Mua nhà là một khoản đầu tư lớn và có lẽ là một trong những quyết định tài chính lớn nhất mà bạn từng đưa ra. Sau khi bạn đã thực hiện một số thao tác giải nén và bắt đầu cảm thấy ổn định, có một số điều bạn có thể làm ngay lập tức sẽ giúp bạn thắt chặt hiệu quả ngôi nhà và tiết kiệm tiền. Bằng cách tập trung vào cách nhà của bạn có thể bị rò rỉ năng lượng và nước, bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền đáng kể trong dài hạn. Bạn cũng nên xem xét các lợi ích về thuế liên quan đến hiệu quả năng lượng và quyền sở hữu nhà mới. Cuối cùng, bạn nên làm theo các phương pháp tiết kiệm tiền có thể hiệu quả với bất kỳ ai, người mới mua nhà hoặc những người khác.
Các bước
Phương pháp 1 trong 3: Ngăn ngừa lãng phí năng lượng và tiện ích
Bước 1. Kiểm tra cách điện của bạn
Nếu bạn mua một ngôi nhà cũ hơn với những nâng cấp tối thiểu, rất có thể bạn có lớp cách nhiệt cũ. Bạn có thể tìm thấy một vài inch dăm gỗ hoặc vật liệu giống như báo trên gác mái của mình. Gỗ dăm và vật liệu cách nhiệt kiểu giấy in báo đó có giá trị R từ 4 đến 8. Giá trị R của bạn phải là R50. Nếu bạn không chắc đó có phải là những gì mình có hay không, hãy liên hệ với chuyên gia để kiểm tra giúp bạn.
- Hãy liên hệ với thợ lắp đặt vật liệu cách nhiệt và họ sẽ thổi lớp cách nhiệt mới, thân thiện với môi trường, hiệu quả cao vào tầng áp mái của bạn. Điều này sẽ thay đổi đáng kể hóa đơn năng lượng của bạn.
- Trong trường hợp xấu nhất, bạn đã thừa hưởng vật liệu cách nhiệt Zonolite hoặc vermiculite có chứa amiăng và sẽ cần được loại bỏ ngay lập tức.
- Hãy xem xét lớp cách nhiệt ở các bức tường bên ngoài của bạn.
Bước 2. Làm cho không khí trong nhà của bạn trở nên kín
Nếu bạn có cửa sổ bị rò rỉ và cửa ra vào bị dột, có nghĩa là bạn đang mất năng lượng. Kiểm tra các con dấu trên tất cả các cửa sổ và cửa ra vào của bạn. Nếu cần, hãy cài đặt lớp phủ và lớp phủ thời tiết mới. Bạn có thể tìm thấy nguồn cung cấp cho việc này tại bất kỳ cửa hàng sửa chữa nhà nào.
- Nếu khung cửa sổ của bạn bị cong vênh, chưa thể sửa chữa hoặc quá cũ, có thể đã đến lúc bạn nên lắp đặt các cửa sổ mới tiết kiệm năng lượng.
- Bạn cũng có thể xem xét thêm các cửa tiết kiệm năng lượng để giữ nhiệt và tránh thất thoát năng lượng.
- Đặt rèm cửa dày trên một số cửa sổ trong nhà của bạn cũng có thể giúp ngăn chặn sự thất thoát năng lượng và chúng cũng có thể giữ cho ngôi nhà của bạn mát mẻ hơn trong những tháng nóng nực bằng cách ngăn ánh nắng mặt trời.
Bước 3. Kiểm tra máy nước nóng của bạn
Máy nước nóng của bạn nên được đặt ở 55 ℃ hoặc 130 ℉. Nhiệt độ này sẽ cho phép bạn có nhiệt độ nước đủ cao cho vòi sen mà không làm nước quá nóng một cách lãng phí.
Kiểm tra các đường ống và núm vặn trên lò sưởi. Nếu chúng lỏng lẻo, nó có thể bị rò rỉ nước hoặc nhiệt hoặc có thể dễ bị nổ
Bước 4. Kiểm tra hệ thống ống nước bị rò rỉ
Kiểm tra bên dưới bồn rửa, nhà vệ sinh và dọc theo đường nước trong tầng hầm của bạn để tìm chỗ rò rỉ. Nếu bồn cầu của bạn hoạt động liên tục hoặc bạn phát hiện thấy vòi nước bị rò rỉ, bạn nên gọi thợ sửa ống nước để sửa chữa hoặc thay thế chúng.
