Lật một ngôi nhà bao gồm việc mua một ngôi nhà giá tương đối thấp (thường là nhà bị tịch thu), sửa chữa nó và bán nó với lợi nhuận. Đó là một nỗ lực mang theo một số rủi ro cũng như một số phần thưởng tiềm năng sinh lợi. Cũng có rất nhiều công việc khó khăn liên quan đến việc chuẩn bị một ngôi nhà sẵn sàng cho thị trường. Nếu bạn quan tâm đến việc chuyển nhà nhưng không có nhiều tiền để trả trước, có những lựa chọn khác cho phép bạn tham gia thị trường bán nhà.
Các bước
Phương pháp 1/6: Đánh giá tài chính của bạn
Bước 1. Đánh giá mức độ chấp nhận rủi ro của bạn
Việc chuyển nhượng một ngôi nhà để kiếm lời bao gồm một số chi phí, bao gồm tiền trả nhà, thế chấp, trả lãi suất, thuế tài sản, chi phí đóng cửa bất động sản, kiểm tra, giấy phép và phí nhà thầu. Những chi phí này cộng lại nhanh chóng và ngôi nhà bị lật có thể không bán được lãi. Trước khi quyết định có nên tiếp tục lật nhà hay không, bạn nên tự hỏi bản thân:
- Bạn sẽ làm gì nếu căn nhà không bán được ngay? Chẳng hạn, có thể sử dụng ngôi nhà làm tài sản cho thuê không? Nếu bạn không có một kế hoạch dự phòng hợp lý nếu có vấn đề gì xảy ra với việc bán căn nhà bị lật, bạn có thể muốn đánh giá lại kế hoạch của mình.
- Lợi nhuận tiềm năng có xứng đáng với rủi ro mất mát đáng kể không? Vào năm 2015, những ngôi nhà có giá dưới $ 50, 000, đã có lợi nhuận âm. Mặt khác, những ngôi nhà có giá từ $ 100, 000 - $ 200, 000, mang lại lợi nhuận gộp trung bình là 44%. Hãy nhớ rằng việc bán một ngôi nhà mà bạn chưa bao giờ ở cũng có thể phải nộp thuế nặng, điều này có thể làm giảm đáng kể tỷ suất lợi nhuận của bạn.
- Các đối tác đầu tư của bạn có thể vượt qua nguy cơ thua lỗ tiềm ẩn không?
- Bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình về thị trường bất động sản địa phương, chi phí tu sửa và giấy phép chưa? Để có kinh nghiệm lật nhà thành công, bạn phải tự tìm hiểu về giá nhà tại địa phương, khu học chánh, nhà thầu có trách nhiệm và các quy định về bất động sản.
Bước 2. Xem xét khả năng của bạn để cung cấp "vốn chủ sở hữu mồ hôi" và giá trị của công việc đó
Vốn chủ sở hữu bằng mồ hôi đề cập đến lượng giá trị bạn có thể thêm vào ngôi nhà của mình do sức lao động của chính bạn. Ví dụ, nếu bạn là một thợ lợp có tay nghề cao hoặc thợ sửa ống nước được cấp phép, có lẽ bạn có thể tự mình thực hiện một số công việc sửa chữa nhà. Điều này sẽ cắt giảm tổng chi phí của bạn và giảm số tiền bạn phải vay.
- Hãy chắc chắn rằng bạn tính đến lượng thời gian bạn sẽ dành để làm việc trên ngôi nhà lật. Thời gian của bạn cũng có giá trị, và việc lật một ngôi nhà đôi khi có thể mất hàng tháng trời. Cân nhắc xem những cách khác để sử dụng thời gian của bạn có thể sinh lợi hơn hoặc thú vị hơn không.
- Quan trọng hơn, các đối tác đặt cổ phần tài chính sẽ xem xét rằng vốn chủ sở hữu mồ hôi của bạn có giá trị gì không? Nếu vậy, giá trị bao nhiêu so với tiền mặt cứng của họ?
- Đảm bảo tuân thủ tất cả các quy định của địa phương khi bạn tự sửa chữa nhà. Thảo luận kế hoạch của bạn với luật sư bất động sản hoặc hội đồng quản trị địa phương nếu bạn yêu cầu phê duyệt cho bất kỳ công trình xây dựng hoặc sửa chữa nào.
