Việc xây nhà là rất tốn kém, nhưng có nhiều cách để giảm tổng chi phí xây dựng của bạn. Lựa chọn mảnh đất phù hợp, suy nghĩ kỹ về lựa chọn thiết kế và hợp tác chặt chẽ với chủ đầu tư mà bạn tin tưởng sẽ giúp quá trình diễn ra suôn sẻ hơn rất nhiều. Với kế hoạch phù hợp và các quyết định thông minh, bạn sẽ có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình và hy vọng bạn có thể làm như vậy mà không bị vỡ nợ. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nhiều người đã vượt quá ngân sách khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của họ.
Các bước
Phương pháp 1/5: Chọn đất
Bước 1. Nghiên cứu khu đất bạn định xây nhà
Nói chuyện với Hồ sơ Đất đai tại địa phương của bạn hoặc Nhân viên Khảo sát Quận để tìm hiểu thêm về khu đất bạn muốn xây dựng trên đó. Đảm bảo đất không có li-xăng và các trở ngại tài chính khác. Chọn một Môi giới bất động sản hoặc nhà phát triển đất có uy tín, người có thể giúp bạn tìm hiểu thêm về khu đất mà bạn quan tâm và tìm thấy một lô đất đáp ứng các thông số kỹ thuật của bạn.
- Hãy thử kiểm tra các trang web của quận để biết giá trị của mảnh đất. Điều này có thể rất hữu ích khi bạn đang cân nhắc các lựa chọn của mình.
- Xem xét luật phân vùng và vùng lũ lụt.
Bước 2. Đầu tư vào những lô có vấn đề một cách thận trọng
Một số người khuyến khích đầu tư vào các “lô đất có vấn đề” như đồi hoặc lô đất nằm ở vị trí lấp đầy. Bởi vì những lô đất này là không mong muốn và có thể chưa bao giờ được phát triển trước đây, chúng thường có giá thấp hơn so với những lô gần với cơ sở hạ tầng và những ngôi nhà khác. Nói chuyện với Người môi giới bất động sản của bạn về việc mua một lô đất có vấn đề trong khu vực của bạn.
Mặc dù chúng có thể rẻ hơn để mua, nhưng những lô này có thể khiến bạn tốn thêm chi phí phát triển sau này. Ví dụ: nếu bạn có một mảnh đất đầy đá, bạn sẽ cần phải cho nổ hoặc dọn sạch tảng đá để đặt nền móng. Nếu đất có nhiều cây cối, bạn cũng cần phải dọn sạch chúng. Nếu khu đất quá xa cơ sở hạ tầng của địa phương, bạn có thể cần phải trả nhiều tiền để kết nối nhà của mình với hệ thống thoát nước, khí đốt và đường điện
Bước 3. Chia nhỏ chi phí của một lô lớn với người khác
Nếu bạn tìm thấy mảnh đất hoàn hảo để xây nhà, nhưng lô đất chính thức hơi quá lớn đối với bạn, bạn có thể cố gắng thuyết phục một người bạn hoặc thành viên trong gia đình hoặc ai đó làm hàng xóm của bạn. Bằng cách này, bạn sẽ có thể tiết kiệm tiền bằng cách mua một lô đất lớn hơn và chia đôi (hoặc chia nó thành các phần nhỏ mà cả hai đều thấy vừa ý), sau đó nhờ bạn bè hoặc thành viên gia đình trả cho bạn phần đất mà họ đã chọn để sống tiếp.
- Đảm bảo rằng bạn đã đọc qua CC & Rs của hiệp hội chủ sở hữu nhà và luật phân vùng địa phương liên quan đến việc chia nhỏ. Có thể có một kích thước tối thiểu hoặc một quy tắc chống lại việc chia nhỏ. Xem xét liệu đây có phải là một lựa chọn cho bạn hay không. Bạn cũng có thể muốn yêu cầu một khoản dự phòng đề cập đến ý định của bạn được đưa vào cùng với đề nghị.
- Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng bạn xem xét những gì bạn có thể xây dựng một cách hợp pháp trên tài sản. Đôi khi bạn sẽ không được phép xây dựng các công trình nhất định hoặc giữ một số loại phương tiện nhất định trong khu nhà, chẳng hạn như thuyền và RV.