- Sử dụng thử thuốc nhuộm để kiểm tra rò rỉ trong bồn cầu của bạn. Bạn có thể mua thuốc nhuộm ở bất kỳ cửa hàng sửa chữa nhà nào. Thả một viên vào bể và đợi 10 phút. Nếu bạn thấy nước có màu trong bát, bạn đã bị rò rỉ và cần thợ sửa ống nước.
- Đường ống bị rò rỉ khiến nấm mốc phát triển ngoài ra còn gây lãng phí nước. Nếu bạn phát hiện đường ống bị rò rỉ, bạn cũng có thể muốn kiểm tra khuôn chuyên nghiệp. Điều này nên được thực hiện trước khi đóng cửa trong quá trình kiểm tra nhà. Nó là bắt buộc để FHA tài trợ
- Kiểm tra các đường ống rò rỉ dưới lòng đất.
- Bạn cũng có thể kiểm tra thành phố có nước để biết lịch sử sử dụng và rò rỉ bên ngoài.
Bước 5. Cài đặt bộ điều nhiệt có thể lập trình
Bộ điều nhiệt mà bạn có thể lập trình cho phép bạn thay đổi nhiệt độ trong nhà một cách tự động. Điều này sẽ cho phép bạn tiết kiệm một lượng năng lượng đáng kể. Bạn cũng có thể có một bộ điều nhiệt “thông minh” học cách điều chỉnh nhiệt độ tự động dựa trên sở thích của bạn.
- Trong những tháng lạnh giá, hãy đặt nhiệt độ thấp hơn vào ban đêm và khi bạn ra khỏi nhà. Điều chỉnh chương trình để tăng nhiệt vào những thời điểm bạn đang sử dụng trong nhà. Đảo ngược điều đó trong những tháng ấm áp.
- Sử dụng máy điều hòa không khí trong những tháng nóng nực có thể giúp bạn đối phó với cái nóng, nhưng cũng có thể tốn kém. Bạn cũng có thể sử dụng quạt và máy tạo ẩm để tạo sự thoải mái trong những tháng nóng nực.
Bước 6. Lắp đặt bóng đèn tiết kiệm năng lượng
Bóng đèn LED hoặc bóng đèn CFL tiết kiệm năng lượng đắt hơn bóng đèn sợi đốt. Tuy nhiên, hãy thực hiện khoản đầu tư ban đầu và bạn sẽ tiết kiệm được tiền về lâu dài. Chúng có tuổi thọ cao hơn, đốt cháy ít năng lượng hơn và cung cấp lượng ánh sáng tương đương với bóng đèn sợi đốt. Chúng có thể được tìm thấy tại bất kỳ cửa hàng cải tiến nhà cửa hoặc trực tuyến.
Tiết kiệm chi phí năng lượng của một bóng đèn tương đối nhỏ, nhưng khi bạn sử dụng tất cả các bóng đèn trong nhà trong một thời gian dài, thì khoản tiết kiệm được là đáng kể. Năng lượng của một bóng đèn sợi đốt sẽ có giá 201 đô la trong 23 năm trong khi bóng đèn điốt phát quang (LED) sẽ là 38 đô la trong khoảng thời gian đó
Bước 7. Lắp đặt các thiết bị sử dụng năng lượng hiệu quả
Các thiết bị chính như tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng và máy rửa bát thường sẽ được bao gồm trong quá trình mua nhà mới. Nếu không, hãy trả trước thêm chi phí để có được các mô hình tiết kiệm năng lượng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí điện theo thời gian. Bạn cũng có thể xem xét nâng cấp các thiết bị cũ hơn nếu chúng được bao gồm.
- Tìm biểu tượng Ngôi sao năng lượng trên các thiết bị để biết liệu chúng có tiết kiệm năng lượng hay không. Chúng sẽ bao gồm nhãn Hướng dẫn Năng lượng để cho bạn biết khoảng bao nhiêu năng lượng mà thiết bị phải tiêu tốn hàng năm.
- Bạn cũng có thể cân nhắc việc lắp đặt cảm biến chuyển động sẽ tự động tắt đèn khi không có ai trong phòng.