Bước 3. Biết điểm tín dụng của bạn
Nếu bạn không có tiền cho một ngôi nhà bị lật, bạn sẽ phải vay một khoản để trang trải chi phí ban đầu. Bất kể người cho vay của bạn là ai - đối tác, ngân hàng hay người cho vay tư nhân - bạn sẽ phải chứng minh rằng bạn có khả năng hoàn trả khoản vay của mình. Điểm tín dụng của bạn phản ánh lịch sử tín dụng, khả năng thanh toán các khoản vay của bạn và tổng số nợ của bạn. Điểm tín dụng của bạn càng tốt, bạn càng có cơ hội đảm bảo một khoản vay với lãi suất phải chăng.
- Có một vài hệ thống xếp hạng tín dụng khác nhau, nhưng nhìn chung điểm tín dụng của bạn sẽ là một con số nằm trong khoảng 300-850. Điểm của bạn càng cao, tín dụng của bạn càng tốt.
- Bạn có thể nhận báo cáo miễn phí với điểm tín dụng của mình 12 tháng một lần bằng cách truy cập
Bước 4. Cải thiện điểm tín dụng của bạn
Nếu điểm tín dụng của bạn quá thấp để bạn có thể đảm bảo các khoản vay cho một dự án kinh doanh nhà, bạn có thể muốn dành một chút thời gian để cải thiện điểm tín dụng của mình. Điều này có thể mất một thời gian, nhưng nó có thể đáng giá về lâu dài. Hơn nữa, điểm tín dụng của bạn càng cao, bạn càng có khả năng vượt qua được khoản lỗ tiềm ẩn do lật kèo. Để cải thiện điểm tín dụng của mình, bạn có thể:
- Thanh toán các khoản nợ của bạn một cách kịp thời. Nếu bạn không có lịch sử trả nợ tốt, bạn sẽ không thể đảm bảo một khoản vay kha khá cho một ngôi nhà bị lật.
- Giữ khối lượng nợ tổng thể của bạn ở mức tối thiểu. Tránh duy trì số dư thẻ tín dụng nếu bạn có thể.
- Chỉ có hạn mức tín dụng khi thực sự cần thiết. Không có nhiều thẻ tín dụng hơn bạn yêu cầu cho cuộc sống hàng ngày của bạn.
- Bảo vệ danh tính của bạn. Theo dõi các giao dịch thẻ tín dụng và xếp hạng tín dụng của bạn để đảm bảo rằng danh tính của bạn không bị kẻ trộm hoặc tin tặc đánh cắp. Thực hiện các biện pháp phòng ngừa bảo mật hợp lý để bảo vệ thông tin của bạn. Ví dụ: không đăng nhập vào hệ thống ngân hàng trực tuyến của bạn trừ khi bạn đang ở trên một mạng an toàn, được bảo vệ bằng mật khẩu.
Bước 5. Nói chuyện với cố vấn tài chính
Một cố vấn tài chính sẽ có thể xem xét tình hình tài chính hiện tại của bạn và giúp bạn xác định mức độ rủi ro mà bạn có thể chấp nhận như một phần của khoản đầu tư lật kèo. Một cố vấn tài chính cũng có thể giúp bạn đưa ra kế hoạch trang trải các khoản chi tiêu ngay cả khi ngôi nhà bị lật của bạn mất nhiều thời gian để bán hoặc cần sửa chữa thêm.
Bước 6. Lập kế hoạch kinh doanh
Để lật một ngôi nhà thành công, bạn sẽ phải đưa ra quyết định của mình dựa trên logic và nghiên cứu, chứ không phải dựa trên cảm xúc của bạn. Trước khi bắt đầu quá trình tìm người cho vay và mua nhà, điều khôn ngoan là bạn nên chuẩn bị sẵn một kế hoạch kinh doanh vững chắc. Kế hoạch này sẽ giúp bạn đi đúng hướng để thực hiện một khoản đầu tư khôn ngoan cũng như tạo niềm tin cho các đối tác và người cho vay tiềm năng rằng bạn có thể kiếm được lợi nhuận. Kế hoạch kinh doanh của bạn nên bao gồm:
- Giá mua tối đa của ngôi nhà mà bạn sẽ lật.
- Danh sách các vùng lân cận có nhu cầu nơi bạn sẽ nhắm mục tiêu tìm kiếm của mình. Đặc biệt chú ý đến các khu học chánh, sự an toàn của khu vực lân cận và gần các tiện ích như cửa hàng và phương tiện công cộng.
- Chi phí sửa chữa và tu sửa tối đa mà bạn có thể chi trả.
- Một danh sách các nhà thầu đáng tin cậy, giá cả phải chăng, được cấp phép có thể tiến hành sửa chữa thành công.