Phương pháp 2/5: Chọn thiết kế của bạn
Bước 1. Chọn một gói cổ phiếu
Nếu bạn chọn phương án cổ phần - một ngôi nhà được bố trí theo bản thiết kế thường dùng - nhà thầu sẽ biết chính xác thời gian xây dựng, vật liệu cần thiết và kích thước như thế nào. Nếu bạn chọn xây dựng một ngôi nhà theo yêu cầu, nhà thầu sẽ xây dựng một ngôi nhà với kích thước và thông số kỹ thuật mà họ chưa từng thử trước đây. Trong trường hợp như vậy, có thể chi phí thực tế sẽ vượt quá ước tính ban đầu.
Kế hoạch cổ phiếu cũng có thể tùy chỉnh, trong các giới hạn nhất định. Nói chuyện với nhà thầu hoặc công ty xây dựng của bạn về những sửa đổi đặc biệt mà bạn có thể đưa vào sơ đồ nhà kho của mình
Bước 2. Xây dựng theo chiều dọc, không phải theo chiều ngang
Nếu bạn có một ngôi nhà rộng 3.000 foot vuông nằm trên một tầng duy nhất, bạn sẽ có một mái nhà lớn hơn và nền rộng hơn so với nếu bạn chọn xây một ngôi nhà có hai tầng 1.500 foot vuông. Những ngôi nhà nhiều tầng có chi phí lợp và móng thấp hơn những ngôi nhà có diện tích tương tự hình vuông nằm rải rác trên một lô đất lớn, đơn lẻ.
- Tuy nhiên, hãy giữ cho chiều cao của ngôi nhà của bạn nhỏ hơn 32 feet. Xây dựng ngôi nhà của bạn cao hơn 32 feet - không bao gồm tầng hầm - có thể gây áp lực lên các giới hạn của kiến trúc ngôi nhà của bạn và sẽ yêu cầu các giàn mái đặc biệt. Nếu bạn muốn một ngôi nhà lớn hơn, hãy xây nó rộng hơn, không cao hơn.
- Hãy nhớ rằng trong một số trường hợp, xây dựng có thể là lựa chọn duy nhất của bạn.
Bước 3. Chọn giao diện chi phí thấp
Nếu bạn áp dụng phong cách thẩm mỹ mộc mạc cho ngôi nhà của mình, bạn sẽ có thể để lại những bức tường bằng gỗ đơn giản chưa hoàn thiện, và thậm chí có thể để lộ dầm mái. Một diện mạo công nghiệp, hiện đại cũng có thể giúp giảm chi phí của bạn nếu bạn chọn sàn bê tông trần. Cả hai phong cách sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng và vật liệu.
- Tránh đầu tư vào các sản phẩm hoàn thiện cao cấp, đồ gia công đắt tiền và các thành phần trang trí cầu kỳ.
- Từ chối yêu cầu cảnh quan. Ngay trước khi hoàn thành, nhà xây dựng có thể đề nghị làm cảnh quan cho bạn. Họ thường sẽ tính phí cao hơn nhiều so với chi phí bạn phải tự làm.
- Hãy nhớ rằng bạn nên thương lượng bất kỳ khoản bổ sung nào với người xây dựng khi bạn đang phát triển hợp đồng. Ví dụ, nếu bạn muốn hoàn thành cảnh quan cùng lúc ngôi nhà được xây dựng, thì bạn cần phải đưa điều này vào hợp đồng. Trong một số trường hợp, người xây dựng có thể sẵn sàng cảnh quan sân mà không tính phí.
Bước 4. Xây một ngôi nhà nhỏ hơn
Hãy suy nghĩ kỹ về nhu cầu của bạn khi xây dựng ngôi nhà của bạn. Nếu bạn xây một ngôi nhà đồ sộ nhưng chỉ dành thời gian cho hai hoặc ba phòng, bạn đã lãng phí rất nhiều diện tích và tiền bạc.
- Đáp ứng nhu cầu của bạn, nhưng không thêm dung lượng mà bạn có thể không sử dụng.
- Ghé thăm nhà trưng bày để có ý tưởng về ngôi nhà bạn muốn và những gì bạn có thể mua được.
Bước 5. Xây dựng một ngôi nhà ngang hàng với những người xung quanh
Nếu bạn xây một McMansion - một ngôi nhà lớn, lòe loẹt dựa trên mô hình cổ phiếu - trong một khu dân cư của tầng lớp lao động, bạn sẽ gặp phải một khoản tài chính khi quyết định bán. Giá nhà được xác định chủ yếu bởi giá của những ngôi nhà khác gần đó, không phải bởi số tiền bạn bỏ vào trong quá trình xây dựng. Hãy xem những ngôi nhà khác trong khu vực của bạn và hỏi Người môi giới bất động sản của bạn xem chúng đáng giá gì. Đừng chi tiêu nhiều hơn chi phí trung bình của một ngôi nhà trong khu phố của bạn.