- Công ty tiện ích của bạn có thể cung cấp một khoản tín dụng hoặc giảm giá cho việc nâng cấp thiết bị. Liên hệ với họ để biết chi tiết.
Phương pháp 2 trong 3: Nộp đơn xin miễn giảm thuế và điều chỉnh thế chấp
Bước 1. Đăng ký quyền lợi hiệu quả năng lượng liên bang
Nếu bạn mua các thiết bị tiết kiệm năng lượng mới ở Hoa Kỳ, bạn có thể đủ điều kiện để được khấu trừ thuế cho 10% chi phí lên đến $ 500 hoặc một số tiền cụ thể từ $ 50- $ 300. Điều này chỉ áp dụng cho một ngôi nhà hiện có là nơi ở chính của bạn. Xây dựng mới và cho thuê không áp dụng. Các thiết bị liên quan bao gồm bếp, máy bơm nhiệt, máy lạnh, máy nước nóng, lò nung, quạt, vật liệu cách nhiệt, mái che, cửa sổ, cửa ra vào và cửa sổ trần.
- Bạn có thể đăng ký các khoản tín dụng này trên trang web của Bộ Năng lượng. Trang web cũng sẽ thông báo cho bạn về các phúc lợi địa phương và tiểu bang mà bạn có thể xin.
- Những lợi ích này áp dụng cho Hoa Kỳ Tìm kiếm các chương trình tương tự nếu bạn sống ở một quốc gia khác.
- Bạn cũng có thể xem xét việc lắp đặt các tấm pin mặt trời. Sử dụng năng lượng mặt trời có thể cung cấp cho bạn một số khoản tiết kiệm tiện ích và các khoản tín dụng thuế.
Bước 2. Nghiên cứu các khoản khấu trừ thuế
Bạn có thể nhận được các khoản khấu trừ thuế cho lãi suất thế chấp, điểm cho vay, phí bảo hiểm thế chấp, cải thiện nhà, cho vay vốn sở hữu nhà và là người mua lần đầu. Bạn có thể cho biết khả năng đủ điều kiện của mình cho những khoảng nghỉ này trên biểu mẫu thuế liên bang thích hợp vào tháng Giêng và nhận thông tin về khoản khấu trừ của bạn một vài tuần sau đó.
Tìm kiếm các chương trình ưu đãi thuế tương tự ở cấp tiểu bang và địa phương ở Hoa Kỳ cũng như ở các quốc gia khác
Bước 3. Thanh toán bảo hiểm thế chấp tư nhân
Nếu căn nhà của bạn được mua với số tiền trả ít hơn hai mươi phần trăm, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân. PMI có thể thêm chi phí đáng kể vào khoản thế chấp của bạn và bạn sẽ muốn trả đủ số tiền gốc để xóa nó càng sớm càng tốt.
- Nếu bạn muốn xóa PMI của mình trước khi có thể trả đủ số tiền gốc, bạn cũng có thể sửa sang lại để tăng giá trị thị trường của căn nhà, tái cấp vốn hoặc thẩm định mới.
- Tu sửa có thể làm tăng tài sản cho ngôi nhà của bạn. Điều này là do các khoản bổ sung bạn thực hiện tạo ra giá trị lớn hơn chi phí của các khoản bổ sung và điều này sẽ phản ánh trong vốn chủ sở hữu để đáp ứng mức 20%.
Bước 4. Nói chuyện với các chuyên gia
Tìm ra cách tiết kiệm tiền thế chấp hoặc tối đa hóa khoản tiết kiệm thuế của bạn có thể rất khó khăn, đặc biệt là khi bạn đang cố gắng chuyển đến một ngôi nhà mới. Tham khảo ý kiến với người cho vay thế chấp, kế toán hoặc cố vấn thuế, luật sư, v.v. để thảo luận về các lựa chọn và cơ hội tiết kiệm của bạn. Chi phí ban đầu của một cuộc tư vấn có thể sẽ giảm xuống đáng kể so với khoản tiết kiệm đáng kể mà bạn có thể tích lũy trong nhiều năm tới.