- Một ước tính hợp lý cho Giá trị Sau khi Sửa chữa (ARV) của ngôi nhà bị lật. Tốt nhất, giá bán ban đầu sẽ không quá 70% ARV của ngôi nhà.
- Ý thức về người mua của bạn là ai và họ muốn gì. Người mua của bạn có khả năng là một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu không? Một doanh nhân trẻ? Một cặp vợ chồng với con cái? Tùy thuộc vào khu vực lân cận, người mua tiềm năng của bạn có thể muốn những thứ rất khác nhau từ một ngôi nhà. Cân nhắc xem người mua tiềm năng của bạn sẽ là ai và họ có thể cần gì ở ngôi nhà của mình. Ví dụ: nếu bạn đang xem xét việc lật một ngôi nhà trong khu phố có khu trường học lớn, bạn có thể cân nhắc việc sửa sang lại có trẻ nhỏ.
- Một người mua cụ thể. Trong một số trường hợp, bạn có thể xếp hàng cho người mua trước khi lật nhà. Trong trường hợp này, rủi ro của bạn thấp hơn nhiều cũng như chi phí chung của bạn.
- Một kế hoạch làm thế nào để trả khoản vay của bạn nếu có sự cố. Đừng lật nhà trừ khi bạn có thể đáp ứng đủ các chi phí của mình, ngay cả khi việc mua bán của bạn có vấn đề gì xảy ra. Ví dụ: bạn có thể bị một người mua qua mặt hoặc bạn có thể phát hiện ra vấn đề với phần móng của ngôi nhà. Dự phòng sai sót trong kế hoạch kinh doanh của bạn và suy nghĩ các cách có thể để tránh việc bán nhà bị trì hoãn hoặc các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Phương pháp 2/6: Tìm đối tác
Bước 1. Tìm đối tác đầu tư
Cách phổ biến nhất đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm tham gia thị trường là tìm đối tác đầu tư. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người không có tiền trả trước hoặc sửa chữa ban đầu. Một đối tác đầu tư sẽ cung cấp một số hoặc tất cả tiền mặt của công ty khởi nghiệp để đổi lấy một phần lợi nhuận.
Bạn có thể cân nhắc tìm một đối tác có nhiều tiền mặt thanh khoản nhưng không quan tâm đến việc mua hoặc sửa chữa nhà. Trong khi đối tác của bạn sẽ cung cấp tiền mặt, bạn sẽ cung cấp bí quyết và lao động
Bước 2. Mạng chủ động
Để tìm được đối tác đầu tư, bạn nên phát triển một số mối quan hệ cá nhân và chuyên nghiệp trong cộng đồng của bạn. Thông báo rằng bạn quan tâm đến việc thực hiện cơ hội đầu tư với đối tác. Một số cách mà bạn có thể xác định các đối tác tiềm năng bao gồm:
- Nghiên cứu các nhà đầu tư bất động sản đang hoạt động. Liên hệ với các nhà đầu tư bất động sản thành công, có kinh nghiệm, những người có thể cân nhắc nắm bắt cơ hội cho bạn.
- Tham gia Câu lạc bộ Đầu tư Bất động sản. Nhiều cộng đồng địa phương có các chi hội địa phương của các câu lạc bộ đầu tư bất động sản. Sau khi tham gia, bạn sẽ được tiếp cận với những người dân địa phương có thể chia sẻ sở thích và đam mê của bạn.
- Tham gia nhóm họp mặt. Các nhóm gặp gỡ là các câu lạc bộ xã hội đôi khi có các chủ đề cụ thể, bao gồm cả bất động sản. Sử dụng nhóm họp mặt để mở rộng mạng xã hội của bạn.
- Truyền bá thông tin giữa gia đình và bạn bè. Thảo luận về giấc mơ lật nhà của bạn với những người đã ở trong mạng xã hội của bạn, chẳng hạn như gia đình, bạn bè và đồng nghiệp. Họ có thể giúp bạn liên lạc với những người khác có cùng sở thích với bạn hoặc những người đang muốn đầu tư vào bất động sản.
- Tạo câu lạc bộ đầu tư bất động sản của riêng bạn. Nếu khu phố của bạn chưa có câu lạc bộ các nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể thành lập một chương của riêng mình. Quảng cáo trên Craigslist và thông qua các trang web hội họp để tìm những người có cùng chí hướng.
