng chúng giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài và sẽ làm tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà bằng cách làm cho nó tiết kiệm năng lượng hơn.
Bước 2. Sơn lại cửa trước của bạn
Cửa trước là thứ đầu tiên mà người mua tiềm năng nhìn thấy, và sơn lại cửa là một cách rẻ tiền để tạo ấn tượng ban đầu tuyệt vời. Tập trung vào lối vào của bạn để thu hút người mua trước khi họ bước vào nhà.
Bước 3. Xem xét các tấm pin mặt trời
Công nghệ xanh ra đời và những ngôi nhà sử dụng năng lượng hiệu quả có một vị trí lớn trên thị trường. Các tấm pin mặt trời làm cho ngôi nhà của bạn trông hiện đại và tân tiến, đồng thời báo hiệu cho những người mua tiềm năng rằng họ sẽ tiết kiệm tiền sau khi mua nhà.
- Các tấm pin mặt trời có thể dẫn đến giảm thuế cho chủ nhà, điều này sẽ nhanh chóng làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn.
- Mặt khác, các tấm pin mặt trời có thể là mối quan tâm lớn đối với người mua. Nếu bạn đang trả giá thuê cao cho một bên thứ ba, khi các tấm ván bị vỡ, ai sẽ sửa chúng? Ngoài ra, các tấm panel nhập khẩu giá rẻ đang được cho thuê trong 20 năm, nhưng đôi khi chúng chỉ kéo dài từ 5 đến 8 năm.
Bước 4. Cập nhật vách ngăn của bạn
Vách ngăn vinyl mới là một trong những cách hàng đầu để tăng giá trị ngôi nhà của bạn và bạn thường có thể bù đắp lại tất cả các chi phí trong quá trình bán hàng. Những tấm vách ngăn mới thường không chỉ mang lại cho ngôi nhà của bạn sự đổi mới mà còn giúp cải thiện chi phí cách nhiệt và sưởi ấm.
Mặt ngoài cao cấp, giống như tấm xi măng sợi bằng gỗ PVC, thực sự có thể giúp bạn kiếm tiền khi bán hàng, thường mang lại lợi nhuận 3-5%
Bước 5. Xem xét nâng cấp gạch
Theo năm tháng, vữa vôi được sử dụng trong nhà gạch sẽ bắt đầu vỡ vụn và xuống cấp do phản ứng với muối trong không khí. Cuối cùng các vết nứt sẽ xuất hiện và tường gạch bị bong tróc.
- Quá trình sửa lại lớp vữa cũ và khôi phục lại tình trạng ban đầu của tường gạch được gọi là trát lại. Nó bao gồm việc loại bỏ lớp vữa cũ và thay thế bằng lớp vữa mới.
- Làm đúng cách, đường chỉ gạch sẽ đảm bảo tính toàn vẹn của ngôi nhà trong ít nhất 40 năm.
- Việc đặt lại gạch giúp tăng cường sức hấp dẫn thị giác của ngôi nhà và nó sẽ làm tăng khả năng nhiều người thích bất động sản đó hơn, do đó sẽ tạo ra sự cạnh tranh về giá cả. Có một ngôi nhà hấp dẫn về mặt hình ảnh để bán sẽ tăng giá khoảng 2-5%.
Phương pháp 4/5: Cảnh quan
Bước 1. Thêm cây bụi hoặc hoa dọc theo các cạnh của ngôi nhà của bạn
Bắt đầu ở gần cửa trước và thêm các cây nhỏ xung quanh các cạnh của ngôi nhà của bạn để làm cho nó thông thoáng và hấp dẫn. Điều này chỉ tốn vài trăm đô la, nhưng một bãi cỏ hấp dẫn sẽ mang lại nhiều người mua hơn và nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn trước khi bất kỳ ai thậm chí bước qua cửa trước.
- Cắt tỉa hoặc thay thế những cây bụi mọc um tùm nếu nó đã được trồng.
- Sử dụng các loại hoa rực rỡ, nhiều màu sắc như Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas hoặc Zinnias.
Bước 2. Dọn dẹp đường dẫn đến cửa trước
Bạn muốn làm cho bất cứ ai bước vào ngôi nhà đều cảm thấy như hoàng gia trên đường vào. Một số ý tưởng đơn giản để biến lối đi của bạn trở thành tấm thảm đỏ mua bán nhà bao gồm:
- Trồng hoa dọc lối đi.
- Lắp đặt các đèn nhỏ dọc theo bê tông. Bạn có thể mua đèn năng lượng mặt trời tự cung cấp năng lượng tại hầu hết các cửa hàng phần cứng được sản xuất để đặt bên ngoài.
Bước 3. Cài đặt một hộp thư mới
Chiếc hộp ở cuối con đường lái xe của bạn có thể là vật cần cân nhắc trong quá trình tu sửa, nhưng nó có thể là thứ đầu tiên mà mọi người nhìn thấy. Nếu nó bị dột nát, hoen rỉ hoặc xuống cấp thì mọi người cũng sẽ nhận định như vậy về ngôi nhà của bạn. Bạn có thể dễ dàng mua và cài đặt hộp thư mới của mình và làm cho nó lấp lánh với một vài đô la.
- Làm sạch cột gỗ để nó không bị thối.
- Trồng những bông hoa nhỏ, như Cúc vạn thọ, xung quanh đáy hộp thư.
