Cho dù đó là để sửa chữa hoặc cải thiện, hầu hết các chủ nhà sẽ yêu cầu dịch vụ của nhà thầu tại một số điểm. Vì các dự án cải tạo nhà có thể liên quan đến nhiều người và nguồn lực, nên có thể xảy ra xung đột giữa bạn và nhà thầu. Tranh chấp có thể nhanh chóng chuyển từ xấu sang tệ hơn và kết thúc mối quan hệ với nhà thầu của bạn. Điều này có thể tiêu tốn thời gian và tiền bạc quý báu của cả hai bên. Có thể thực hiện một số bước trước và trong quá trình xây dựng để hạn chế khả năng xảy ra tranh chấp. Hãy chắc chắn rằng bạn tìm đúng nhà thầu và hiểu rõ ràng về các thủ tục giấy tờ liên quan.
Các bước
Phần 1/2: Tìm đúng nhà thầu
Bước 1. Xác định loại nhà thầu bạn sẽ cần
Điều này sẽ phụ thuộc vào phạm vi của dự án cải tạo nhà của bạn. Hầu hết việc cải tạo nhà sẽ liên quan đến một tổng thầu quản lý mọi khía cạnh của dự án, bao gồm cả việc thuê các nhà thầu phụ. Ngược lại, các dự án nhỏ hơn liên quan đến một loại công việc cụ thể có thể chỉ yêu cầu một nhà thầu chuyên môn, chẳng hạn như thợ xây hoặc thợ điện.
Điều quan trọng là phải biết loại nhà thầu bạn sẽ cần; một nhà thầu chuyên môn có thể cho bạn biết anh ta có thể xử lý một dự án tổng quát hơn, nhưng nếu họ không đủ năng lực cho công việc bạn cần, điều này có thể dẫn đến hiểu lầm và tranh chấp
Bước 2. Hỏi ý kiến của bạn bè và gia đình
Hãy cho những người xung quanh biết bạn đang muốn bắt đầu một dự án cải tạo nhà. Nhiều người trong số họ lẽ ra đã có giao dịch với các nhà thầu và có thể chỉ cho bạn những người mà họ tin tưởng. Họ cũng có thể biết nhà thầu nào cần tránh.
Bước 3. Sử dụng internet để nghiên cứu nhà thầu
Sau khi nhận được tài liệu tham khảo từ những người thân cận, bạn sẽ muốn nghiên cứu danh tiếng của nhà thầu. Văn phòng Kinh doanh Tốt hơn (BBB) cung cấp xếp hạng cho các doanh nghiệp địa phương và đưa ra công chúng khiếu nại của người tiêu dùng. Sử dụng tài nguyên này để kiểm tra các nhà thầu trong khu vực của bạn. Bạn cũng có thể sử dụng các trang web tổng hợp đánh giá như Yelp để hiểu rõ hơn về chất lượng công việc của nhà thầu.
- Một nhà thầu có xếp hạng thấp trên các trang web này hoặc là đối tượng của một số khiếu nại hoặc có các hoạt động kinh doanh đáng ngờ.
- Bất kỳ khách hàng nào từng có tranh chấp với nhà thầu thường sẽ lên tiếng của họ. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những nhà thầu khó tính.
Bước 4. Liên hệ với một số nhà thầu để đấu thầu
Liên hệ với nhiều nhà thầu sẽ giúp bạn biết rõ hơn về mức giá mong đợi cho một dự án cụ thể. Bạn có thể so sánh các dịch vụ của từng nhà thầu, đảm bảo bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất cho dự án của mình. So sánh các dịch vụ và khung thời gian được nêu trong mỗi hồ sơ dự thầu, cũng như kiểm tra cách mỗi nhà thầu lên kế hoạch sử dụng các khoản tiền có sẵn. Điều này sẽ ngăn chặn các chi phí bất ngờ có thể tạo ra tranh chấp.
