Khi bạn bắt đầu tìm kiếm một căn hộ để thuê, bạn sẽ nhận thấy rằng hầu hết các căn hộ được quảng cáo đều đi kèm với số tiền thuê đã định mà bạn sẽ phải trả. Tuy nhiên, nếu bạn tìm thấy một nơi hoàn hảo có mọi thứ bạn muốn nhưng hơi vượt quá ngân sách, bạn có thể cố gắng thương lượng một mức giá thấp hơn trước khi ký hợp đồng thuê. Mức đòn bẩy mà bạn có sẽ phụ thuộc vào khoảng thời gian căn hộ đã có mặt trên thị trường, liệu bạn có phải là người thuê đáng mơ ước với tín dụng tốt và tài liệu tham khảo xuất sắc hay không và những căn hộ tương tự đang cho thuê trong khu vực lân cận. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách thương lượng giá khi thuê căn hộ bằng cách nghiên cứu trước, quảng bá bản thân là người thuê tương lai và linh hoạt trong quá trình thương lượng.
Các bước
Phương pháp 1/3: Thực hiện nghiên cứu của bạn
Bước 1. Bắt đầu quá trình sớm
Bạn bắt đầu nghiên cứu càng sớm, bạn càng có nhiều thời gian để thương lượng thỏa thuận mà bạn muốn.
- Chờ đợi cho đến khi hợp đồng thuê hiện tại của bạn sắp hết hạn và bạn phải chuyển đi ngay lập tức không cung cấp cho bạn thời gian thích hợp để nghiên cứu, lập kế hoạch và thương lượng.
- Để mọi việc đến phút cuối cùng cũng sẽ khiến vận trình trở nên căng thẳng hơn.
- Chuẩn bị sớm để bạn đang đàm phán từ một thế mạnh.
Bước 2. Cân nhắc thời gian cẩn thận
Tránh cố gắng thuê một căn hộ trong mùa cho thuê bận rộn cho khu vực của bạn. Chủ nhà và người quản lý bất động sản ít sẵn sàng thương lượng nếu họ tin rằng có nhu cầu lớn về căn hộ và nhiều khách thuê tiềm năng.
- Chủ nhà thường sẵn sàng thực hiện các giao dịch vào cuối tháng hơn vì họ không muốn một căn hộ trống trong thêm một tháng.
- Nếu bạn sống trong khu vực có trường cao đẳng hoặc đại học, hãy cố gắng không bắt đầu quá trình này ngay trước khi bắt đầu học kỳ mới vì đây thường là những khoảng thời gian thuê nhà bận rộn nhất.
- Hầu hết mọi người chuyển nhà vào giữa tháng 5 và tháng 9, vì vậy mùa đông là thời điểm tốt để tìm kiếm căn hộ mới và thương lượng các giao dịch có lợi hơn với chủ nhà.
Bước 3. Điều tra thị trường cho thuê hiện tại
Tự tìm hiểu về thị trường cho thuê hiện tại trong khu vực của bạn sẽ giúp bạn xác định yếu tố nào có thể tạo thành giá thuê hợp lý, đây là thông tin cần thiết phải có trong quá trình thương lượng. Nghiên cứu của bạn cũng sẽ cung cấp cho bạn dấu hiệu tốt hơn về việc liệu chủ nhà hoặc người quản lý tài sản có sẵn sàng thương lượng hay không.
- Tìm hiểu giá thuê căn hộ trung bình trong khu vực lân cận và thành phố nơi bạn muốn thuê.
- Nói chuyện với những người khác trong khu chung cư để biết họ phải trả bao nhiêu mỗi tháng.
- Hỏi bạn bè và đồng nghiệp của bạn về giá thuê của họ.
- Xem xét các quảng cáo đã phân loại và lưu ý giá cho thuê các căn hộ tương tự trong khu vực.