Môi giới bất động sản có thể cung cấp cho bạn nhiều thông tin hơn những gì bạn có thể tự tìm thấy, chẳng hạn như chi phí trung bình của các ngôi nhà trong khu vực lân cận trên mỗi foot vuông, giá bán trung bình và số ngày các ngôi nhà trong khu vực đó đã hoạt động. thị trường
Phương pháp 3/5: Chọn tài liệu của bạn
Bước 1. Mua vật liệu bảo dưỡng thấp
Ví dụ, tấm lợp kim loại và vách che bằng nhựa vinyl không yêu cầu sơn lại hoặc thay thế. Mặc dù họ sẽ mang lại khoản đầu tư ban đầu cho việc xây dựng ngôi nhà của bạn, nhưng họ sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài.
- Hãy chắc chắn xem xét khí hậu khi mua vật liệu xây dựng của bạn. Một số vật liệu có thể không được giữ tốt ở tất cả các vùng. Ví dụ, mặt ngoài bằng nhựa vinyl có thể bị nứt và xấu đi trong khí hậu sa mạc.
- Hãy xem xét CC & R của hiệp hội chủ sở hữu nhà của bạn để xem liệu có những hạn chế nào đối với các loại vật liệu mà bạn có thể sử dụng hay không.
- Hãy chắc chắn rằng bạn đặt hàng tài liệu của mình đúng thời hạn. Thật không may, sự chậm trễ về vật liệu thực sự có thể cản trở một dự án xây dựng.
Bước 2. Sử dụng vật liệu đã qua sử dụng và tái chế
Lựa chọn các vật liệu và thiết bị còn hoạt động nhưng bị loại bỏ có thể giúp bạn tiết kiệm tiền khi xây nhà. Gạch, khối vụn, sơn, và nhiều loại thiết bị có sẵn với giá ưu đãi nếu bạn biết tìm ở đâu. Kiểm tra báo địa phương của bạn để biết doanh số bán phá dỡ, và tìm kiếm trực tuyến các cửa hàng cung cấp đồ gia dụng đang bán hàng trả lại, các mặt hàng đã được tân trang lại hoặc các mô hình sàn. Các thị trường trực tuyến như Craigslist cũng cung cấp nhiều vật liệu nhà ở đã qua sử dụng hoặc dư thừa mà không cần dùng đến.
- Việc tái sử dụng vật liệu không chỉ tiết kiệm mà còn ngăn chất thải tích tụ trong bãi phế liệu.
- Hãy nhớ rằng bạn cũng có thể thương lượng với nhà xây dựng để có những thứ như đồ gia dụng đi kèm.
Bước 3. Mua sắm xung quanh khi mua vật liệu
Bạn có thể mua được cả vật liệu xây dựng (chẳng hạn như đinh, ván và bê tông) và vật liệu hoàn thiện (như sàn, tủ và cửa) với mức giá rẻ hơn khi bạn so sánh giá tại một số cửa hàng cung cấp đồ gia dụng khác nhau. Ngoài ra, hãy tìm kiếm các lựa chọn thay thế kinh tế hơn cho các vật liệu bạn đã chọn. Ví dụ, sàn đá cẩm thạch sẽ đắt hơn sàn gỗ cứng. Chọn vật liệu rẻ tiền để tiết kiệm tiền.
Nhiều nhà xây dựng sẽ quyên góp những vật liệu mà họ không thể sử dụng cho Habitat for Humanity. Kiểm tra xem có cửa hàng Habitat for Humanity gần bạn hay không, nơi bạn có thể mua tài liệu giảm giá
Bước 4. Xác định loại nâng cấp nào có khả năng mang lại cho bạn nhiều giá trị nhất
Một số nâng cấp sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền, trong khi những nâng cấp khác chỉ trông đẹp mắt. Ví dụ, đầu tư vào vật liệu cách nhiệt chất lượng là một lựa chọn vật liệu có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn và giữ cho chi phí năng lượng của bạn ở mức thấp. Mặt khác, một chiếc tủ bếp thực sự đắt tiền sẽ chỉ làm đẹp cho ngôi nhà của bạn mà không làm tăng thêm giá trị thực sự.