- Không giống như một báo giá, một giá thầu ngụ ý rằng bạn đang tìm kiếm giá từ nhiều nhà thầu; họ sẽ nhận thức được rằng có sự cạnh tranh.
- Hãy nhớ rằng giá thấp nhất không nhất thiết phải là lựa chọn tốt nhất. Các nhà thầu đánh giá thấp chi phí của một dự án có thể khiến bạn ngạc nhiên với các chi phí ẩn sau đó, dẫn đến xung đột có thể xảy ra.
Bước 5. Nghiên cứu giấy phép hoặc liên kết của các nhà thầu
Mặc dù không phải tất cả các bang đều yêu cầu điều này, nhưng điều quan trọng là phải nghiên cứu năng lực của nhà thầu tiềm năng trong khi đánh giá giá thầu của họ. Điều này ngăn ngừa những bất ngờ như nhà thầu không thể thực hiện một số công việc cần thiết hoặc tệ hơn là thực hiện công việc mà họ không đủ năng lực. Bạn có thể kiểm tra các yêu cầu của tiểu bang đối với nhà thầu thông qua sở xây dựng địa phương hoặc cơ quan bảo vệ người tiêu dùng.
Bước 6. Xác nhận các tài liệu tham khảo được cung cấp bởi từng nhà thầu
Điều quan trọng là bạn phải biết càng nhiều thông tin càng tốt trước khi thuê một nhà thầu. Khi liên hệ với người giới thiệu của nhà thầu, hãy hỏi về các dịch vụ được cung cấp trong dự án cũng như mức độ hài lòng của khách hàng với công việc sau đó. Điều này đặc biệt có liên quan nếu công việc được thực hiện cho họ tương tự như dự án của bạn.
Hãy nghi ngờ một nhà thầu không có khả năng hoặc từ chối cung cấp tài liệu tham khảo. Điều này có thể cho thấy sự thiếu kinh nghiệm hoặc tranh chấp với các khách hàng trước đó
Phần 2 của 2: Xem lại các thủ tục giấy tờ
Bước 1. Tìm kiếm trực tuyến các mẫu hợp đồng
Những điều này đặc biệt hữu ích nếu nhà thầu không cung cấp hợp đồng của riêng họ. Chúng cho phép bạn có được ý tưởng về các hạng mục nên có trong hợp đồng. Nếu nhà thầu của bạn cung cấp hợp đồng, bạn có thể so sánh nó với các mẫu trực tuyến để đảm bảo nó bao gồm tất cả các yêu cầu cần thiết.
Bước 2. Đảm bảo hợp đồng bao gồm danh sách các giấy phép sẽ được yêu cầu
Các dự án cải tạo nhà khác nhau có thể yêu cầu một số giấy phép. Đảm bảo rằng bạn và nhà thầu của bạn đã thỏa thuận về việc ai sẽ chịu trách nhiệm mua các giấy phép và trả tiền cho chúng. Sau đó, đảm bảo điều này được ghi lại bằng văn bản trong hợp đồng. Điều này tránh những hiểu lầm có thể dẫn đến tranh chấp.
Bước 3. Đảm bảo rằng các điều khoản thanh toán của dự án được nêu rõ ràng trong hợp đồng
Nhiều tranh chấp về cải thiện nhà xoay quanh việc thanh toán, cho dù đó là số tiền được trả hay khung thời gian. Đảm bảo hợp đồng quy định tất cả các khoản đặt cọc, số tiền và thời hạn thanh toán được yêu cầu.
Bước 4. Đưa các biện pháp giải quyết tranh chấp rõ ràng vào hợp đồng
Các giải pháp hòa giải rõ ràng trong hợp đồng có thể giúp xoa dịu các tranh chấp trước khi bắt đầu. Trong khi trợ giúp pháp lý là một lựa chọn rõ ràng, có những lựa chọn thay thế rẻ tiền, ít đối thủ hơn: hòa giải và trọng tài ràng buộc. Việc nêu rõ những điều này trong hợp đồng có thể cho bạn ý tưởng về mối quan hệ mà bạn có thể mong đợi từ nhà thầu của mình.