- Tìm hiểu xem căn hộ bạn muốn đã có mặt trên thị trường bao lâu. Nếu sau 1 đến 2 tháng vẫn chưa cho thuê, chủ nhà sẽ lo lắng về việc mất tiền và có thể sẵn sàng thương lượng giá thuê của bạn hơn.
- Nếu bạn duyệt danh sách căn hộ trực tuyến, hãy chú ý đến thời gian các căn hộ được liệt kê. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá có bao nhiêu nhu cầu trên thị trường cho thuê đối với loại bất động sản bạn quan tâm.
Bước 4. Hỏi về các ưu đãi đặc biệt và chiết khấu mà bạn có thể đủ điều kiện nhận
Nhiều khu chung cư cung cấp các chương trình đặc biệt hàng tháng hoặc theo mùa. Bạn cũng nên hỏi xem họ có giảm giá cho sinh viên, nhà giáo dục, nhân viên của một công ty cụ thể, cựu chiến binh hoặc các nhóm khác hay không.
- Một số chủ nhà có thể giảm giá cho bạn nếu bạn giới thiệu bạn bè hoặc đồng nghiệp.
- Các khu chung cư đôi khi đăng thông tin về các ưu đãi đặc biệt và giá giảm trên trang web của họ hoặc bảng thông báo cộng đồng.
Bước 5. Yêu cầu một nhà môi giới bất động sản giúp đỡ
Nếu bạn gặp khó khăn với các cuộc đàm phán của mình hoặc không thoải mái khi tự mình thực hiện việc này, hãy liên hệ với một nhà môi giới. Các nhà môi giới kết nối người mua và người bán và sẽ có thể hướng dẫn bạn thực hiện quy trình này.
- Ở nhiều thành phố, chủ nhà - không phải người thuê - trả tiền cho các dịch vụ của người môi giới.
- Nếu bạn muốn ở trong căn hộ hiện tại của mình và chỉ cần thương lượng một mức giá thấp hơn, các nhà môi giới có thể sẽ không thể cung cấp hỗ trợ.
Ghi bàn
0 / 0
Phương pháp 1 câu đố
Bạn nên tiến hành nghiên cứu thị trường cho thuê hiện tại như thế nào?
Liên hệ với một nhà môi giới.
Đây là một cách tuyệt vời để tìm hiểu giá cả trong khu vực bạn muốn sống! Ở nhiều thành phố, bạn sẽ không phải trả tiền cho một nhà môi giới cho các dịch vụ của họ; chủ nhà làm. Tuy nhiên, có một câu trả lời tốt hơn! Hãy thử một câu trả lời khác…
Hỏi bạn bè và đồng nghiệp.
Đúng - nhưng câu trả lời mà chúng tôi đang tìm kiếm ở bên dưới! Đồng nghiệp của bạn có thể sống gần đó và họ có thể cho bạn biết họ phải trả tiền thuê gì, nếu họ cảm thấy thoải mái khi làm như vậy. Chọn câu trả lời khác!
Kiểm tra các trang web rao vặt và cho thuê.
Đảm bảo! Những điều này sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng về những nơi gần đó đang tính phí và đó là một cách tốt để tìm hiểu xem một khu phức hợp hoặc đại lý cho thuê có cung cấp bất kỳ ưu đãi đặc biệt nào cho việc chuyển nhà hay không. Tuy nhiên, một câu trả lời tốt hơn là ở nơi khác. Chọn câu trả lời khác!
Tất cả những điều trên.
Chắc chắn rồi! Bạn cũng nên xem xét thời gian tìm kiếm của mình. Càng về cuối tháng, giá càng có khả năng càng thấp và tình trạng sẵn có càng cao. Đọc tiếp câu hỏi đố vui khác.
Muốn có thêm câu đố?
Hãy tự kiểm tra!