Bước 3. Tham khảo ý kiến luật sư
Khi bạn tham gia vào một quan hệ đối tác đầu tư, điều quan trọng là bạn không chỉ dựa vào các thỏa thuận miệng. Đảm bảo rằng tất cả các giao dịch được phản ánh trong một hợp đồng đã ký. Tham khảo ý kiến của luật sư kinh doanh hoặc bất động sản để đảm bảo rằng cả hai bên đều hài lòng với thỏa thuận. Hãy chắc chắn rằng bạn làm việc trước:
- Ai đài thọ chi phí nào
- Lợi nhuận sẽ được chia như thế nào
- Ai sẽ trang trải các khoản nợ tiềm tàng và nợ phải trả
- Ai sẽ đảm nhận các nhiệm vụ cụ thể (chẳng hạn như thuê nhà thầu)
- Lưu ý các luật bảo mật quy định việc xúc tiến đầu tư cũng như khả năng xảy ra các vụ kiện của nhà đầu tư nếu các sự kiện không diễn ra như kế hoạch
Bước 4. Thực hiện từng việc một
Một số quan hệ đối tác bất động sản hoạt động ngoạn mục; những người khác hoàn toàn thất bại. Đừng nhốt mình vào mối quan hệ đối tác lâu dài trước khi bạn biết bạn làm việc tốt như thế nào với đối tác của mình. Thay vào đó, hãy xem xét từng nhà một và đánh giá xem mối quan hệ hợp tác của bạn có tiềm năng trở thành một mối quan hệ bền vững và lâu dài hay không. Cân nhắc xem liệu lợi nhuận tài chính có hoạt động như mong đợi hay không.
Phương pháp 3/6: Đảm bảo khoản vay tiền khó
Bước 1. Nghiên cứu những người cho vay tiền khó
Công ty cho vay tiền khó là công ty vay tiền từ các cá nhân với một mức lãi suất và cho các cá nhân tư nhân khác vay với mức lãi suất cao hơn nhiều. Có nhiều công ty chuyên tài trợ cho các khoản đầu tư bất động sản như nhà lật. Sử dụng mạng xã hội hoặc danh bạ internet của bạn để tìm người cho vay tiền cứng trong khu vực của bạn.
Bước 2. Ghi nhận các chi phí gia tăng của các khoản vay tiền khó đòi
Khoản vay tiền khó có thể là loại khoản vay dễ dàng đảm bảo nhất đối với những người lần đầu mua nhà, người không có nhiều tiền mặt thanh khoản. Tuy nhiên, nó cũng là một trong những lựa chọn rủi ro hơn. Lãi suất từ các khoản vay tiền khó có xu hướng cao hơn nhiều so với các khoản vay thế chấp ngân hàng thông thường ở mức 8-15%. Điều này có thể cắt giảm nghiêm trọng lợi nhuận tiềm năng của bạn từ một ngôi nhà bị lật.
Bước 3. Thu thập các tài liệu tài chính của bạn
Trước khi một người cho vay tiền cứng cho bạn vay tiền mặt, bạn sẽ phải cung cấp cho họ những thông tin chính về sự ổn định tài chính của bạn cũng như kế hoạch lật tẩy căn nhà của bạn. Họ có thể sẽ muốn kiểm tra hồ sơ thuế, xếp hạng tín dụng và cuống phiếu lương của bạn. Hãy chuẩn bị sẵn các tài liệu của bạn để chứng minh cho người cho vay của bạn rằng bạn là một cơ hội đầu tư đáng giá cho họ.
Bước 4. Thanh toán khoản phí 2-10% ban đầu
Một chi phí bổ sung khác của các khoản vay tiền khó là phí ban đầu, thường được gọi là "điểm". Hầu hết các khoản phí là từ 2-10% chi phí thế chấp của ngôi nhà mà bạn sẽ lật. Số tiền này cung cấp cho người cho vay của bạn một số bảo mật và phục vụ như một minh chứng về khả năng tài chính của bạn.
Bước 5. Lật nhà nhanh chóng
Hầu hết các khoản vay tiền khó được giới hạn để mua và cải tạo tài sản hoặc xây dựng, và có thể kéo dài từ sáu đến 24 tháng. Các khoản vay tiền khó không thích hợp để đầu tư dài hạn vì các khoản phí liên quan cao. Tốt nhất là sử dụng các khoản vay tiền khó khăn đối với tài sản mà bạn sẽ có thể quay vòng nhanh chóng để đảm bảo rằng bạn không phải trả lãi suất cao ngất ngưởng.