Bước 5. Không lãng phí vật liệu
Vật liệu xây dựng thường có kích thước tiêu chuẩn. Ví dụ, tường thạch cao có sẵn trong 4 'x 8' tờ. Nếu bạn muốn đặt vách thạch cao trên bức tường có kích thước 8'2 '' x 4'3 '', cuối cùng bạn sẽ có rất nhiều vật liệu xây dựng bị lãng phí, cộng với chi phí tăng thêm do thời gian cắt và đo vật liệu yêu cầu. Đặt kích thước của ngôi nhà của bạn tương ứng với chiều dài và thước đo tiêu chuẩn của vật liệu xây dựng.
Phương pháp 4/5: Làm việc với Trình xây dựng của bạn
Bước 1. Thu hút nhiều giá thầu
Sau khi chọn thông số kỹ thuật của bạn, đừng gửi chúng cho chỉ một công ty xây dựng. Nghiên cứu một số nhà thầu địa phương và xác định xem ước tính của họ có chính xác không hoặc liệu họ có hoàn thành dự án với mức trung bình hay không. Yêu cầu các công ty mà bạn đang nghĩ đến làm việc để tham khảo và kiểm tra các bài đánh giá trực tuyến về dịch vụ của họ. Gửi thông số kỹ thuật thiết kế của bạn cho các nhà thầu có uy tín và chọn nhà thầu gửi lại cho bạn ước tính thấp nhất.
- Cũng cần xem xét tính khả dụng của từng nhà thầu. Họ có thể sắp xếp lịch làm việc của mình trong vòng sáu tháng.
- Hãy chắc chắn chọn một công ty có danh tiếng để hoàn thành công việc của họ trong thời gian quy định. Chỉ có một tổng thầu được chứng nhận mới nên xây dựng ngôi nhà của bạn. Đảm bảo yêu cầu xem giấy chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm của nhà thầu và cũng xác minh với công ty bảo hiểm của họ rằng họ được bảo hiểm. Bạn cũng có thể yêu cầu công ty bảo hiểm bao gồm bạn với tư cách là người được cấp chứng chỉ. Điều này sẽ đảm bảo rằng bạn sẽ được thông báo nếu có sai sót trong chính sách.
- Đừng tự động đi với giá thầu rẻ nhất! Đảm bảo kiểm tra từng nhà thầu và đảm bảo rằng bạn đang tìm được người tốt nhất cho công việc.
Bước 2. Tự làm
Nếu bạn có bí quyết và thời gian, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều tiền bằng cách tự xây nhà. Đóng vai trò là tổng thầu của chính bạn và bạn có thể tiết kiệm từ năm đến mười phần trăm chi phí xây dựng ngôi nhà của mình.
Bước 3. Làm việc cho công ty xây dựng của bạn
Nhiều nhà thầu có hệ thống đổi hàng tại chỗ để mọi người có thể làm việc trên ngôi nhà mà họ đang xây dựng để đổi lấy tỷ lệ giảm nhẹ. Nếu bạn cảm thấy thoải mái khi vung búa, sơn ngoại thất hoặc nội thất, hoặc làm một số cảnh quan cơ bản, bạn có thể đề xuất ý tưởng với công ty xây dựng của mình. Ví dụ, bạn có thể hỏi, "Liệu tôi có thể đóng góp vào quá trình xây dựng nhà để đổi lấy một khoản chi phí hợp đồng giảm xuống không?"
- Bạn không cần phải tự xây toàn bộ ngôi nhà. Bạn có thể chọn chỉ đảm nhận những công việc cụ thể mà bạn biết mình có thể xử lý, chẳng hạn như sơn hoặc lắp đặt ánh sáng.
- Đừng nhận những công việc mà bạn cảm thấy không đủ khả năng để giải quyết.
Bước 4. Suy nghĩ về cách thiết kế của bạn sẽ ảnh hưởng đến chi phí của ngôi nhà
Lập kế hoạch trước bằng cách nói chuyện với nhà phát triển hoặc nhà thầu xây dựng của bạn về các lựa chọn thay thế vẫn đáp ứng nhu cầu và ưu tiên của bạn, nhưng không gây ảnh hưởng lớn đến túi tiền của bạn. Ví dụ: nhóm các thiết bị của bạn ở một vị trí trung tâm sẽ giúp nhà phát triển dễ dàng lắp đặt hệ thống dây điện và kết nối phù hợp cho ngôi nhà.
Xem xét các lựa chọn của bạn cho các nguồn năng lượng. Ví dụ: bạn có thể muốn xem xét các nguồn năng lượng thay thế và xem xét các nguồn năng lượng này có thể tốn bao nhiêu tiền hoặc tiết kiệm cho bạn theo thời gian
Bước 5. Nhấn mạnh vào việc bám sát ngân sách
Khi bạn thay đổi thứ tự công việc, bạn sẽ thêm cả thời gian và tiền bạc vào quá trình xây dựng nhà khi có được vật liệu mới. Sau khi lập kế hoạch xây nhà và nhận được bản ước tính, bạn nên thực hiện theo đúng kế hoạch đó.