Bước 4. Làm việc trên bãi cỏ lành mạnh
Điều này có thể khó khăn ở một số vùng khí hậu, nhưng cỏ khỏe mạnh có màu xanh lá cây, không có cỏ dại và bao phủ toàn bộ bãi cỏ. Sử dụng "Weed & Feeds" là các sản phẩm có công thức đặc biệt để bón cỏ và diệt cỏ dại, để loại bỏ các mảng cỏ dại nhỏ và tưới cỏ ít nhất 1-2 mỗi tuần.
Nếu bãi cỏ của bạn có nhiều mảng trống lớn, hãy cân nhắc việc gieo hạt chuyên nghiệp cho bãi cỏ của bạn hoặc lắp đặt cỏ khô (cỏ đã mọc) để làm cho bãi cỏ của bạn trở nên nổi bật
Bước 5. Giữ cho cảnh quan của bạn đơn giản
Tránh đi quá đà, chẳng hạn như thêm một sân bóng đá hoặc một khu vườn rộng lớn, tươi tốt, điều này có thể báo hiệu cho người mua rằng ngôi nhà của bạn “được bảo trì cao”. Quan trọng hơn một khu vườn rực rỡ hoặc đài phun nước là một bãi cỏ sạch sẽ, hấp dẫn.
- Cắt cỏ thường xuyên để cỏ được cắt tỉa và trông sạch sẽ.
- Nhổ cỏ dại trên các luống hoa.
- Sử dụng máy đánh cỏ để cắt bỏ cỏ cao cạnh nhà, đường lái xe và lối đi.
Phương pháp 5/5: Chuẩn bị bán nhà của bạn
Bước 1. Đừng đưa ngôi nhà ra thị trường cho đến khi bạn đã sẵn sàng
2 tuần đầu tiên có mặt trên thị trường là thời điểm một ngôi nhà tạo ra tiếng vang và sự quan tâm. Nếu bạn vẫn đang sửa lại mái nhà hoặc sơn tường khi những người mua đầu tiên xuất hiện, bạn đang mất cơ hội tốt nhất để bán căn nhà. Chờ để đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường cho đến khi nó sạch sẽ và được cập nhật.
Bước 2. Làm sạch ngôi nhà của bạn cho đến khi nó lấp lánh
Đây là cách dễ nhất để tăng cơ hội bán ngôi nhà của bạn với số tiền bạn xứng đáng. Sự sạch sẽ của một ngôi nhà là điều đầu tiên mà người mua tiềm năng sẽ nhận thấy và sẽ không quan trọng việc mặt bàn của bạn trông tuyệt vời như thế nào nếu chúng được bao phủ bởi các mảnh vụn. Nếu bạn ít thời gian, hãy thuê dịch vụ dọn dẹp một ngày trước khi bạn trưng bày ngôi nhà để đảm bảo mọi thứ trở nên lung linh.
- Bụi bề mặt.
- Làm sạch sàn và loại bỏ mọi vết bẩn.
- Lau sạch tủ lạnh, lò nướng và mặt bàn trong nhà bếp.
- Dọn dẹp nhà vệ sinh, vòi hoa sen và bồn tắm.
- Làm trống một phần tủ quần áo của bạn - tất cả người mua đều thích xem họ có thể có bao nhiêu không gian lưu trữ.
Bước 3. Nhớ làm sạch bên ngoài của ngôi nhà
Bạn nên chú ý vệ sinh bên ngoài nhà cũng như bên trong nhà. Thường xuyên cắt tỉa cỏ và dọn dẹp vườn và thảm hoa để tạo ấn tượng tốt khi người mua bước vào đường lái xe.
- Dành thời gian để lau mặt ngoài của cửa sổ.
- Nếu các mặt của ngôi nhà của bạn bị bẩn, hãy thuê một máy phun rửa áp lực để thổi bay bụi bẩn bám trên vách.
Bước 4. Xóa dấu vết của vật nuôi
Vật nuôi, đồ chơi cho thú cưng, hộp đựng rác và tóc đều tạo cho ngôi nhà ảo giác về sự bẩn thỉu, điều này có thể làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn một cách đáng kể. Dọn dẹp đống lộn xộn của thú cưng và đặt tất cả đồ dùng cho thú cưng khuất tầm nhìn khi bạn giới thiệu ngôi nhà của mình để tạo ấn tượng tốt nhất.
Bước 5. Không cải tạo lớn trước khi bán
Thật không may, việc thêm một phòng ngủ và bồn tắm mới ở phía sau ngôi nhà của bạn sẽ không làm tăng giá trị đủ để trả lại những gì bạn đã bỏ ra. Thay vào đó, hãy tập trung vào những cải tạo nhỏ có thể mang lại nhiều tiền hơn số tiền bạn đã bỏ ra khi đến lúc bán. Việc cải tạo lớn thường tốn nhiều tiền hơn so với giá trị của ngôi nhà.
Bước 6. Bỏ các vật dụng cá nhân
Hàng tấn ảnh gia đình, đồ trang sức và đồ dùng cá nhân là những yếu tố gây khó khăn cho người mua tiềm năng. Mặc dù bạn muốn ngôi nhà của mình để cảm thấy ấm cúng, nhưng bạn không muốn nó có vẻ riêng tư đến mức chủ sở hữu tiếp theo không thể nhìn thấy họ đang sống trong đó. Giấu mọi đồ chơi, sách, máy tính hoặc vật kỷ niệm khi mọi người đến xem nhà của bạn và giới hạn số lượng ảnh gia đình rải rác xung quanh nhà nếu có ảnh của bạn trên mọi bức tường.