Phương thức 4/6: Đảm bảo Khoản vay Tư nhân
Bước 1. Xem xét một người cho vay tư nhân
Người cho vay tư nhân là một cá nhân có tiền lưu động để rảnh rỗi, người sẵn sàng cho bạn vay tiền với lãi suất xác định trước. Không giống như một đối tác bất động sản chia lợi nhuận với bạn, một công ty cho vay tư nhân sẽ chỉ tính lãi suất cho bạn trước khi cung cấp tiền mặt cho bạn. Trong nhiều trường hợp, lãi suất cho một người cho vay tư nhân thấp hơn một người cho vay tiền cứng. Tuy nhiên, một người cho vay tư nhân có thể khó tìm hơn.
Bước 2. Khai thác mạng xã hội của bạn cho người cho vay
Trong nhiều trường hợp, bạn có thể tìm một công ty cho vay tư nhân thông qua mạng xã hội của riêng bạn. Nếu bạn biết một người thân, bạn bè hoặc đồng nghiệp có tiền mặt thanh toán chỉ ngồi xung quanh, bạn có thể vay số tiền này và trả lãi cho họ. Trong một kịch bản lý tưởng, tất cả mọi người đều thắng: người cho vay của bạn sẽ có thể kiếm thêm một số tiền lãi và bạn sẽ có thể kiếm được lợi nhuận từ căn nhà bị lật của mình.
Bước 3. Nhận thức được những rủi ro tiềm ẩn
Nếu bạn định đảm bảo cho một người cho vay tư nhân, hãy đảm bảo rằng cả bạn và người cho vay của bạn đều nhận thức được những rủi ro tiềm ẩn của giao dịch này. Hãy xem xét điều gì có thể xảy ra nếu bạn không kiếm được lợi nhuận từ ngôi nhà bị lật. Bạn vẫn có thể thanh toán lãi suất của mình chứ? Hãy suy nghĩ về các lựa chọn của bạn trước khi tìm kiếm một công ty cho vay tư nhân. Để duy trì mối quan hệ của bạn với người ấy, bạn sẽ phải trả ơn họ một cách kịp thời.
Bước 4. Hãy nhớ rằng sự tin tưởng là chìa khóa
Đừng lợi dụng công ty cho vay tư nhân nếu bạn muốn tiếp tục làm việc với họ. Niềm tin là thành phần quan trọng của các khoản vay tư nhân, và bạn phải chứng minh rằng bạn có thể nắm giữ cuối cùng của món hời. Nếu bạn thành công, người cho vay tư nhân của bạn có thể sẵn sàng giúp bạn tài trợ cho các khoản đầu tư bất động sản trong tương lai.
Phương thức 5/6: Đảm bảo Khoản vay Ngân hàng
Bước 1. Yêu cầu ngân hàng của bạn cho vay
Tùy chọn này ít có khả năng xảy ra trong trải nghiệm lật nhà đầu tiên của bạn, nhưng nó rất đáng để thử. Nếu bạn có tín dụng tốt và một kế hoạch kinh doanh vững chắc, ngân hàng của bạn có thể cung cấp cho bạn một khoản vay để mua một căn nhà lật. Các mức lãi suất này có thể sẽ cao hơn so với một khoản vay thế chấp thông thường với khoản trả trước 20%, nhưng chúng có thể sẽ thấp hơn nhiều khoản vay tiền khó.
Ngân hàng có nhiều khả năng cho vay quỹ xây dựng hơn nếu bạn có thể cung cấp quyền thế chấp tài sản rõ ràng
Bước 2. Thảo luận về kế hoạch kinh doanh của bạn với ngân hàng của bạn
Nếu bạn có hy vọng đảm bảo được khoản vay ngân hàng, bạn sẽ phải có một kế hoạch kinh doanh vững chắc. Hãy nhớ thảo luận về nghiên cứu của bạn với ngân hàng của bạn để xem liệu họ có coi bạn là một khoản đầu tư đáng giá hay không.
Phương pháp 6/6: Sử dụng tài sản riêng của bạn
Bước 1. Đánh giá tài sản hiện tại của bạn
Ngay cả khi bạn không có nhiều tiền mặt thanh khoản để lật một ngôi nhà, bạn vẫn có thể có những tài sản có thể giúp bạn có hạn mức tín dụng để mua một ngôi nhà giá rẻ. Kiểm tra nhà riêng, tài khoản hưu trí và hạn mức tín dụng của bạn để xem liệu có thể khai thác bất kỳ khoản nào trong số này để thanh toán trước hay không.
