Trong hầu hết các khu vực, có những luật đặc biệt liên quan đến căn hộ và nhà cho thuê, được thiết kế để bảo vệ cả người thuê và chủ nhà. Hầu hết các chủ nhà được yêu cầu cải tạo để giữ cho căn hộ ở mức hợp lý, cung cấp nhiệt, nước và các điều kiện sống an toàn. Tuy nhiên, chủ nhà có quyền từ chối thay đổi mỹ quan cho căn hộ. Tuy nhiên, có nhiều cách để thương lượng với chủ nhà của bạn để cả hai có thể đồng ý cải tạo với các điều kiện hợp lý.
Các bước
Phương pháp 1/2: Yêu cầu chủ nhà của bạn thanh toán cho những cải tạo cần thiết
Bước 1. Đọc hợp đồng thuê của bạn
Đảm bảo rằng bạn hiểu tất cả các trách nhiệm của chủ nhà và của người thuê nhà (bạn). Đặc biệt, hãy đọc kỹ bất kỳ phần nào liên quan đến sửa chữa, bảo trì hoặc hư hỏng. Nếu căn hộ của bạn cần được sửa chữa để mang lại điều kiện sống có thể chấp nhận được, luật pháp thường quy định rằng chủ nhà của bạn có trách nhiệm lo những công việc sửa chữa đó. Thông thường, các hợp đồng thuê yêu cầu chủ nhà phải đảm bảo rằng các tài sản vẫn có thể sống được, có nghĩa là những điều như:
- Mã xây dựng cuộc họp
- Giữ cho tòa nhà sạch sẽ và không bị hư hại
- Giữ cho tòa nhà an toàn khỏi những kẻ xâm nhập (ví dụ: tất cả các cửa sổ và cửa ra vào hoạt động bình thường)
- Đảm bảo bảo vệ khỏi thời tiết (không bị rò rỉ, gió lùa, v.v.)
Bước 2. Lập danh sách các điều kiện sống không hợp lý
Theo luật nhà ở điển hình, chủ nhà được yêu cầu đảm bảo rằng điều kiện của bất động sản cho thuê của họ đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản. Ví dụ, nếu căn hộ của bạn có rò rỉ, nấm mốc, cửa sổ bị vỡ hoặc các điều kiện kém tiêu chuẩn khác, chủ nhà của bạn nên tiến hành sửa chữa trong một khoảng thời gian hợp lý và miễn phí cho bạn.
- Hãy nhớ rằng hầu hết các chủ nhà sẵn sàng trả tiền sửa chữa cần thiết nếu bạn thông báo cho họ biết rằng họ cần phải hoàn thành. Bất động sản cho thuê là khoản đầu tư cho chủ nhà và họ muốn đảm bảo rằng bất động sản đó luôn ở trong tình trạng tốt và tiếp tục mang lại lợi nhuận.
- Nói chung, có những luật đặc biệt liên quan đến việc cải tạo cần thiết để loại bỏ các vật liệu nguy hiểm như chì và amiăng. Chủ nhà của bạn nên tiết lộ nếu có bất kỳ vật liệu nào trong số này, và bạn có thể hỏi về việc cải tạo để loại bỏ chúng.
Bước 3. Chụp ảnh các khu vực cần sửa chữa
Trước khi yêu cầu cải tạo cần thiết, hãy chụp ảnh bất kỳ khu vực nào bị hư hỏng hoặc không đạt tiêu chuẩn trong căn hộ của bạn. Tạo ít nhất hai bộ ảnh này và gửi một bộ qua đường bưu điện cho chủ nhà của bạn, nếu cần. Điều này sẽ cung cấp bằng chứng về những cải tạo cần thiết, nếu bạn cần.
Bước 4. Đưa yêu cầu sửa chữa bằng văn bản
Nhập, lưu và in danh sách các cải tạo cần thiết, để có một bản ghi yêu cầu. Nếu bạn phải gửi yêu cầu qua đường bưu điện cho chủ nhà của mình, hãy sử dụng thư bảo đảm để bạn có thể xác minh việc nhận.
- Đảm bảo bao gồm bản sao của những bức ảnh bạn đã chụp khi đưa cho chủ nhà một bản sao yêu cầu của bạn.
- Ghi lại tất cả các giao tiếp bổ sung với chủ nhà của bạn.
Bước 5. Thực hiện thêm hành động nếu cần thiết
Khi yêu cầu chủ nhà của bạn chăm sóc các cải tạo cần thiết, hãy giữ giao tiếp lịch sự và chuyên nghiệp. Nhiều khả năng, chủ nhà của bạn sẽ trả lời bằng hiện vật. Tuy nhiên, nếu chủ nhà không đáp ứng yêu cầu của bạn, từ chối thực hiện các sửa chữa cần thiết hoặc trì hoãn việc này một cách bất hợp lý, bạn có thể thực hiện các hành động khác. Tùy thuộc vào khu vực bạn sống, bạn có thể:
- Nộp đơn khiếu nại với một quan chức địa phương, chẳng hạn như thanh tra nhà ở, cứu hỏa, năng lượng hoặc y tế.