Phương pháp 2/3: Quảng bá bản thân với tư cách là người thuê nhà tiềm năng
Bước 1. Trực tiếp tiến hành đàm phán
Mặc dù bạn có thể thực hiện nghiên cứu trực tuyến, qua điện thoại hoặc qua email, nhưng bạn thường có lợi khi trực tiếp tiến hành các cuộc đàm phán thuê.
- Chủ nhà hoặc người quản lý bất động sản sẽ dễ dàng hơn nhiều để loại bỏ các câu hỏi của bạn qua điện thoại hoặc qua email.
- Việc sắp xếp một cuộc hẹn thực sự chuyên nghiệp hơn việc bỏ qua không báo trước và nó thể hiện rằng bạn tôn trọng thời gian của người đó.
Bước 2. Ăn mặc để thành công
Khi bạn đến để xem một căn hộ tương lai hoặc thương lượng với chủ nhà, hãy ăn mặc thật chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp thể hiện rằng bạn là người thuê nhà có trách nhiệm, người sẽ dọn dẹp và chăm sóc nơi bạn muốn thuê.
- Chủ nhà sẽ tôn trọng bạn hơn và thực hiện các yêu cầu của bạn một cách nghiêm túc.
- Nó cũng có thể tạo ấn tượng tốt khi đến trong một chiếc xe sạch sẽ.
Bước 3. Cung cấp bằng chứng rằng bạn là một người thuê nhà tuyệt vời
Khi đến nơi, chuẩn bị sẵn các tài liệu tham khảo, cuống phiếu lương và số dư ngân hàng, những điều này nhấn mạnh rằng bạn có một công việc ổn định và thu nhập đủ để mua căn hộ này.
- Mặc dù đây thường là một phần của quy trình đăng ký thuê nhà, bạn cũng có thể khuyến khích chủ nhà tiến hành kiểm tra lý lịch, kiểm tra tín dụng và xác minh việc làm. Điều này sẽ củng cố rằng bạn là một người thuê nhà lý tưởng và không có gì phải che giấu.
- Nếu bạn có quan hệ tốt với chủ nhà hiện tại của mình, hãy yêu cầu họ viết một lá thư ngắn giải thích rằng bạn là một người thuê nhà xuất sắc, người trả tiền thuê nhà đúng hạn và chăm sóc đơn vị cho thuê hoặc tài sản.
Bước 4. Mô tả các thuộc tính tích cực của bạn
Chủ nhà muốn những người thuê trung thực, đáng tin cậy và là người quản lý tài sản tốt. Để nhấn mạnh điểm này với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản tương lai, hãy đề cập đến một số phẩm chất tích cực của bạn. Dưới đây là một vài sự thật hữu ích để làm nổi bật nếu chúng áp dụng cho hoàn cảnh và lối sống của bạn:
- Bạn luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn hoặc thậm chí sớm.
- Bạn là một kẻ không biết pha trò.
- Bạn là một sinh viên mới tốt nghiệp hoặc chuyên gia làm việc chăm chỉ.
- Bạn không có vật nuôi có thể làm hỏng căn hộ.
- Bạn trầm lặng và nhã nhặn.
- Bạn dự định sống trong khu phức hợp hoặc đơn vị trong hơn một năm.
Bước 5. Sắp xếp cho một người giữ hộ hoặc người bảo lãnh
Nếu hiện tại bạn không có điểm tín dụng tốt, đang có việc làm hoặc không kiếm đủ tiền để đủ điều kiện cho thuê, bạn có thể cần phải thu xếp để có một người đồng ký tên trong hợp đồng thuê nhà của mình. Người xây dựng, hoặc người bảo lãnh, là bên thứ ba đồng ý trả tiền thuê nhà nếu bạn không thể làm như vậy.
- Từ quan điểm của chủ nhà, điều này sẽ giúp bạn có vẻ như là một người thuê nhà đáng tin cậy hơn và một khoản đầu tư an toàn.
- Mặc dù một chủ nhà tương lai có thể nói với bạn rằng bạn cần một người đồng ký kết, bạn cũng có thể đề cập đến tùy chọn này trong quá trình thương lượng.