Ngoài ra, hãy theo dõi cẩn thận tiến độ xây dựng của ngôi nhà. Nhà thầu có thể nhận ra rằng các chi phí sẽ vượt quá dự toán theo một cách nào đó cần thiết, không thể tránh khỏi
Phương pháp 5/5: Tiết kiệm tiền trong dài hạn
Bước 1. Chọn các thiết bị tiết kiệm năng lượng
Khi bạn đang mua máy giặt, máy sấy, lò nướng và tủ lạnh phù hợp, hãy tìm các thiết bị có biểu tượng Ngôi sao năng lượng. Điều này cho thấy rằng các thiết bị đã được Bộ Năng lượng và Cục Bảo vệ Môi trường chứng nhận là tiết kiệm năng lượng. Các thiết bị Energy Star có thể làm cho một ngôi nhà hiệu quả hơn 15% -30% so với một ngôi nhà không sử dụng các thiết bị được chứng nhận Energy Star. Khoản tiết kiệm này có thể giúp bạn tiết kiệm hóa đơn điện và gas trong suốt thời gian sử dụng của ngôi nhà.
Bước 2. Định hướng ngôi nhà của bạn theo hướng tiết kiệm năng lượng
Xây dựng ngôi nhà của bạn theo cách mà các cửa sổ lớn được che một chút bởi một phần nhô ra nhỏ quay mặt về phía nam. Bằng cách này, sức nóng của mặt trời sẽ sưởi ấm ngôi nhà một cách tự nhiên vào mùa đông và ngôi nhà sẽ luôn mát mẻ vào mùa hè khi mặt trời ở trên cao hơn trên bầu trời.
Bước 3. Chọn thời hạn cầm cố ngắn hơn
Nếu bạn chọn tài trợ cho ngôi nhà của mình, chẳng hạn như thế chấp 15 năm thay vì thế chấp 30 năm, bạn sẽ xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn. Thêm vào đó, tiền lãi của bạn sẽ được tích lũy trong một thời gian dài hơn.
Vốn chủ sở hữu là giá trị bạn nhận được khi lấy giá trị thị trường trừ đi số tiền bạn còn nợ trên khoản thế chấp. Trong thời gian thế chấp dài, số tiền bạn nợ sẽ vẫn cao hơn trong thời gian dài hơn, do đó làm giảm vốn chủ sở hữu của bạn
Bước 4. Thanh toán trước
Thay vì trả khoản thanh toán tối thiểu hàng tháng cho căn nhà của bạn, hãy trả trước khoản thế chấp để tiết kiệm tiền trong dài hạn. Nếu bạn đang trả trước khoản thế chấp của mình, bạn sẽ nhận được tổng số tiền lãi thấp hơn và xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn. Có một số cách để trả trước:
- Thêm một số tiền bổ sung với mỗi lần thanh toán. Ví dụ: nếu khoản thanh toán tối thiểu của bạn là 500 đô la mỗi tháng, hãy trả 600 đô la mỗi tháng.
- Thực hiện thanh toán mười ba, thay vì mười hai, mỗi năm. Ví dụ: thực hiện hai khoản thanh toán mỗi tháng một.
- Sử dụng thu nhập bổ sung - tiền thưởng hoặc tiền thừa kế - để thanh toán khoản thế chấp của bạn. Đảm bảo rằng bạn có thể đặt trước 20% như một khoản trả trước. Nếu không, bạn sẽ phải trả tiền cho bảo hiểm thế chấp.
Lời khuyên
- Xây dựng một ngôi nhà không phải là tất cả về điểm mấu chốt. Đôi khi, rất tốt để vung tiền. Đừng lừa dối bản thân vì điều gì đó mà bạn nghĩ rằng sau này bạn có thể cần hoặc muốn.
- Ghé thăm nhà trưng bày và so sánh giá cả.
- Kiểm tra các ngôi nhà khác mà người xây dựng đã xây dựng để xem họ đã tổ chức tốt như thế nào.
- Xem xét danh tiếng của các nhà thầu phụ mà người xây dựng thuê để làm các công việc đặc biệt, chẳng hạn như hệ thống ống nước và công việc điện.
- Nhận bảo hành cho tất cả các thiết bị được lắp đặt bởi nhà xây dựng.