- Yêu cầu tòa án ký quỹ tiền thuê nhà của bạn và ra lệnh cho chủ nhà sửa chữa.
- Kiện chủ nhà theo bất kỳ luật hiện hành nào.
- Tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn pháp lý nếu bạn nghĩ rằng bạn cần phải khởi kiện chủ nhà.
- Ngay cả khi chủ nhà của bạn chậm trễ trong việc sửa chữa cần thiết, bạn vẫn nên trả tiền thuê nhà đúng hạn và tuân theo bất kỳ quy tắc nhà ở nào, vì nếu không, bạn có thể vi phạm hợp đồng thuê nhà của mình.
Phương pháp 2/2: Thuyết phục chủ nhà trả tiền cho việc tân trang thẩm mỹ
Bước 1. Trở thành một người thuê nhà đặc biệt
Bạn có thể thiết lập quan hệ tốt với chủ nhà bằng cách trả tiền thuê nhà đúng hạn, tuân theo bất kỳ quy tắc nhà ở nào và giữ cho căn hộ của bạn luôn trong tình trạng tốt. Những mối quan hệ tốt này có thể giúp bạn thuyết phục chủ nhà đồng ý cải tạo. Nhắc chủ nhà của bạn rằng bạn là một người thuê nhà tốt khi hỏi về việc cải tạo.
Bước 2. Đọc hợp đồng thuê của bạn
Đảm bảo rằng bạn hiểu những loại cải tạo nào được phép trong hợp đồng thuê của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, theo các điều khoản của hợp đồng thuê, chủ nhà không yêu cầu phải thực hiện cải tạo thẩm mỹ (không cần thiết). Nếu bạn muốn những điều này được thực hiện, bạn sẽ phải thương lượng. Cải tạo thẩm mỹ bao gồm những thứ như:
- Vẽ tranh tường chỉ đơn giản là để thay đổi màu sắc (và không phải do hư hỏng hay tuổi tác)
- Thay thế các thiết bị chiếu sáng đang hoạt động bằng các thiết bị mới
- Loại bỏ hoặc thêm các bức tường để thay đổi bố cục căn hộ
- Thay thế mặt bàn không bị hư hỏng vì lý do phong cách
Bước 3. Yêu cầu cải tạo được tích hợp trong hợp đồng thuê của bạn nếu có thể
Nếu bạn biết trước khi chuyển đến hoặc ký hợp đồng thuê mới rằng bạn muốn cải tạo lại, hãy cố gắng để chủ nhà đồng ý với những điều này trước khi bạn ký hợp đồng. Yêu cầu cải tạo được ghi vào hợp đồng thuê hoặc như một phụ lục của nó.
Đảm bảo rằng hợp đồng cho thuê bao gồm tất cả các thông tin, bao gồm cả thời điểm hoàn thành việc cải tạo và cách thức thanh toán (“Việc cải tạo XYZ sẽ được hoàn thành với chi phí của chủ nhà trước [điền ngày]…”)
Bước 4. Quyết định những gì bạn muốn được thực hiện
Nhiều chủ nhà có thể bị thuyết phục để thực hiện cải tạo hợp lý. Có lẽ bạn không thể mong đợi họ chấp thuận việc trang trí nhà bếp hoàn chỉnh, nhưng bạn có thể khiến họ đồng ý với tủ mới hoặc một lớp sơn mới.
- Cố gắng thuyết phục chủ nhà của bạn rằng việc nâng cấp sẽ làm cho căn hộ hấp dẫn không chỉ với bạn mà còn với những người thuê trong tương lai. Ví dụ, một chủ nhà có thể không muốn thay thế sàn trải thảm bằng gỗ cứng, vì người thuê nhà tương lai có thể không thích chúng. Tuy nhiên, bạn có thể thành công hơn khi yêu cầu một chiếc bếp mới hoặc tốt hơn, vì đây là một tính năng tiêu chuẩn có thể được hưởng lợi từ việc nâng cấp.
- Hãy nhớ rằng chủ nhà có thể chỉ đơn giản là không đồng ý với một số cải tạo nhất định.
Bước 5. Đề nghị nghiên cứu cải tạo
Bạn có thể đề nghị tìm một nhà thầu phù hợp để thực hiện cải tạo và nhận được ước tính chi phí cải tạo từ nhà thầu. Chủ nhà của bạn có thể đánh giá cao việc không phải dành thời gian để thực hiện nghiên cứu này và do đó sẵn sàng đồng ý hơn với việc cải tạo.