Tái cấp vốn thế chấp hoặc khiếu nại đánh giá thuế tài sản, có thể kể ra một vài ví dụ, có thể dễ dàng giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la trong những năm tới. Tuy nhiên, đây không phải là điều bạn thường cân nhắc ngay sau khi mua nhà. Nó chỉ có thể là một cái gì đó để xem xét sau này
Phương pháp 3/3: Tiết kiệm tiền bằng các cách bổ sung
Bước 1. Tiết kiệm tiền trước và trong quá trình di chuyển của bạn
Đừng đợi đến sau khi chuyển nhà mới nghĩ đến việc tiết kiệm tiền. Bắt đầu quá trình tiết kiệm trước khi bạn sở hữu ngôi nhà mới của mình.
- Hãy loại bỏ những thứ rác rưởi trước đó. Nếu bạn đang sử dụng một công ty chuyển nhà, họ có thể tính phí dựa trên trọng lượng hàng hóa. Đi xung quanh nhà của bạn và loại bỏ những thứ không cần thiết trước khi bạn bắt đầu đóng gói. Tổ chức một đợt giảm giá ga ra hoặc quyên góp các mặt hàng cho tổ chức từ thiện (và được khấu trừ thuế).
- Tìm hộp miễn phí. Khi bạn đặt món gì đó qua internet, hãy cất hộp thay vì vứt nó đi. Bạn cũng có thể đi xung quanh các cơ sở kinh doanh địa phương, đặc biệt là các cửa hàng rượu, cửa hàng tạp hóa và hiệu thuốc và yêu cầu các hộp dự phòng.
- Cố gắng di chuyển khi trái mùa. Nếu bạn đang thuê người di chuyển, hãy cố gắng lên lịch di chuyển của bạn từ tháng 9 đến tháng 5 và vào một ngày trong tuần thay vì cuối tuần. Người di chuyển có xu hướng tính phí ít hơn trong những khoảng thời gian ít bận rộn hơn.
- Hỏi người chủ của bạn về hỗ trợ di chuyển. Một số doanh nghiệp cung cấp cho nhân viên của họ hỗ trợ tài chính khi họ chuyển đến một thành phố mới. Nói chuyện với văn phòng Nhân sự của bạn hoặc người giám sát của bạn để biết liệu điều này có khả dụng hay không.
Bước 2. Tạo ngân sách hộ gia đình
Tận dụng cơ hội bắt đầu cuộc sống mới tại ngôi nhà mới để đánh giá chặt chẽ thói quen chi tiêu và tình hình tài chính của bạn. Sử dụng bảng tính, chương trình hoặc sổ ghi chép để liệt kê thu nhập và chi phí của bạn, theo dõi những gì bạn tiêu tiền và xác định những gì cần thiết và không quá cần thiết.
Khi bạn đã xác định được chi phí của mình, hãy tìm cách cắt giảm hoặc loại bỏ những thứ không cần thiết (ví dụ như cà phê $ 5) và giảm số tiền bạn chi cho những thứ cần thiết (bằng cách gọi cho nhà cung cấp điện thoại của bạn và tìm kiếm một khoản chiết khấu chẳng hạn)
Bước 3. Tập thói quen tiết kiệm tiền
Đào tạo lại bản thân để tiết kiệm nhiều hơn và chi tiêu ít hơn. Tự động khấu trừ các khoản đóng góp vào tài khoản tiết kiệm và hưu trí từ tiền lương của bạn, trước khi bạn nhìn thấy tiền (giống như IRS làm). Tập trung vào việc thanh toán mọi khoản nợ thẻ tín dụng và thanh toán đúng hạn mọi lúc. Thanh toán cho mọi thứ bằng toàn bộ đô la và ngay lập tức lưu tất cả tiền lẻ của bạn để gửi vào tài khoản tiết kiệm của bạn sau này.
Cố gắng tiết kiệm ít nhất 20 phần trăm thu nhập của bạn
Bước 4. Hãy là một người mua sắm thông thái
Nếu bạn sẵn sàng bỏ ra một chút công sức, bạn có thể tiết kiệm được một khoản lớn tiền mua hàng tạp hóa và các vật dụng gia đình khác. Sử dụng phiếu giảm giá, tìm kiếm doanh số bán hàng, vạch ra danh sách mua sắm của bạn và kế hoạch tấn công trước, đồng thời tìm kiếm các tùy chọn đã qua sử dụng và / hoặc "trầy xước".