- Chủ nhà và người quản lý tài sản thường tìm kiếm những người thuê có thu nhập hàng tháng ít nhất gấp ba lần chi phí thuê hàng tháng.
Ghi bàn
0 / 0
Phương pháp 2 Quiz
Cách tốt nhất để cho một chủ nhà mới tiềm năng thấy rằng bạn là một người thuê nhà tốt là gì?
Thể hiện kế hoạch của bạn để ở lại dưới một năm; chủ nhà thích doanh thu cao.
Không! Một đại lý cho thuê muốn giữ các vị trí tuyển dụng ở mức thấp bởi vì đó là những gì mang lại tiền. Có một người thuê tốt ở lại một năm hoặc lâu hơn là thích hợp hơn vì tiền thuê vẫn tiếp tục đến và không cần phải quảng cáo để cố gắng lấp đầy căn hộ hoặc nhà ở. Đoán lại!
Đừng mang theo phiếu lương hoặc sao kê ngân hàng khi bạn gặp chủ nhà - công việc của anh ta là lấy những giấy tờ đó.
Không hẳn. Chủ nhà có khả năng sẽ kiểm tra lý lịch và tín dụng đối với bạn, nhưng công việc của bạn là phải chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để chứng minh thu nhập của mình. Chọn câu trả lời khác!
Ăn mặc chuyên nghiệp khi gặp chủ nhà.
Đúng! Mặc dù không có gì sai khi bạn ăn mặc xuề xòa, nhưng vẻ ngoài chuyên nghiệp sẽ tạo niềm tin cho chủ nhà và anh ấy sẽ sẵn lòng xem xét bạn một cách nghiêm túc hơn. Đọc tiếp câu hỏi đố vui khác.
Giữ tất cả các cuộc trò chuyện chỉ giới hạn trong email và cuộc gọi điện thoại.
Điều này không hoàn toàn đúng. Chủ nhà có thể dễ dàng từ chối cuộc gọi điện thoại hoặc email, nhưng nếu bạn hẹn gặp anh ta, đây là dấu hiệu tôn trọng thời gian của anh ta và cho thấy bạn nghiêm túc với việc thuê nhà! Thử lại…
Muốn có thêm câu đố?
Hãy tự kiểm tra!
Phương pháp 3/3: Linh hoạt khi đàm phán
Bước 1. Đừng đối đầu
Mặc dù adrenaline của bạn có thể tăng trong quá trình đàm phán và đây có thể là một tình huống căng thẳng, nhưng bạn sẽ làm được nhiều hơn để giúp ích cho trường hợp của mình bằng cách tôn trọng, lịch sự và bình tĩnh. người nào.
- Nếu tình huống này diễn ra theo cách bạn hy vọng, người mà bạn đang đàm phán có thể sẽ là chủ nhà của bạn và bạn không muốn bắt đầu bằng một mối quan hệ tiêu cực.
- Mọi người thường sẵn sàng giúp đỡ và giúp đỡ nhiều hơn nếu họ được đối xử tốt. Không ai muốn đối phó với một người thuê nhà thô lỗ.
Bước 2. Yêu cầu một mức giá thấp hơn bạn sẵn sàng trả
Khi thương lượng, điều quan trọng ban đầu là yêu cầu mức giá thấp hơn bạn sẵn sàng trả, vì có thể chủ nhà sẽ đồng ý với thỏa thuận. Nếu họ không thể chấp nhận ưu đãi ban đầu, chiến thuật này thường khuyến khích họ đặt tên cho một mức giá thay thế và sau đó bạn có thể phản đối bằng một đề nghị khác.