- Hòa giải liên quan đến việc một bên trung lập cố gắng đưa cả hai bên tranh chấp đến một thỏa hiệp. Quyết định này không có giá trị ràng buộc và cả hai bên có thể từ bỏ nếu cuộc hòa giải không phù hợp.
- Ngược lại, quyết định đạt được thông qua trọng tài ràng buộc là quyết định cuối cùng. Cả hai bên phải chấp nhận quyết định của trọng tài và không có khả năng kháng cáo. Do đó, điều quan trọng đối với hợp đồng của bạn là phác thảo phương pháp nào trong hai phương pháp sẽ được sử dụng để tránh hiểu nhầm.
Bước 5. Xem lại phần còn lại của các điều khoản hợp đồng
Bạn cần tìm hiểu kỹ hợp đồng trước khi quyết định ký; đó là một tài liệu ràng buộc pháp lý sẽ xác định dự án cải tạo nhà của bạn. Các mục hợp đồng khác cần chú ý là:
- Mô tả công việc sẽ thực hiện, vật liệu và thiết bị được sử dụng. Đây là dấu hiệu tốt nhất cho thấy nhà thầu hiểu chính xác dự án của bạn.
- Ngày bắt đầu, ngày kết thúc và sự chậm trễ có thể xảy ra. Phần này nêu rõ những sự chậm trễ có thể chấp nhận được và đảm bảo bạn sẽ không để công trình xây dựng kéo dài trong nhà mình lâu hơn dự kiến.
- Quy định làm việc thêm. Điều này đảm bảo rằng không có công việc bổ sung nào xảy ra mà không cần thay đổi hợp đồng và được ký bởi bạn và nhà thầu.
Bước 6. Yêu cầu xem giấy chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm hiện tại của nhà thầu
Một nhà thầu làm việc trên tài sản của bạn cần phải có bảo hiểm tai nạn và trách nhiệm cho chính họ và bất kỳ ai làm việc với họ. Điều này bảo vệ bạn trong trường hợp không may có một công nhân bị thương khi làm việc trong dự án của bạn. Đảm bảo rằng bạn nhận được một bản sao của chứng chỉ này.
Bạn cũng có thể kiểm tra với công ty bảo hiểm nhà của mình để xác định xem bạn có được bảo vệ trong trường hợp tài sản bị thiệt hại hay không. Đây có thể là phương án dự phòng của bạn nếu bảo hiểm của nhà thầu không chi trả điều này
Bước 7. Lên tiếng nếu bất cứ điều gì không rõ ràng
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến hợp đồng hoặc thủ tục giấy tờ do nhà thầu của bạn cung cấp, hãy đặt câu hỏi. Điều quan trọng là phải tham gia một dự án cải thiện nhà với sự hiểu biết rõ ràng về những gì liên quan; bạn không muốn có bất kỳ bất ngờ nào trên đường.
Lời khuyên
- Mặc dù công nhận là quan trọng, nhưng tổng thầu của bạn cũng phải có kỹ năng giao tiếp tốt và dễ hòa đồng.
- Đừng ngần ngại thực hiện các chuyến thăm định kỳ đến địa điểm làm việc; điều này cho phép bạn kiểm tra tiến độ và đảm bảo nhà thầu tuân theo các điều khoản trong thỏa thuận của bạn.
- Hãy duy trì đối thoại. Nhà thầu của bạn sẽ có thể liên hệ với bạn ngay khi có bất thường xảy ra.
- Đừng coi thường hoặc đánh giá người lao động. Điều này gây ra sự khinh thường và chúng sẽ ít có khả năng hoạt động theo các điều khoản của bạn.