Bước 2. Nhấn vào IRA của bạn
IRA (Tài khoản Hưu trí Độc lập) là một phương tiện hưu trí. Có những hình phạt nghiêm trọng về thuế khi rút tiền trước 59,5 tuổi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ đối với những người mua nhà lần đầu. Bạn có thể sử dụng tối đa $ 10, 000 IRA của mình để mua nhà. Thảo luận về lựa chọn này với cố vấn tài chính của bạn để đảm bảo rằng bạn đang sử dụng tiền đúng cách và bạn sẽ không bị phạt.
Hãy nhớ rằng việc rút tiền từ IRA của bạn có thể làm tổn hại đến tiềm năng tăng trưởng dài hạn của tài khoản hưu trí này. Cẩn thận với những rủi ro liên quan đến việc giảm tài khoản hưu trí của bạn quá sớm
Bước 3. Xem xét Hạn mức Tín dụng Vốn sở hữu Nhà
Hạn mức tín dụng sở hữu nhà (hoặc HELOC) là một lựa chọn tiềm năng cho bạn nếu bạn đã sở hữu một phần bất động sản. HELOC cung cấp cho bạn một nguồn tiền mặt nhanh chóng và bạn chỉ phải trả lãi cho số tiền mà bạn vay từ HELOC. Ví dụ: bạn có thể có một HELOC trị giá 75.000 đô la. Nhưng nếu bạn vay 10.000 đô la trong số đó, bạn chỉ phải trả lãi cho số tiền 10.000 đô la.
- Hãy hết sức cẩn thận với HELOC của bạn: nếu bạn không trả nợ kịp thời, bạn có nguy cơ mất nhà.
- Cần biết rằng lãi suất HELOC có thể cao hơn các khoản vay từ các công ty cho vay tư nhân.
Bước 4. Cân nhắc việc sử dụng thẻ tín dụng
Thẻ tín dụng là một nguồn tiền mặt nhanh chóng khác, miễn là bạn có kế hoạch thanh toán chúng thật nhanh chóng. Lãi suất thẻ tín dụng có thể rất cao từ 18-20%. Tuy nhiên, bạn không đặt bất kỳ tài sản nào khác của mình vào rủi ro, như khi bạn làm với HELOC. Bạn có thể cân nhắc việc sử dụng thẻ tín dụng để mua hàng với tỷ lệ thấp hơn trong quá trình chuyển nhà, chẳng hạn như mua vật liệu xây dựng từ một cửa hàng bán đồ gia dụng.
Lời khuyên
- Luôn luôn tính toán trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Giá cả thời gian và sức lao động của bạn.
- Hãy lưu ý rằng bạn có thể kiếm được lợi nhuận tốt hơn bằng những cách khác, chẳng hạn như sử dụng thời gian để làm thêm ca hoặc đầu tư tiền mặt dự phòng của bạn vào thị trường chứng khoán. Hãy coi bất động sản chỉ là một trong nhiều lựa chọn: đừng nhốt mình vào bất động sản cho đến khi bạn đã suy nghĩ thấu đáo.
Cảnh báo
- Điều cực kỳ quan trọng là phải hoàn toàn minh bạch với các nhà đầu tư của bạn và nói với họ rằng có khả năng họ mất tiền trong giao dịch của bạn. Trung thực là chính sách tốt nhất, đặc biệt là khi bạn đang đầu tư tiền của người khác.
- Hãy lưu ý rằng khi bạn huy động tiền cho bất kỳ hình thức mạo hiểm nào mà bạn đang có ý định sử dụng số tiền đó cho mục đích đầu tư, bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các hướng dẫn của liên bang và thành phố. Hãy chắc chắn rằng bạn tham khảo ý kiến luật sư của mình trước khi bắt đầu huy động tiền cho bất kỳ liên doanh lật kèo nhà cái nào.
- Đừng coi việc lật kèo như một kế hoạch làm giàu nhanh chóng. Mặc dù nó có thể sinh lợi, nhưng có những rủi ro rất lớn đi kèm. Việc chuyển nhà cũng chỉ sinh lời khi các nhà đầu tư đổ nhiều thời gian và tâm sức vào nghiên cứu bất động sản và cải tạo nhà.
- Không cắt góc. Thuê các nhà thầu được cấp phép, được bảo hiểm có danh tiếng tốt. Luôn kiểm tra kỹ lưỡng tài sản của bạn. Xin giấy phép trước khi tiến hành cải tạo. Bỏ qua các bước này có thể dẫn đến nhiều chi phí hơn.