Bước 3. Sẵn sàng nhượng bộ
Một trong những chìa khóa để đàm phán thành công là đưa ra một thỏa thuận mà người kia cũng giành được thứ gì đó. Đề nghị từ bỏ một thứ gì đó hoặc cảm thấy thích thú có thể giúp bạn hoàn thành thỏa thuận. Dưới đây là một số ý tưởng cần xem xét:
- Nếu bạn không có ô tô, bạn có thể từ bỏ quyền sử dụng chỗ đậu xe.
- Nếu bạn có đủ tiền, bạn có thể đề nghị trả tiền thuê nhà của mình trước.
- Cam kết thời hạn thuê dài hơn để đổi lấy giá thấp hơn.
- Đồng ý cung cấp thông báo lâu hơn khi chuyển ra ngoài.
Bước 4. Hãy sẵn sàng cho các tiện nghi thay thế hoặc giảm giá
Nếu chủ nhà không muốn hoặc không thể giảm giá thuê, bạn vẫn có thể thương lượng về các tiện nghi hoặc chiết khấu giúp bạn tiết kiệm tiền và làm cho căn hộ trở thành một lựa chọn hợp lý hơn. Trừ khi bạn sẵn sàng yêu cầu, bạn sẽ không bao giờ biết những lựa chọn nào có thể có sẵn.
- Yêu cầu sửa chữa cụ thể căn hộ hoặc sơn phải hoàn thành trước khi bạn chuyển đến ở.
- Xem liệu bạn có thể trả một khoản đặt cọc bảo đảm thấp hơn hoặc nếu phí đăng ký có thể được miễn.
- Yêu cầu chỗ đậu xe miễn phí hoặc chỗ đậu xe bổ sung.
- Yêu cầu rằng các tiện ích được bao gồm.
- Hỏi về dịch vụ cáp hoặc internet miễn phí.
Bước 5. Đề nghị giúp đỡ chủ nhà
Chủ nhà của bạn có thể sẵn sàng cung cấp chiết khấu tiền thuê nếu bạn đề nghị giúp đỡ xung quanh khu phức hợp hoặc đơn vị.
- Chiến lược này thường thành công hơn trong một khu chung cư nhỏ hơn hoặc khi thuê phòng trong một tư gia.
- Nếu bạn thích làm vườn và công việc sân vườn, hãy bày tỏ sự sẵn lòng của bạn để cắt cỏ hoặc bảo trì sân.
- Đề nghị giúp đỡ nhân viên văn phòng vào cuối tuần hoặc vào những thời điểm bận rộn trong năm.
- Nếu chủ nhà có vẻ cần giúp đỡ khi trời đổ tuyết, hãy đề nghị xúc lối đi.
Bước 6. Hãy nhớ rằng bạn có các lựa chọn, và đừng ngại đề cập đến chúng
Nếu chủ nhà biết bạn đang cân nhắc những nơi khác có giá thuê thấp hơn, bạn có thể có thêm một khoản thương lượng.
- Nếu bạn đã nghiên cứu đúng cách, bạn có thể chỉ cho chủ nhà những lựa chọn này.
- Nếu nghiên cứu của bạn cho thấy rằng mọi người đang trả ít hơn cho các bất động sản tương tự gần đó, hãy yêu cầu chủ nhà giải thích lý do tại sao có sự khác biệt và xem liệu họ có sẵn sàng thay đổi giá của mình hay không.
Bước 7. Nhận thỏa thuận bằng văn bản
Nếu bạn thương lượng thành công mức giá thuê giảm, chiết khấu hoặc tiện nghi, hãy đảm bảo rằng những mục này được ghi vào hợp đồng thuê của bạn.
- Nếu chủ nhà của bạn từ chối thỏa thuận này trong tương lai, bạn sẽ có hợp đồng thuê nhà chính thức làm bằng chứng.
- Thỏa thuận bằng lời nói là không đủ.
Bước 8. Sẵn sàng bỏ đi
Nếu chủ nhà kiên quyết hoặc không muốn thương lượng, đây có thể không phải là nơi bạn muốn sống.