Bước 6. Nghiên cứu các khoản tín dụng thuế, gia tăng giá trị, các ưu đãi khác
Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể nhận được lợi ích từ thuế từ việc cải tạo tài sản của họ. Tương tự như vậy, việc cải tạo có thể giúp giá trị tài sản của họ tăng lên. Nhắc chủ nhà của bạn về những ưu đãi này, vì chúng có thể giúp thuyết phục chủ nhà đồng ý với việc cải tạo.
Bước 7. Cân nhắc việc tự mình thực hiện và / hoặc trả tiền cho việc cải tạo
Nếu bạn có khả năng tự thực hiện một số cải tạo, hãy đề nghị làm như vậy. Chủ nhà của bạn có thể bị thuyết phục nếu bạn đề nghị trả tiền cho vật liệu và cung cấp nhân công.
Tuy nhiên, ngay cả khi bạn định tự trả tiền cho việc cải tạo, bạn nên hỏi chủ nhà trước khi thực hiện bất kỳ cải tạo lớn nào, bao gồm sơn tường, thay thế các thiết bị, v.v. Nếu bạn không được chủ nhà cho phép thực hiện những thay đổi này, bạn có thể vi phạm hợp đồng thuê của bạn
Bước 8. Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn
Yêu cầu chủ nhà trả tiền cho việc cải tạo có thể mất một số thương lượng. Bạn có thể đổi lại họ một thứ gì đó nếu bạn đề nghị ký một hợp đồng thuê dài hơn. Bằng cách cam kết ở trong căn hộ lâu hơn, bạn cho chủ nhà biết rằng việc cải tạo sẽ xứng đáng.
Bước 9. Hãy chắc chắn rằng bạn và chủ nhà của bạn hiểu cách thức chi trả cho việc cải tạo
Cho dù bạn đang tự cải tạo hay thuê một nhà thầu, bạn và chủ nhà của bạn cần phải thống nhất về cách thức thanh toán công việc.
- Nếu bạn đang tự cải tạo, hãy biết liệu chủ nhà có trả cho bạn chi phí vật liệu hay không. Nếu họ sẽ trả tiền cho chúng, hãy nêu rõ khi nào và như thế nào.
- Nếu một nhà thầu được thuê để cải tạo, hãy biết liệu chủ nhà có trả tiền trực tiếp cho nhà thầu hay không, hoặc nếu bạn sẽ trả tiền và sau đó chủ nhà sẽ hoàn lại tiền. Nó sẽ dễ dàng nhất cho bạn nếu chủ nhà của bạn có thể thanh toán trực tiếp cho nhà thầu.
Bước 10. Chấp nhận mức tăng tiền thuê có thể có
Trong một số trường hợp, chủ nhà sẽ đồng ý cải tạo thẩm mỹ, nhưng chỉ khi tiền thuê căn hộ tăng lên. Điều này đảm bảo rằng căn hộ tiếp tục sinh lời. Nếu bạn hài lòng với căn hộ của mình và thực sự muốn cải tạo cụ thể, thì bạn có thể phải chấp nhận mức tăng giá thuê hợp lý.
Trong nhiều trường hợp, bạn có thể thương lượng việc tăng tiền thuê nhà với chủ nhà
Bước 11. Nhận thỏa thuận cuối cùng bằng văn bản
Đảm bảo rằng có một phiên bản bằng văn bản của thỏa thuận cuối cùng liên quan đến việc cải tạo. Thỏa thuận bằng văn bản này phải bao gồm các thông tin như:
- Chính xác thì việc cải tạo nào sẽ được hoàn thành
- Khi nào thì việc cải tạo sẽ bắt đầu và khi nào thì chúng sẽ kết thúc
- Ai sẽ trả tiền cho việc cải tạo và làm thế nào
Lời khuyên
- Các luật liên quan đến nhà ở và hợp đồng thuê nhà khác nhau tùy thuộc vào địa điểm. Đảm bảo rằng bạn nắm rõ các luật hiện hành trong khu vực của mình. Tại nhiều địa điểm, bạn có thể tìm thấy “Hướng dẫn cho Chủ nhà và Người thuê” hoặc một tài liệu tương tự chứa thông tin liên quan. Yêu cầu chủ nhà hoặc cơ quan quản lý nhà ở địa phương của bạn để có một bản sao.
- Giữ bản sao của tất cả các thông tin liên lạc với chủ nhà của bạn, biên lai, hợp đồng thuê nhà, và bất kỳ tài liệu nào khác liên quan đến việc cải tạo.
- Trong nhiều trường hợp, các căn hộ được quản lý bởi một công ty quản lý tài sản thay mặt cho chủ nhà / chủ sở hữu. Nếu vậy, bạn có thể phải liên lạc với người quản lý tài sản của bạn về các yêu cầu cải tạo của bạn, thay vì trực tiếp với chủ nhà của bạn.