- Việc họ sẵn sàng thương lượng, hoặc thiếu điều đó, tiết lộ nhiều điều về mức độ phản ứng của họ với tư cách là một chủ nhà.
- Nếu bạn vẫn cảm thấy rằng nơi này là lựa chọn khả thi duy nhất, thì bạn có thể cần cân nhắc tìm bạn cùng phòng. Chia nhỏ tiền thuê nhà sẽ giảm đáng kể chi phí hàng tháng của bạn.
- Bạn cũng có thể xem xét giảm kích thước thành một căn hộ nhỏ hơn trong cùng khu phức hợp để giảm chi phí.
Ghi bàn
0 / 0
Phương pháp 3 Quiz
Một cách hiệu quả để thương lượng các điều khoản cho thuê là gì?
Sẵn sàng chấp nhận giảm giá thay thế.
Chính xác! Nếu chủ nhà không thể làm gì để giảm tiền thuê hàng tháng của bạn, nhưng anh ấy được cung cấp chỗ đậu xe miễn phí hoặc bao gồm các tiện ích, tất cả điều này sẽ tính vào chi phí hàng tháng của bạn, vì vậy bạn nên cân nhắc! Ý tưởng là phải linh hoạt để bạn có thể đạt được những gì bạn muốn bằng một hình thức khác. Đọc tiếp câu hỏi đố vui khác.
Đưa ra đề nghị và từ chối nhúc nhích - chủ nhà sẽ đến.
Đây không phải là ý tưởng tốt nhất. Bạn có nguy cơ làm tổn thương mối quan hệ của mình với chủ nhà nếu bạn không khoan nhượng và đối đầu có thể dẫn đến mối quan hệ bị cắt đứt. Có một lựa chọn tốt hơn ngoài đó!
Đừng đề cập đến giá bất động sản cho thuê khác, nếu không bạn sẽ có nguy cơ chủ nhà tăng tiền thuê bất chấp.
Không! Chuẩn bị sẵn sàng là cách tốt nhất để thương lượng, và chủ nhà muốn công bằng, và phải cạnh tranh với những người cho thuê khác. Chia sẻ những gì bạn đã tìm thấy và hỏi xem chủ nhà có sẵn sàng để phù hợp với giá không. Nó không thể làm hại để hỏi! Chọn câu trả lời khác!
Hãy tuân thủ thỏa thuận bắt tay, hoặc chủ nhà có thể hủy bỏ đề nghị.
Không hẳn! Bạn muốn đảm bảo rằng bạn nhận được tất cả các chi tiết bằng văn bản, nếu không, bạn sẽ không có chân pháp lý để đứng vững. Bất kỳ cuộc đàm phán nào cũng nên được bao gồm trong hợp đồng thuê của bạn để bảo vệ bạn. Thử lại…
Muốn có thêm câu đố?
Hãy tự kiểm tra!
Lời khuyên
- Nhận nó bằng văn bản. Thỏa thuận bằng lời nói rất hài lòng, nhưng hãy chắc chắn rằng giá thuê mới được phản ánh trong hợp đồng thuê hoặc hợp đồng của bạn.
- Bắt đầu nghiên cứu và đàm phán của bạn tốt trước khi hợp đồng thuê hiện tại của bạn kết thúc.
- Tháng 5 đến tháng 9 thường là những tháng di chuyển bận rộn, vì vậy hãy cân nhắc tiến hành các cuộc đàm phán của bạn vào những tháng mùa đông khi nhu cầu ít hơn.
- Tiếp cận chủ nhà hoặc người quản lý bất động sản vào gần cuối tháng, khi họ có thể sẵn sàng thực hiện nhiều giao dịch hơn.
- Giá thương lượng không chỉ dành cho người mới thuê. Nếu bạn là người thuê nhà tốt trong một năm trở lên, hãy cố gắng nói chuyện với chủ nhà về việc trả tiền thuê nhà thấp hơn.
